真相!句容楼市3大悬念将揭晓……

9月终于到了！

对于句容来说，9月可是个令人振奋人心的月份，这个月不仅是“金九银十”的开局，也将是句容6个月限购到期的节点，这个月句容还将拍卖21幅地！

届时，句容楼市是否能为“金九银十”开个好头？限购是否能解除？拍地是否还能再创新地王？3大悬念都将在本月揭晓！

看点

01

8月句容成交量较7月有所上涨，是否楼市回暖了？

据金刚石数据显示，句容8月新房成交量为402套，较7月的322套有所上升。

句容今年较高月成交量为3月，达3555套，而自3月限购政策出台后，月成交量锐减，4月成交901套，5月成交631套，6月成交417套，7月成交322套，到了8月，成交402套，竟有小幅度上涨，难道句容楼市真的回暖了？

句容2017年3月——2017年8月新房成交量

（数据来源于金刚石，点开查看大图）

如今句容各大售楼处基本都是置业顾问空守的状态，看房人非常少，8月入市房源量也极少，各家楼盘都在等，买房人也处于观望状态中。

许多开发商不约而同地瞄准了9月，不过，本月句容是否会有楼盘开盘还未可知。

限购下的句容楼市，还出现了一大新现象：房源卖完了，但网上仍为可售状态。

为什么会有这种奇怪的现象？原来是有不少人不符合句容的购房政策，与开发商签下协议，先交钱买房，若限购放开后再签订正式协议网签，而这些人无购房资格，因此无法上传备案。

例如，下面这家楼盘，据悉房源已售罄，但在镇江市房地产信息网销数据显示，仍有不少房源。

看点

02

9月，句容将迎接连出让21幅地块，是否会将进入新的大牌房企？

9月，句容一口气要卖21幅地！

在8月的土拍中，碧桂园以楼面价9541元/㎡竟得宝华镇宝华大道东侧局部地块A，成为句容新地王，也是整个镇江的新地王！

虽然现在句容限购尚未解除，但热度依旧不减，土地市场持续火热，未来一个月还将接连出让21幅地！

9月13日，镇江句容将拍卖5幅地，4幅为纯住宅用地，起拍楼面价均为5100元/㎡。

9月19日，镇江句容将拍卖16幅地，13幅居住用地，较高起拍楼面价为2143元/㎡。值得一提的是，土地出让文件中明确要求：地块竞买人或其直接或间接的控股股东需为世界500强企业（以《财富FORTUNE）》杂志2016年公布的企业名单为准）。

这就意味着9月句容土拍将面临新局面：——其中一场土拍要求竞买房企为500强企业，届时或将创建句容楼市新格局！

大牌开发商对句容也是持续热情，目前已经有招商、碧桂园、弘阳、恒大、泰禾、金地、禹洲、浦泰等品牌房企进驻。多家大牌房企争相拿地进句容，也证明了句容的价值所在。

（图片来自于句容梧桐墅）

不管限购会不会解除，相信9月的句容土拍一定很热闹！

看点

03

句容城建动作不断，8月是其利好爆发的一个月

与此同时，句容8月在城建、规划上也狠狠发力，这让众多买房人对句容的区域价值十分看好。再加上宁镇扬一体化进程的加速推进，句容即将成为南京都市圈的重要一环，未来发展不可估量。

1、宁句城际已在进行地质勘查

作为连接两地的重要轨道交通线路，宁句城际一直备受两地居民的关注。目前，宁沪城际已经开始进行地质勘查阶段，力争今年开工！建成后，句容人民出行将更加方便！

（图片来源：365楼市）

（图为官方前期公布站点）

2、南京地铁2号线将东延至句容宝华

近日，南京市城乡规划委员会召开了17年第十一次会议，会议审议并原则通过了《宁镇一体化规划研究报告》；报告中，建议南京地铁2号线接4号线。线路起点建议在2号线经天路站，向北接入4号线仙林湖站后，最终向东延伸到镇江宝华新城。

3、官方确认宁镇城际力争2018年开建

目前，宁镇城际正在开展方案研究，力争2017年列入《江苏省沿江城市群轨道交通规划》

或《长三角城市群轨道交通规划》，完成项目前期工作。力争2018年开工建设，总投资100亿元！

前段时间，“南京地铁公安施sir发布一条微博，流出一张宁镇城际的线路图。

宁镇轨道交通项目规划线路起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江，全长约45公里。

4、南沿江城际铁路在句容城区设站

该铁路是我省苏南现代建设示范区规划的一条重要铁路干线，项目起于南京，经过句容，至于上海浦东，我市境内里程约25公里，设计时速350km/h。

（图片来源于句容发布）

目前，南沿江城际铁路在句容市城区设站已确定，站位在句容市客运枢纽东南侧。这对句容人民来说无疑是个大利好，未来出行将更加方便。

9月，对句容楼市来说会是个转折点吗？开发商、买房人翘首以盼的限购缓冲期是否会到来？

或许限购到期后依然会“续约”，亦或许会解除。

但不管怎么说，在政策利好不断、高价地和大牌房企加持下，相信句容楼市未来的发展一定很可观。