镇江商品房去化周期降为7个月 均价“近9”

昨天,镇江统计局官网发布今年1至10月的房地产数据,目前我市商品房去化周期降为7个月。记者同时查阅中国房地产行业协会发布的较新房价行情,到昨天,镇江商品房实时均价为8778元/平方米。

统计数据显示,今年1至10月,我市商品房施工面积3096.43万平方米,同比上涨5.2%。商品房销售面积577.4万平方米,同比下降21.6%。我市商品房去化周期7个月,这也是近三年来的历史较低水平。

就商品房均价方面,今年5月18日,我市房价达8033元/平方米,是今年以来首次站上8字头。而半年多后的11月底,镇江商品房实时均价为8778元/㎡,环比上涨1.2%。

业内人士分析,眼下至少有两个因素正在将房价预期推入上升通道。一是今年的3场土地拍卖。京口、润州、丹徒的多幅地块拍出的价格不断刷新。特别是南徐板块的一处楼盘,均为精装修交付,每平方米价格预计破万。而据市物价局官网发布的一房一价备案表,目前地段较好的新盘新房价格基本在8000-9000元/平方米。二是宁镇扬一体化的步伐愈发加快。11月25日在南京召开的宁镇扬党政联席会议透出信号:目前宁镇扬一体化发展已经迈入了实质性加速推进的阶段。镇江作为宁镇扬一体化的中心城市,必将迎来快速发展。借助区位和交通优势,镇江房地产市场将被纳入更大的宁镇扬市场中。

从全国层面来看,住建部会同国土资源部、人民银行召开的部分省市房地产工作座谈会上提出,目前楼市要切实防范化解房地产风险,坚持调控目标不动摇、力度不放松。要引导住房需求合理分布,促进大中小城市互联互通。对于镇江来说,符合全国的政策风向,因此预计今后一段时间房价仍以稳中缓涨为主。(翟进)