【祥哥侃房】改善置业难题解答,到底是要大平层还是要别墅?

南京焦点发布 2018-04-03 09:19:51
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【祥哥侃房】第八期——改善置业难题解答,到底是要大平层还是要别墅?

搜狐焦点的网友大家好,我是搜狐焦点的祥哥,【祥哥侃房】第八期主要讲的内容是——改善置业难题解答,到底是要大平层还是要别墅?

每个人心中都有一所属于自己的大房子,有人梦想拥有半山独墅,有人梦想住在轻奢大平层。随着楼市的不断发展,豪宅项目日渐增多,大平层产品逐渐走入大众视野,与别墅一起成为豪宅的“主角”。两类产品以各自的优势吸引着不同客户的关注。

别墅,改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非排名前列居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的庄园式居所,都是独立成栋的。别墅按建筑形式分类,主要包括独立别墅、联排别墅、双拼别墅等等。

大平层,通常来说,这一物业形态指的是面积在130平方米以上,拥有完善功能区间的房子。从产品上来看,面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低,在一定程度上具有“别墅式居住体验”,业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。

大平层豪宅因其兼具的商品房特性与高端化气质,在各大城市的迅速崛起。大平层的出现开启了城市生活与景观资源兼顾的另一扇大门。这种大开间、大尺度、一梯一户的高端产品不再只是一两家企业的行为,而成为整个房产行业的“关键词”。

地段与配套PK

从地段和配套上来说,大平层和别墅都有各自的优势,大平层一般位于市中心或者配套成熟的地方,而别墅多位于郊区,虽然坐拥丰富的景观资源,但生活配套设施并不完善。从居住空间角度来说,大平层和别墅都以大面积为主要卖点,但同等面积的两类产品在居住体验上却并不相同。

大平层给人感觉空间宽敞,视野开阔,房间的利用率高,而一些别墅设置了上下楼梯,不方便老人和孩子居住,一定程度上也占用了空间,没有大平层来得自然和舒适。不过别墅一般会有前庭后院,车库就在家门口,出行会比较方便,室内通过楼层的分隔一定程度上也使功能分区更加彻底。

升值空间PK

对别墅而言,国家早已停止别墅类房地产项目供地,别墅类产品因而日渐稀缺,这也是独栋别墅价格高的重要原因。超低的容积率也使得这类产品在市场上受到追捧。

大平层在用地上则没有上述限制,稀缺性没有别墅明显,因而无论是价格还是后期价值,别墅都是优势明显。

所谓仁者见仁,智者见智。对于居所类型的选择上来说不同的人有不同的需求和喜好,选择自然也不尽相同。大平层和别墅如今已成为改善型购房者以及“土豪”的置业选择。

以宝华来看,为什么别墅产品更受关注呢?

现在的宝华,无论是地理位置、轨道交通或者商业配套都已逐渐成熟,以新房来看,它已不是之前人们热点关注的刚需板块,而正在以百米赛跑的速度向改善前进。

曾经,仙林东板块主力楼盘位于仙林大道两侧,虽有同城世家、东紫园、宝华山一方等别墅项目,但以高层住宅区为主。而随着这些地块逐渐被开发完毕,宝华山本身的自然资源才开始为人们真正利用起来。

从宝华山别墅分布图来看,分别是弘阳山卿、金科观天下、东原亲山和新城源山等等,都是宝华山下的高端别墅项目,稀缺土地资源、产品创新设计、大赠送空间,低首付、低面积别墅已成为改善型置业需求的优选。

对于别墅而言,除了普通平层也会赠送的阳台和飘窗之外,别墅产品一般还会赠送地下室、花园、露台、天井(悬挑)、挑空、屋面等,赠送面积在一倍以上的不在少数。因此,别墅的赠送面积比普通平层更高,价值也就更高。

由于距离仙林很近,并且环境优越,很多人都想买来作为第二居所。祥哥认为,虽然短时间内,宝华别墅不会成为排名前列居所,不过随着宝华的发展,宁镇扬一体化的进行,宝华作为南京对接句容的桥头堡作用越来越强烈,未来的5~10年,宝华别墅可能成为排名前列居所。 

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