环京房价巨震!杭州二手房普跌!镇江抛房潮也来了

寒冬来临

楼市入冬，往往从风向标城市开始！

近日，北京出台禁限政策，将本已降温的北京、环京楼市推向深渊；杭州9月二手房成交量环比8月暴跌32%，大概率将创近6个月新低！西安一楼盘开盘，推出近500套新房，竟“0”人购买！

（图片来源：网络）

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北京出台禁限政策，环京楼市遭重创

近日，北京出台《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版）。其中关于房地产行业包含以下四条细则引起业内关注：

东城区、西城区：禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目；禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；

朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；

全市范围内禁止新建：房地产开发经营中容积率小于1.0（含）的住宅项目；

全市范围内禁止新设立：房地产租赁经营中的集中办公区。

此消息一出，立刻引起轰动，这让原本就走下坡路的北京楼市雪上加霜。

其实，这不是北京排名前列次出台禁限政策，只是为了控制人口规模不得已而为之。

不过，“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，人口和产业，是房价上涨的支柱。

未来，失去了大量人口流入和产业支撑，不仅是北京楼市，就连环京楼市也将迎来寒冬。

（图片来源：网络）

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杭州9月二手房成交量环比暴跌

楼市入冬的大城市不仅只有北京，据《钱江晚报》较新消息，截至9月26日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，成交量大概率将创6个月来新低。

成交量跌入谷底以后，二手房的价格也开始松动。大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%～10%左右，个别小区甚至超过30%。

（图片来源：财经观察）

犹记得今年上半年，一幕幕摇号抢房的剧情还在杭州上演。98岁的老太太披挂上阵摇号中签，酷暑烈日下，有人排队排到晕倒，有人为买房发生口角大打出手。

然而7月以来，杭州楼市便转入下行行情，并且在短短2个月内，降温速度有些惊人。

此前截至9月24日，杭州市（含富阳）共成交二手房2453套，平均每天成交102套，以此类推，这个金色的九月成色恐有不足。

（图片来源：六朝汇楼市）

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西安一楼盘开盘，竟出现“0”人购买的情况

昨天再次曝出大新闻，西安一楼盘开盘，推出473套新房，仅有18个人登记购买，而经过现场核验通过的家庭只有0个，未核验或申请撤销的家庭18个。

这表示该项目473套新房开盘，没有一个购买者。这创下西安房地产市场从2015下半年以来首次出现无一人购买的惊人现象。   

（图片来源：秦岭纵横）

这种情况与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了冰火两重天的对比。相关人士认为，从八月底西安开始降温。目前来看，一是住宅阶段性短缺得到缓解，二是新西安人的购房热情得到释放，三是需求理性和高房价叠加，使人们不再跟风。

（图片来源：房产大事件）

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镇江楼市也急速降温，抛房潮来了

一二线城市楼市降温，三四线城市也步入下行轨道。作为沪宁线上的房价洼地，镇江在经历了一年多的补涨之后，房价不断攀升，需求量却逐渐饱和。

随着投资客逐渐撤场，如今镇江新房销售乏力，二手房有价无市，不少房东只能降价抛售。

如曾经的南徐神盘万科沁园，二手挂牌价超1.2万/㎡，如今真实成交价只有1.1万/㎡左右，甚至有房东挂出单价仅1万/㎡的劲爆价格抛售。

（数据来源：朋友圈镇江二手房中介）

曾经的滨江神盘招商北固湾，二手房挂牌价普遍超1.6万/㎡，成交价通常在1.5万/㎡的区间，有房东挂出二手房单价仅13603元/㎡。

（数据来源：朋友圈镇江二手房中介）

还有润州区的华都名城，一套138+15+10㎡+精装的二手房，低于市场价26万。

（数据来源：朋友圈镇江二手房中介）

近期这样的二手房抛售例子在我的朋友圈数不胜数，不禁令人惊叹，镇江楼市是不是真的变天了。

这段时间，镇江的天很蓝，楼市却越来越凉，买房人的悲观情绪一下就弥漫开来。建议想卖房的朋友，趁现在价格要一步到位。想买房的朋友要买特别值得买的房子，否则就不要出手了。预估2019年将进入楼市低谷，或许需要救市...