夹缝求生调控紧箍咒下的楼市博弈之现象

政策重压下，预测房价是否下跌其实没意义。十年房地产黄金期，背后最重要的原因在于政策支持，而今后房产政策究竟何去何从，其实和宏观大环境密切相关。现有宏观经济环境，身处其中可能都感觉到了凛冽逼人。

站在风口浪尖的房地产企业，是生存还是换血？是被迫降价还是继续坚强？政策及舆论夹缝下的房地产企业究竟怎样应对？新政当前上海楼市的一举一动，这期专题将带给您最详尽的现场报道。

毕竟应对措施只是一时之策，重要的是，中国的房地产业，这个占据大量社会资金、资源的庞然大物，在几次三番被迫改辙易道之后，会继续之前的回光返照还是在调控中浴血重生？望房兴叹的中国老百姓，该对谁轻信、对谁交付、该将人生的希望寄往何处？

中国社会的两极分化正愈演愈烈，没钱的恨房价比天高，有钱的愁有钱没处用。在住宅市场被宏观调控挟持之下，这些多余的资金又将去往何方，又会在中国经济的何处掀起波澜？本期专题将会具体分析商业地产在新政下是否是值得的投资渠道。倾巢之下安有完卵，商业房地产会不会仅仅是一个美丽的童话？

新政之后，面对购房者愈发浓烈的观望情绪，销售压力下，为了引人关注、迅速跑量，部分开发商一改以往的守株待兔，各思奇招。

策略1打折降价送房产税

打折降价从来都算不上销售之战的兵家上策，但对于购房者的诱惑度却始终存在。据汉宇地产市场研究部调查显示，目前全市共有约110个楼盘有优惠措施，但真正出现大幅优惠的却少之又少。

上海房产税落地不足一月，便传出位于松江的“新南路壹号”作出应对之计：买房送5年房产税。虽然颇有眼球效应，但记者以购房者身份到达售楼处时，却没有想象中那般热闹。见到记者，售楼人员首当其冲的问题竟是“您知道限购令的吧，现在您还能买房吗？”在得到肯定的答复之后，方才推荐起该盘的各项优势。不知是否媒体骚扰过多，当记者问及有何优惠政策时，销售人员没有了最初的直接，开始推说需与项目经理详谈才能确定，在反复确定了记者的购房意愿后，才明确“目前买房就送五年房产税”，且所送的房产税数额按照购房者可能需要缴纳的房产税较高税额计算。

记者算了一笔账，以该案一套200平方米的别墅为例，如果一户一家三口的非户籍购房者作为排名前列套房购买，所赠的房产税相当于房屋总价优惠了十多万元，与打9.8折无异。虽说这一变相降价的优惠力度并不算大，但据网上房地产显示，截止至2月20日仍仅有14套签约套数的该盘，却在下旬发力，10天内再销了30套。

不同于“新南路壹号”的含蓄，朗诗绿岛可观的降价幅度使其在普遍打折的美兰湖板块楼盘中尤为抢眼。由于顶着高科技住宅的光环，朗诗绿岛在板块中的售价一直处于较高的水平，从去年底一直到今年1月中旬报价始终在22000元/平方米左右。新年之后，记者来到售楼中心，发现沙盘模型上位置靠中间的好几栋楼上都被贴上了“售罄”的标签。询问销售人员后得知，现在只有少量92-119平方米的两房和三房在卖，再大一点的三房就只有底楼了。提及价格是否有所优惠时，销售人员底气十足地向记者推荐起来，“我们盘现在均价只要21000元/平方米，您要是以前关注过这里就应该知道，比新政前降了1000元。另外，如果一次性付款还可以直接优惠8万，就算贷款也可以便宜5万。和周边楼盘9.8-9.9折的小优惠相比，我们算是跳水价了。” 然而，记者之后查询了该项目的销售成绩，虽然是尾盘，但整个2月仅售7套的成绩仍然不容乐观。