去年王思聪痛骂的酒店,被王健林632亿打包卖了

焦点华东小编 2017-07-11 10:19
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去年王思聪痛骂的酒店,今天被王健林632亿打包卖了!

       万达和融创中国的一则公告震惊了资本市场...

今天上午,万达商业、融创中国联合公告,万达拟以632亿元向融创转让13个文旅项目和76个酒店。

有意思的是,去年7月3日凌晨,因为入住信息被泄露,王思聪在微博上痛骂长沙万达文华酒店。

今天,万达商业和融创中国联合发布公告称,为了充分发挥双方各自产业优势,经友好协商,双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目等13个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店转让协议,融创中国将以总价达631.7亿元收购上述项目。公告称,双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。此外,除了上述收购,双方还将在电影等多个领域全面战略合作。

受此消息影响,今天在港股市场上仅存的“万达系”股票万达酒店发展股价直线拉升,涨幅一度扩大至155%,截至上午收盘,万达酒店发展报1.13港元,涨94.83%,市值飙升27亿至53.08亿港元。

万达集团董事长王健林表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。融创中国董事长孙宏斌则透露,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金。

万达商业已从港股退市,融创中国又临时停牌,作为港股市场上仅存的“万达系”股票,万达酒店发展(00169.HK)成了这则消息的最大受益者,其股价一度大涨近150%。

有意思的是,去年7月3日凌晨,因为入住信息被泄露,王思聪在微博上痛骂长沙万达文华酒店。

王健林入账631.7亿

万达商业、融创中国联合公告称,融创房地产集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店。295.75亿元收购万达13个文旅项目的91%股权,融创承担项目贷款,这意味着,除贷款外,融创此次收购支付金额高达631.7亿元。

对于此次交易,万达集团董事长王健林回应称,“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”王健林预计,交易完成两年后,万达商业租金等收入将超过地产收入。

王健林表示,万达已经到了可以靠品牌赚钱的时代。据其半年工作报告披露,今年上半年,万达广场以轻资产方式拓展了26个,新开业的万达广场有9个,占比达四分之三。他预计,今后每年轻资产万达广场在40至50个左右。同时,万达文旅城的品牌也已确立,可以品牌输出。

王健林透露,万达集团战略会随之做出调整:首先是全力发展创新型、轻资产业务,如影视、体育、旅游、儿童娱乐、大健康、网络、金融等。王健林称,所有这些业务板块,除网络明年才能整体盈利外,其他板块都有利润。其次,万达集团也将大幅减债,计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。

有分析认为,进一步的轻资产化或有助于万达商业尽快回归A股市场。万达商业回A计划中最大的不确定性在于“定性”:万达商业不希望被划入房地产板块,目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。目前,万达商业IPO的审核状态为“已反馈”。

万达集团从两年前开始提出转型,万达集团董事长王健林多次表示“不再做地产商”的想法。但今年上半年,从绝对量看,万达集团的地产收入仍远高于公司其他各业务板块。

此前的6月22日,一则关于万达债券的传言曾引来外界对于万达的关注。当日万达电影(52.040, 0.00, 0.00%)(002739)放量大跌,多只债券也纷纷下挫。不过,万达集团当日发表严正声明表示,网上有人恶意炒作建行等银行下发通知抛售万达债券一事,经了解建行等行从未下发此类通知,网上炒作属于谣言。万达集团特此郑重声明,万达集团经营一切良好,希望大家不信谣、不传谣。

孙宏斌“有钱任性”?

上周各路群众还在操心孙宏斌投资乐视这笔买卖值不值,而本周一一大早,孙宏斌再次成为一笔巨额收购的执行者。

除了600多亿的总规模,孙宏斌透露的信息同样吸引了不少眼球。孙宏斌透露,此次交易所用资金完全来自融创自有资金,今年上半年公司账上还有900多亿元现金。

如此强大的资金实力,让人不得不感慨:有钱就是任性。孙宏斌表示,融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。

资料显示,融创中国控股有限公司(融创中国,1918.HK)于2010年10月7日在香港联交所上市。当前的流通市值约578亿元港币。孙宏斌为融创中国的实际控制人。公司控股股东为融创国际投资控股有限公司,持有公司已发行普通股的52.95%。

根据公司发布的2016年业绩报,公司全年实现营业收入353.4亿元,同比增长54%,毛利48.5亿元,同比增长70%;账面毛利率13.7%,同比上涨1.3个百分点,若剔除物业减值拨备影响和收购物业公允值重新计量影响,毛利率为23.4%,真实毛利率同比上涨4.4个百分点,公司溢利29.4亿元。

谈到融创中国,不得不提到公司董事长孙宏斌和他的创业经历。

1994年,创业的孙宏斌创建了顺驰(中国)不动产网络集团有限公司,从事二手房买卖经纪业务;同年创建天津顺驰地产有限公司(后更名为天津顺驰投资有限公司),从事房地产开发。

2006年至2007年,香港上市公司路劲基建先后两次合计收购顺驰94.74%股份。回顾当年顺驰的创业经历,孙宏斌总结了顺驰发展中的三点教训和感悟:一是要重视产品;二是过去扩张很快,一下子进入20多个城市,管理跨度太大,管理能力稀释得太厉害;三是当时杠杆率太高。

如今,融创中国在资本市场频频出手,每一次出手都是“一鸣惊人”,现金流似乎早已经不是孙宏斌需要担心的问题了。 

过去两年中,“并购王”孙宏斌步履不停,并在原有整体收购的思路上,增加收购部分项目的方式,主要诉求皆为曲线拿地。

据融创年报披露,其2016年就有多达16项收购,收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司,涉及资金595亿元。由于大规模资产并购,融创的净资产负债率升至121.5%。但在其2016年新增的5394万平方米土地储备中,有68%都来自收购。

2016年9月,融创中国和联想控股双双发布公告宣布,联想控股及融科智地与融创房地产订立两份框架协议。根据协议内容,融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权,该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益,框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币137.88亿元。

今年年初向乐视注资150亿人民币。根据乐视网(30.680, 0.00, 0.00%)7月6日的公告,一方面,贾跃亭辞去包括乐视网董事长在内的所有职位,并表示将不再在乐视网担任职务,退出核心管理层;另一方面,孙宏斌拟以非独立董事身份进入乐视网董事会,乐视网董事会成员拟增加至8位,与孙宏斌同时提名非独董事的还有两位乐视“老将”——梁军和张昭;此外,乐视控股已将其所持有乐视影业21.80%股权质押给融创房地产集团有限公司,“融创”系实际控制了乐视影业42.8%的股份。

今年5月以来,融创陆续收购重庆华城富丽、大连润德乾城和天津星耀等房地产公司的股权及债权,共增加了409万平方米可售计容面积(住宅及商业),总价合计超155亿元。

如今,融创中国大手笔介入酒店及文化旅游地产市场。对此,有分析认为,融创此前除了乐视的投资外,基本都是股权拿地,利用在房地产市场中高端的产品溢价能力通过股权投资获得相对低价土地,达到企业快速发展的目的。融创目前已经属于房地产龙头企业,过去单一侧重中高端住宅市场的发展市场显得有所狭窄,这种情况下,介入酒店及文化旅游地产市场,也有利于企业的业务开拓。

(来源:央视财经)

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