(南京楼市乱象调查)安徽和县明发江湾新城涉嫌垫资“骗贷”

因为打着南京江北新区下一站的旗号，作为南京都市圈的安徽和县区域，一家名叫明发江湾新城的楼盘吸引了不少南京人前去买房置业。然而，近日，扬子晚报新闻热线96096不断接到市民的电话投诉，称该楼盘利用低首付来吸引买房人入市，对于一些不够首付条件的买房人，开发商甚至“热心”提供垫资。记者实地调查发现，市民反映的情况属实。记者采访发现，和县目前首套房的首付不低于25%，银行则要求是是三成。而对于该楼盘的做法，当地一些银行人士称，以低于规定的首付办银行按揭，涉嫌垫资“骗贷”。

市民反映：首付一成，不足部分开发商垫资 　　  

据市民周先生反映，他在月初陪家人去安徽和县的明发江湾新城看房，在看房的过程中，售楼员看他们有些犹豫，就透露了一个“利好”，说是只要首付一成就能买房，剩余的两成首付最迟在明年1月付清就可以。而这不足的两成由开发商垫付，还不用买房人付利息，似乎听上去很美。 　　　 

“因为首付很低，只要10万不到，而且当天付定金还有额外优惠。当时我家人就要掏钱付定金，后来在我的劝说下，表示我们再考虑考虑，才没有冲动置业。”周先生告诉记者，他在现场看到，前来看房的也有像他这样的南京客户，不限购加低首付，让他们这样的买房人很心动。“买房是大事，开发商这种垫资的行为，明显是用低首付怂恿买房人尽快入市。如果到时不能补齐首付，或者按揭出现问题，所有风险和损失不还是买房人来承担。”周先生说。记者调查：超低首付成售楼宣传卖点 　　　 

接到相关投诉后，记者来到位于和县宁乌公路与S105省道交汇口的明发江湾新城售楼处实地了解情况。在售楼处入口，一个硕大的红色展板上打出了“江北下一城，首付才6万起”的广告宣传口号，并在下方作了说明：“首付6万起，买78-135㎡地铁洋房。” 　　　 

在售楼处，接待记者的售楼员介绍，目前在售的户型，最小78㎡起，均价在8000元左右。记者表示想买一套小三房，该售楼员推荐了88㎡的户型，算上各种优惠，最后折下来的总房价在67万多元。“如果你是首套房的话，首付三成，算下来首付在20万元。”该售楼员说。 对于售楼处门口打出的首付6万起的宣传，售楼员表示，如果客户手头比较紧，暂时拿不出三成首付，也可以先付一成，其他两成在三个月内付清就行，等付清首付再签合同。“你只要先出10万不到就够了。”该售楼员说，见记者还在犹豫，她劝说称，现在时近年底，开发商为了回笼资金，由开发商出钱把两成首付垫上，也就是只要记者付了一成首付，就可以签购房合同和办贷款了。“开发商是无息垫资，你不用担心会产生额外的利息，到时只要把垫付的本金还上就行。”售楼员强调。

银行声称：开发商垫资属“骗贷” 　　  

那么，“不限购”的和县，买房首付的政策到底如何？记者查询了相关规定。按照相关规定，首套房的首付比例是30%。但在2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在“在不实施‘限购’措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例调整为不低于25%。”也就是说，作为“不限购”的安徽和县，首套房首付比例也应该遵循25%的规定。 　　　  

记者随后咨询了一家大型银行和县支行的营业部，咨询了房贷首付问题。该行一名工作人员告诉记者，和县目前首套房的首付要求是三成。对于2015年，央行和银监会下发的《通知》，该工作人员表示，《通知》规定的是下限，商业银行在实际操作时可以提高标准，但特别不可以低于下限规定。首付必须是买房人自有资金，不得由开发商提供垫资，一旦被银行查出首付款为垫资，就视同骗贷，材料会被打回，无法正常贷款。同样，该县另一家大型银行的信贷人员也表示，三成首付是目前首套房的贷款规定，客户的资金情况也会在提交贷款申请时进行审查。据介绍，一成首付、垫资，都是开发商的一种营销策略，但最终首付款还是需要买房人补齐，月供按揭也必须按时一分不差地缴纳。因此，买房人在买房时，必须根据自身实际情况量力而行，理性置业。

扬子晚报