觉得镇江房价太高?那是因为贫穷限制了你的想象力……

一直以来对楼市的研究判断都有两个派别，楼市唱多者被称为楼市春天派，其代表人物有任志强；另一派则多事看空房价。在镇江也是如此，有人认为镇江人人口不多、发展前景受限等；或是认为镇江的房价已经高到离谱，毕竟一年前镇江房价才六千多一平。

但是对比周边城市，扬州房价均价早已经破万，抢手的楼盘更是需要全款，常州，南通，盐城这些城市的房价早就走在了镇江的前面。在宁镇一体化利好不断推进的情况之下，镇江将朝着越来越好的方向发展。觉得镇江房价太高？或许是因为贫穷限制了想象力……

看点

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世界并不是你天真的想象，现实是镇江房价还会涨

镇江房价到底高不高呢？我们可以先从同为宁镇扬一体化的扬州看起，观察一下这个与镇江无论是经济水平，人口规模还是未来规划都极其相似的城市现状。

11月，从给的数据中，扬州房价均价为10800元/m²。

11月26日，据直击扬州楼市爆料，扬州东区推出的洋房均价17800元/m²，高层16200元/m²，共计140套房源，吸引了500组客户，售罄。

西区纯新盘价格为14100元/m²，300组客户全款抢走了240套房源。

图片来源：直击扬州楼市

土拍：11月1日，扬州土拍再现地王，成交楼面均价8970元/m²，共计7块地土拍其中6块地因为成交价格超过指导价而需要现房销售。

看完扬州，再看镇江。11月镇江房价均价为8806元/m²，这个价格比扬州低了1994元/m²。

此时再来看下周边城市的房价：

盐城8482元/m²；南通10585元/m²，常州11995元/m²，启东11566元/m²，芜湖9004元/m²

环比这些城市，镇江房价贵吗？今年5月底土拍，地王成交楼面地价9450元/m²。中海和恒大作为地王放风的价格更是接近2/m²，而目前镇江在售新房的价格是多少？

中建大观天下8790元/m²；雅居乐涟山精装9500元/m²，美的城精装9500元m²，光明南郡7800元/m²，鼎新都市汇7700元/m²，镇江最贵、学区较好、位置位置较佳的招商北固湾二手房1.5万/m²。

这些非常热门楼盘的价格真的很贵么？

综合地价、周边城市房价等因素，在即将到来的12月7的土拍中，万科、绿城、融创、碧桂园、中南、旭辉、金地、新城、中海、荣盛、路劲、弘阳、大发、光明、红豆，这15家房企已经确定参加土拍，土拍较高的起拍楼面价达到了6500元/m²。

宁镇城际开建在即，尼桑电池中国总部落户镇江，宁镇扬取消长途固话长途费用，比上海迪士尼大1.5倍的恒大童世界已经在开工建设……镇江的人口将会通过大型工厂的入驻而不断增加，宁镇一体化带动镇江的发展之后人才自然会被吸引。

地产商的雄心勃勃，未来规划的一片利好，低于周边城市的房价，单单是这三个因素，就决定了土拍不会预冷，房价仍然会涨。

看点

02

镇江房价四大上涨因素揭秘

1 镇江可能已经被地产开发商们盯上了

镇江的房价到何种程度就算差不多了？参考一下广被大家认可的樱桃大房子的观点：在原有的基础之上，翻倍。也就是说，镇江合理的均价应该在1.4万-1.5万/m²。参考目前8806元/m²的价格，相差还是很大，开发商们觉得这里能够赚的更多。

最早能够领悟到这点的肯定是开发商们，于是多家地产企业报名12月的土拍，以及传言说此次将会再现地王也就不足为奇。这些开发商之所以转战镇江原因有以下几个方面：

1 南京的房价受到上层的严密监视，一旦上涨就背离了上层对于住房不炒的命令。镇江不同，地方关注度就没有南京高，而来房价目前并不离谱，如果上涨到1.4万/m²，并不会引起全国的轰动。

2 地产企业一旦大手笔拿地，全面上调了镇江的地价，到时形成地价接近房价情况，面对不限购不限售的镇江，购房者和投资客就会蜂拥而至，形成新房二手房倒挂严重的情况。在一房难求的情况之下，限价自然会逐步放开，并有可能出现类似扬州全款买房的事情。

3 镇江未来规划利好不断，最靠谱的，就是宁镇城际。有读者曾经留言说，宁镇城际和高铁一样的，有什么好关注的。这也最应了开头那句见识短浅，如果真的是一样，政府为什么要花几百亿打造？城际列车如果放在上海或者北京，房价早就不知道涨到什么地方去了。位于上海旁边的启东，仅仅是一条高铁线建造的消息，在今年六月消息已公布后房价直接翻倍，市区均价达到15000元/m²，而启东的经济发展还远远不如镇江。

2 本地需求旺盛

镇江市区拥有150万的人口规模，单是从自主的角度，需求就很大。位于学府路的镇江本地较大的开发商，恒顺，恒运柒星苑。洋房的售价11000元/m²，但是每次加推都是属于秒光。对面的中建大关天下，还没有加推，41栋140m²的房源就已经全部被内定。价格合理，地段适合，面积够大，这种房源在镇江，需要抢。

3 本地拆迁计划在不断进行中

为什么杭州的房价涨幅这么快？倒不是杭州有钱人真的有那么多，而是今年杭州大规模进行的拆迁计划促使很多人去买房子。现在，拆迁安置房越来越少，更多的拆迁是通过补偿现金的方式，而这部分拆迁的居民手握大量的现金，在老家被拆迁的情况之下，排名前列选择自然是买房。

镇江的拆迁一直在不断的进行之中，据小编了解，拆迁的居民往往会选择买两套，一套现房自住，一套期房投资。

4 房价适当的上升有诸多好处

地价高了，房价被限，看似购房者得利，但是事实呢？在不赚钱甚至亏本的情况之下，地产开发商对于楼盘打造的认真程度又有多少？于是房子的质量问题，后期的物业问题，装修缩水问题屡屡出现，新造的房子甚至不如原来的老居民楼，这难道是一件好事？

适当的房价上升可以促进房子的不断优化，地产开发商也可形成合理的竞争，平稳中上升也让购房者更加安心买房。

最后，我想用任志强先生刚发布的演讲作为文章的结尾：

12月7日镇江即将迎来市区大规模土拍，一大批优质地块即将出让，镇江房价格局或将改变。

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