拼了!镇江一楼盘2次狂推700套房,保姆司机大学生都来买
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导语
寒冬将至，镇江楼市也每况愈下。在此背景下，却有这么一个楼盘逆流而上，成交量不断攀升，来访客户络绎不绝，令人很是诧异。
为了揭开项目热销真相，以及主要客户群体，今天我来到边城悦都荟售楼处实地踩盘，下面我将打探到的较新信息分享给大家。
（左为边城悦都荟售楼员张妮，右为宁镇扬楼市新闻编辑倪世杰）
1、边城悦都荟今年开盘2次，狂推700套房，销售成绩十分可观
今天上午，我来到边城悦都荟实地踩盘，走进售楼处，发现里面好不热闹。
即便外面寒风呼啸，依然有不少人赶来看房和签约，售楼员也都忙得团团转，空气中散发着一股金三银四的气息。
见我走进来，一位售楼员走过来接待我。
售楼员：您好，是排名前列次过来看房吗？
我：嗯，你们平时每天都有这么多人吗？
售楼员：是的，别的项目每天电话call客无数次，我们每天接电话接到手软。
我：给我介绍一下你们项目呢？
售楼员：我们今年一共开过两次盘，推出约700套LOFT，也就是现在在售的5号楼和7号楼，面积48-88㎡，毛坯均价9580元/㎡，现在可以直接认购，不过所剩房源已经不多。
（在售楼栋图）
我：推出那么多套都卖差不多了？
售楼员：是的，我们这个产品比较稀缺，价格也比较诱人。买一层送一层，总价只要40万起，内部员工都有人下手了。
我：那你们下一次加推大概要到什么时候？
售楼员：明年4月，不过过完年市场一旦回暖，价格我可不敢保证。
2、项目客户群体十分广泛，保姆、司机、大学生都来买
相信大家都会有和我一样的疑问，LOFT产品在镇江并不多见，究竟被哪些客户买了？
对此，售楼员表示，由于悦都荟总价相对较低，面积段较广，客户群也十分广泛。有周边地缘客买了自住，毕竟这个价格对于刚需族诱惑太大，还有不少南京、扬州等外地投资客赶过来投资。
据她透露，在她手上买房的4位客户令她印象尤为深刻。
（左：边城悦都荟售楼员张妮，右：宁镇扬楼市新闻编辑倪世杰）
1、南京投资客：
排名前列位是一名投资客，南京人。虽然深知南京投资升值空间较大，但手头现金不多，只能考虑转战二三线城市，因此南京周边的扬州和镇江成了优选。
前几年在万科沁园买了一套房，当时均价仅6800元/㎡，后来转手卖了12000元/㎡，这也让他初次尝到投资房地产的甜头。
今年得知悦都荟这个项目，开车赶来看完地段、户型、样板间之后，当场就下了定金。签约当天还说了一句：“镇江人不识货，这房子放在南京怕是要被抢疯了！”
2、江大毕业生：
第二位是一名江大应届毕业生，连云港人。在镇江生活了4年，对这里很有感情，现在签的工作单位也是在镇江，未来打算在这里长久定居。
由于家底子比较薄，下面还有两个弟弟，对于买房这件事本来想都不敢想。无意中看到了悦都荟的广告，心里萌生了买房的念头。
所幸自己比较争气，大学期间和同学创业赚了几万块钱，还有几个很要好的哥们家庭条件也很富足，向他们又凑了几万，最后买了一套48㎡的LOFT，每个月月供也不高，现在感觉实现了人生的排名前列个小目标。
3、出租车司机：
第三位是一名出租车司机，就是镇江本地人，由于家住农村，盖的小洋楼，很喜欢上下两层的空间感。
如今想给儿子买一套婚房，无奈囊中羞涩，镇江市面上的叠墅和复式总价都太高，普通住宅一套也要100万左右，实在不甘心。
后来看了悦都荟的LOFT感觉还不错，88㎡完全可以做成5房，空间很大，总价也只有80万左右，毫不犹豫就买了。
4、保姆：
第四位是一名来自安徽的离异妈妈，带着一个小孩在南京生活了八年，现在是一名保姆，小孩目前已经念初中。
这么多年母女俩一直居住在不同房主的保姆房里，房子虽然很大很豪华，但与自己没有半点关系，然而在南京买房根本就是异想天开。
今年得知镇江边城悦都荟价格很低，坐车到南京也很快。便掏出所有积蓄，买了一套48㎡的户型，虽然还没有拿房，但心里感觉总算有了一个家。
3、售楼员揭秘：项目销售火热可归结为5大原因！
售楼员表示，之所以项目开盘到现在会卖这么好，主要可归结为5大原因：
1
地段
悦都荟位于丁卯核心区，毗邻丁卯高架，交通便利。麦德龙超市就在对面，西距吾悦广场仅2公里，生活配套齐全，这些都是新城区一纸规划所比不了的。
（区位图）
2
自带商圈
项目自带约7万㎡商业体，预计总共将投资16亿元，打造城东新商圈。整个悦都荟购物公园将引入150组品牌，其中预计有40%的品牌是首进镇江！
（效果图）
打造这个项目的最初目的是让都市生活的快节奏高压力人群慢下来，针对的也是18-35岁的年轻群体，预计将引入各种景观及娱乐设施，让此地成为网红打卡圣地。
未来这里有山有水有瀑布，还有动物园、海洋基地和超级蹦床馆等等。
（效果图）
3
户型
项目户型面积段为48-88㎡，5.1米挑高，户型设计灵动多变，能够满足各类人群的需求。
48㎡户型结构紧凑，麻雀虽小，五脏俱全，超大4.5米面宽，约8.3米进深，使用空间相当于近100㎡，非常划算。
（左为办公设计，右为住宅设计）
65㎡双钥匙户型买一套得两套，上下两层均有卧室及客餐厅，整体房型也比较方正，无浪费面积，活动区域开阔，居住舒适度很高。
88㎡户型更是奢华，可以做成5室，超大空间，一家三代甚至四代人居住都绰绰有余。
4
70年产权
除此以外，项目相比普通公寓的一大卖点就是70年产权，到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。而且70年产权住宅的日后交易中税费都相对较少，转手更加容易！
5
自住+出租
由于项目所有产品都是买一层送一层，许多精明的人都会住一层租一层，以租养贷。
项目周边有镇江较大的高校之一江苏大学，师生数量庞大，并有50余家成熟社区环绕周边，租赁需求旺盛。
（样板房实拍图）
当然在我看来，项目抢手的较大原因还是价格太劲爆！毕竟首付15万起，相当于买了两套房，真的让人难以置信！
最后提醒大家，以一套公寓的价格抄底一套住宅的机会转瞬即逝，手慢无！
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