土拍在即 宝华销售数据大跌眼镜!有盘开了1年多还有7成没人买

入冬以来的第二场大雪终于来了，气温也突破新低，宝华楼市降起温来也是毫不留情。

多家楼盘销售惨淡，急于去化的仙林首望城甚至承诺购房者缴齐首付的三个月内，无法取得购房资格的可以退还首付款。

宝华楼市入冬！刚需盘热度持续走低

自宝华限购以来，市场热度就开始慢慢降低。临近年关，宝华楼市更是“大势已去”：

不少楼盘销售节点频频推迟，有些楼盘楼栋早已经封顶，开盘时间还是不确定；有楼盘低调在售，默默的就把盘开了；更多的楼盘“无声无息”，售楼处撤空、仅留一两个工作人员驻守，鲜有购房者到场，几乎封盘。

没有购房者的售楼处：

（到访时间：1月19日）

各家楼体上都悬挂巨型条幅进行宣传：

这种种现象，似乎都在说明同一件事：宝华楼市确实转冷了。

需要注意的是，宝华楼市需要分成刚需盘和改善盘两个部分来说明。因为宝华有个比较有意思的现象，句容限购的同时给高级人才开了个口子，不少南京仙林高校的教师人才流入。这部分购房者以改善需求为主，选择的楼盘也是以环宝华山的别墅项目。所以，纵观宝华，部分改善盘卖的反而比沿仙林大道两侧分布的刚需盘要好。

惨，有盘14个月去化仅3成左右

我发现区域内一些刚需盘的销售成绩确实不尽如人意。

上周末，宝华纯新盘仙林首望城首开200套房，毛坯均价约14000元/平，便宜的房源均价约13000多元/平。据置业顾问称，项目本次开盘约有130余组客户认筹，当日去化约100套房。

（1月20日开盘现场）

不过，今天我在镇江市商品房网上楼市发现，目前项目仅上传了不到10套销售数据，（当然，不排除有部分客户已经“签约”，却无法上传原因）。由于宝华限购，不少外地购房者都是先与开发商签合同保留房源，等待取得购房资格后再备案。

（仙林首望城，蓝色代表未售）

有一些购房者告诉我们，仙林首望城的置业顾问承诺在缴齐首付的三个月内，购房者可以“自己想办法”通过人才购房等方式取得购房资格、备案。如果无法办理，可以退还首付款。

除了仙林首望城，我也关注了下区域内其他楼盘的去化情况，多数楼盘销售比较艰难的。百里峯景在去年底领取了3、4两栋楼共274套房源销许，包含16套商铺和2套物管用房，3号楼仅上传了9套数据，4号楼一套未售。

去年11月，和昌仙林国际推出了216套房源，均价在13500元/平，毛坯交付。本周和上个月，我两次去到售楼处实探都是十分冷清，没有一个购房者。几个置业顾问也是无所事事的凑在一起玩手机。根据现场的销控表来看，项目去化约60套左右。而镇江网上房地产数据显示，项目还有187套房处于可售状态。

濠锋星钻2016年11月领取了336套房源销许，历时14个月后，还有269套可售房源。

（濠锋星钻，蓝色代表未售）

限购的时间越长，对于宝华的影响越大。虽然有宁镇扬一体化、苏宁科技小镇落户等利好支撑，但整个宝华楼市已经显现出疲态。

下个月宝华6幅地块将拍

上周，句容国土局一口气挂出了23幅地块，其中宝华镇有6幅地块出让，均为涉宅用地，出让面积较大的是经二路西侧、牡丹西路北侧地块，出让面积52384平米。而玉兰路西侧、纬十七路北侧地块起拍楼面价高达7494元/平米！会超过目前句容较高楼面价9541元/㎡吗？

这6幅地块将于2月24日进行网上竞拍，价高者得，未设较高限价。

目前，小小的宝华镇里已经聚集了金地、弘阳、新城、中天、招商、东原、泰禾等品牌房企。在宝华楼市明显“冷静”下来，且短时间内解除限购无望的状态下，开发商还会继续看好、继续加持宝华吗？

2月24日的土拍上，开发商的表现至关重要。