今天这场内部沙龙爆出猛料:镇江新一轮房价上涨刚刚开始,未来南徐房价将站稳2万

未来两年镇江房价走势将如何？南徐新城房价还有多少上涨空间？今天下午，镇江南徐新城举办了一场内部沙龙，来自南京、镇江的多位业内地产专家，在现场和几十位高净值客户现场交流。宁镇扬楼市作为活动承办方之一，现场速记，将今天现场的诸多精彩观点，整理出来写成文章，分享给大家。

活动主办方：万科蓝山、宁镇扬楼市、南京楼市、中国工商银行镇江分行

现场嘉宾：南京房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨、南京城记主编阳光

现场速记、本文撰写：宁镇扬楼市新闻编辑李萌

左边：南京城记主编阳光、右边：南京房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨

1、南徐新城处于宁镇扬一体化的前沿位置，正处于价值爆发前夜；

2、买房短期看政策，中期看城市化，长期看人口。镇江较好的买入时期是1年前，但现在仍处于中阶段的上升机会；

3、中国的成功人士，应当具备体面的工作，受人尊敬的经济地位和社会地位，城区体面的住宅，还有一套城中别墅作为排名前列居所；

4、资产升级，就要卖旧买新，买有实际规划的新城区；

5、根据城市轮动的效应，镇江楼市还有一定的发展空间。

一、南徐新城处于宁镇扬一体化的最前沿位置，正处于价值爆发前夜，未来一拨人身价要涨！

就在昨天，美的城加推12#共计197套房源，采用微信选房，60秒卖完所有房源，总货值1.8亿元

很多买房人在做买房决策的时候，经常会问我，到底哪个区域未来的升值潜力较大？我觉得，南徐板块位于宁镇扬一体化的优质位置，居住投资潜力日益凸显，正处于价值爆发前夜，未来一波人身价要涨。原因如下：

1、南徐楼市太火爆了，多家楼盘接连掀起买房潮，后期居住氛围将十分浓厚；

2、南徐新城位于宁镇扬一体化的前期位置，发展潜力巨大；

3、买房就是入股城市，万科、中海、恒大等大牌房企已经纷纷入股南徐；

4、由于镇江新房限价的政策影响，目前新房限价1万/㎡，基本与地价持平，未来发展空间大。

目前镇江的成交均价在8000-8500元/㎡左右，大约是南京的三分之一，比扬州也低，扬州的目前成交均价是9000-10000元/㎡！

最关键的是镇江房地产才刚刚开始，镇江和两年的南京一样，进入到了地价和房价持平的阶段的时代，5.31土拍，吸引了30多家品牌房企前来抢地！

据我们了解到较新的消息：

中海，恒大南徐地块建筑的成本价应该在一万五每平米的样子，有业内预测，精装产品上市价格可能冲击2万/平米，朝豪宅看齐！据了解，本月底，中海品牌推广活动正式开始！

镇江中海公司实拍图

京口区小米山地块，雅居乐将建洋房和17层的高层产品，据该项目营销负责人透露，保守估计售价在1.5-1.6万/㎡！

丹徒区聆湖路地块，中南未来该地块将以洋房、别墅为主，据该项目营销负责人透露，高层价格预计在1.2万/㎡以上，售楼处很快将对外开放！

也就是说，今年已出让地块，都会做改善性的好产品。所以今年是镇江标志性的一年，未来2年将迎来豪宅上市潮，改善性产品陆续上市，带动南徐新城和镇江的房价继续往上冲！

所以综合各方面因素，中国这一轮房地产严控使得一二线城市房地产告一段落，但是三四线城市依然处于上涨的通道，目前，镇江并没有进行严厉的调控，根据房价比价的效应，根据城市轮动的效应，镇江楼市还有一定的发展空间！

我们采访镇江各大品牌开发商的老总对于镇江的房地产市场，预期还是比较高的！

二、镇江新一轮房价上涨通道刚刚打开，未来3年南徐新城房价或破2万/㎡

买房人：如果我现在买房，是不是为时已晚？如果我现在买了房，那未来升值潜力究竟有多大呢？

李子墨：从南京角度看镇江：镇江新一轮房价上涨通道刚刚打开，再加上宁镇扬一体化的带动，现在在镇江买房，仍然不晚！

根据中国房价行情网上的信息，2016年7月镇江新房均价为7431元/㎡，而今年7月新房均价已经涨到9195元/㎡，同比上涨了24%。

这个涨幅乍一看很大，但是，像南京等城市某些区域的房价在过去一两年已经翻了一倍，镇江房价上涨，也可以理解。毕竟镇江过去多年房价并没有怎么涨，这一次某种程度上是补涨，是城市价值的集中爆发，是城市轮动效应。

镇江未来房价会怎样？南京楼市微信平台主编李子墨认为将跟南京同步。南京作为长三角少有特大城市，人口涌入，辐射能力越来越强，未来房价稳中有升。镇江跟着南京走，未来房价也是稳中有升，还会有一大波行情。

对于镇江未来房价，南京楼市微信平台主编李子墨也进行了一个大胆的预测：

李子墨：一是看长趋势，同时还要看小周期，小周期是三年，就这三年，涨了一阵，要打压，用两年去消化掉，然后再盘整，两三年以后还有轮大的行情！

镇江房价是补涨，滞后效应明显！南京未来肯定还会有一轮大的行情，镇江也是，较看好南徐新城，南徐新城类似于南京的河西，资源配套城市等级是一样的，

未来进入轨道交通时代后或是宁镇扬一体化到了一定阶段性后，整个镇江还有一轮大的行情，所以南徐新城未来的房价肯定以2万/㎡为一个标准，如果房价涨势猛，一两年就可以达到，由中海地王带头，晚一些，三到五年！

三、资产升级，就要卖旧买新，买有实际规划的新城区！

买房人：在这样的经济环境下，如何去买房，如何去换房？

阳光：去买值得买的房子，去买值得置换的房子，镇江是一个宜居性的一个城市，宜居性很重要，更要讲究品质！

想要资产升级就要在合适的时候买房、卖房、换房，必要时候要懂得清理自己手上的资产，要学会买好的房子。要知道南京、镇江某些区域，去年自今年新城区的房子都是翻倍涨的，相反，老区域的房子上涨仅为40%左右，所以要买就去买高品质的好房子，卖旧买新，买有实际规划的新城区！

对此，李院长也提出：换房三原则，老房换新房，老区换新区，杂牌换品牌！用未来的眼光看楼市，未来的眼光看城市发展！

同时他还指出，这些年我劝了很多人买房，有些人听了我的，最终都很感谢我；而有些人没听我的，现在可后悔了。

我总结出房产投资的”二八定律“：1、”二八定律“中的“八”是资产溢价得来的，比如低价买入高价卖出，比如房价快速上涨带来的溢价红利；2、真正能让人发财的机会，其实只有百分之二十的人能够准确把握并从中受益。

我希望更多人明白这个道理：房地产造就了中国的中产阶级。

四、资本入侵地王频出，镇江楼市正呈现豪宅化趋势，改善型需求在崛起

买房人：对购房者从起初的以刚需为主到现在改善居住为主的变化，别墅投资怎么看？

阳光：别墅分两种，一种是城中别墅，一种是深山别墅，背靠山，面香水，与城市有联结，商业上的联结，交通上的联结，规划上的联结，只有与城市有联结的别墅才有投资价值！

南京楼市微信平台主编李子墨分享：中国的别墅，十年前，别墅，是豪宅的标签，现在的别墅，中产也能买别墅，别墅已经发生革命性的变化！

我认识一位大学教授，他认为中国的成功认识，除了应当具备体面的工作，体面的政治地位，体面的收入，还要拥有一套城市别墅，作为排名前列居所。

有钱人喜欢住别墅，这是身份的象征。而且过去很多人买别墅一定要买大的。

但今天现场有专家爆出犀利观点：中国普通人更应该住小别墅！一是风水上聚气，接地气；二是降低装修成本；三是总价相对较低的楼盘未来升值空间更大。

如今别墅已经成为中产的一个标签，别墅会成为越来越多人的社会阶层和标志！

改善型需求还有这两点原因：

1、品质影响大家的购买力，如果你是排名前列次购房，量力而为，但是到第二次、第三次购房的时候，很多人开始重新思考房子对他意味着什么，是说这房子我真喜欢，我爱上了这座房子以及它带给我的感受。

2、房价的上涨，让越来越多的人把目光投到了房产行业。而如今，房子已经演变成两栖产品，不仅用于居住，由于风险小、增值保值的特性，不少人也把购房作为一种抗通货膨胀的手段。

一个房子的价值，不是面积多少，而是景观资源、科教资源人文的总和！

所以买别墅买适合自己居住，生活配套比较完善的城中别墅，在社会上是硬通货，是很多人改善住宅的必需品，而且全镇江符合这样的条件不多，特别是万科蓝山这样的品质产品，这么好的物业，又在城市核心地段的一定是稀缺品，而且没人愿意卖！

五、万科蓝山预计将于近期公开深蓝示范区，推出26套联排别墅，总价325万起

据万科蓝山源山置业顾问介绍，万科蓝山预计将于近期加推13#、25#、35#、37#，共计26套房源，总价325万起。

万科蓝山整个别墅社区是尊重山的肌理，沿坡而建的坡地别墅。利用山体高差，可以享受到更多景观与阳光。

户型方面，是适合生活的舒居设计，打造的全四房以上户型，联排采取全套房设计。

深蓝系列一层平面图

二层平面图

三层平面示意图