楼市进入“水大鱼大”后时代,镇江房价仍在上升期

搜狐焦点华东小编 2017-11-28 16:10
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近期许多房产大V预测,2018年春节前后房地产市场将出现降价大风潮,全国的房价开始迈入下跌周期。 中原地产首席分析师张大伟表示,随着调控的深入和资金面收紧,一二线城市1月-10月商品住宅的成交面积刷新了2016年初以来的新低。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,70个大中城市中一二三线城市房价同比

近期许多房产大V预测,2018年春节前后房地产市场将出现降价大风潮全国的房价开始迈入下跌周期。

中原地产首席分析师张大伟表示,随着调控的深入和资金面收紧,一二线城市1月-10月商品住宅的成交面积刷新了2016年初以来的新低。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

不过,我判断镇江房价目前仍处一个上升周期,今天我就把自己对镇江楼市目前的思考整理出来 ,总结下来就是5大理由告诉你镇江房价仍在上升期!供大家参考,欢迎拍砖!

1、镇江土拍仍被看好,12月将迎来一场空前激励的土拍大战

我们都知道一个很简单的常理:地价是房价上涨的推动助力。镇江的房价是否会迎来新一轮的是上涨通道?我就先给大家讲讲镇江目前的土拍情况。

今年最为关注的就是5月31日的那场土拍,现场可以说是硝烟弥漫,各大房企之间的战火此起彼伏。那场土拍最终也是创造了镇江历史上的新地王,9450元/㎡的成交楼面价让所有人挥臂高呼。恒大、中海等品牌房企首进镇江,让业内人士、买房人、吃瓜群众开始纷纷关注镇江楼市,对镇江房价预期拔高。

再看11月7日,镇江主城区在时隔3个月后终于再次挂出11幅土地,其中两块优质地起拍楼面地价就高达6500元/㎡,将在12月7日正式拍卖,成交价是否再创新高,也引发大家的热烈讨论。不少业内人士都预测,这场土拍将会拍出新地王,为镇江房价上涨撕开一个口子

而这场即将到来的土拍无疑成为今年最后的热点话题,可以预估,12月7日必然会被再次瞩目。据宁镇扬楼市了解,在11月7日11块土地挂出后,包括光明地产在内的多家开发商正在看地,其中,两块起拍楼面地价6500元/㎡的金山湖附近地块最受关注。可以确定的是,镇江土拍仍被看好,12月将迎来一场空前激励的土拍大战,各大房企抢地势头都非常凶猛

2、已有20家百强房企鏖战镇江,未来楼市格局显现

吴晓波曾经说过,这是一个“水大鱼大”的时代,水大鱼大,规模变得越来越大,随后这里面的鱼就变大了,出现了鲸鱼、鲨鱼,也出现了重大的冲突。

镇江楼市亦是如此,随着镇江房地产市场的火热,随之而来的就是大牌开发商进驻,然后市场逐渐洗牌,小开发商不行了,继而被收购。接下来镇江即将进入品牌房企和大开发商群雄争霸独领风骚的时代

我们再看,目前镇江已有包括万科、恒大、碧桂园、雅居乐、绿城、招商、新城、中南、光明等品牌房企进驻,眼下的镇江,已经进入到了资本大鳄争相厮杀的时刻,各大房企抢地势头凶猛,不亚于买房人平日的抢房大战。

之前,我特地整理了一份目前已进驻镇江主城四区的开发商名单,一窥他们的布局,发现镇江还有很多房企都非常有实力,有口碑而且深耕镇江。

(注:以上仅统计主城四区,如有纰漏,欢迎指正)

根据宁镇扬楼市的最新消息,早在5月31日土拍就有意进驻镇江的融创最近又有新动作,先是有业内人士在朋友圈转发融创招聘公告,紧接着镇江部分房企员工表示已接到邀约电话。

在南京,融创现在共有4个项目,住宅项目融创·玉兰公馆、融创臻园,融创玖溪桃花源及商业体融创·精彩天地,深耕南京多年,在买房人心中口碑甚佳。若这次融创确定进驻镇江,对于镇江楼市来说又是一次新的机遇。

3、镇江高价地频出,地王盘上市房价要捅破天花板

2017年是镇江楼市标志性的一年,5.31土拍不仅拍出镇江新地王并且成交楼面价都在区域内成为标杆,4幅地块,3块超8000元/㎡,1块超6000元/㎡,预示着镇江房价开始迈向新的台阶!

接下来12月7日的土拍,光是起拍楼面地价就已经让人唏嘘,润州两幅地块起拍楼面价都已经达到6500元/㎡京口三幅地块起拍楼面价都已经超过5.31土拍区域地王的起拍楼面价,最高已经达到5500元/㎡

很多人揣测又一波高价地要被拍出的节奏,˙这不禁让人思考:高价地频出,房价怎么降?

镇江房地产市场的价值不断凸显,早已引起众多资本大鳄的青睐,争相进入镇江市场。今天,我盘点了一下最近一年来的镇江高价地,发现镇江已有13幅土地价格超过6000元/㎡,其中2幅土地价格超过9000元/㎡,巨额资本围猎镇江楼市。

最关键的是,很快还有一波高价地要上市,各区房价天花板都将会被捅破。

■ 丹徒地王中南缇香漫别墅项目已经面市,预计11月底首开,加推179㎡的叠墅,上叠约12500元/㎡,下叠约14500元/㎡。具体可戳:《震撼!镇江顶级叠墅实景样板间首次曝光,惊艳全城》

■ 南徐地王中海润江府户型图已经曝光,面积102、106、127、152㎡,放风均价小高层1.6万/㎡起,全部精装修交付,售楼处预计12月中上旬公开。以最小面积102㎡的三房计算,总价约为163万,127㎡的四房总价甚至已突破200万。具体可戳:《刚刚,南徐中海地王盘户型曝光,今年上市没戏了!》

■ 南徐地王另一块高价地,与中海润江府毗邻的恒大华府打造面积145-168㎡精装豪宅,或将成为划时代作品,改变楼市格局。具体可戳:《这才是镇江划时代的豪宅!今天恒大南徐项目正式公开售楼处,现场全是人…》

■ 京口地王雅居乐小米山地块规划已经出炉,将打造低密度高端改善产品,容积率只有1.7,业内人士预测价格在1.4-1.6万/㎡。具体可戳:《刚刚,京口雅居乐地王规划出炉,周边还有三块地即将拍卖》

4、镇江11月新房均价9660元/㎡,润州区即将进入万元时代,低价盘已濒临绝迹

我们来看,中国房价行情网数据显示,2017年11月份,镇江全市住房均价已达9660元/m²,环比上月又上涨0.32%。镇江各区新房均价都如破竹之势,分分钟要冲破万元大关,润州区尤其明显,9996元/㎡即将进入万元时代。

更可怕的是,从目前镇江楼市的情况来看,低价盘已濒临绝迹,高性价比楼盘开一次火一次,剩下一批借着上波行情“起死回生”的楼盘,等待买房人拯救。目前,镇江楼市备受关注的主流新房基本都在9000元/㎡左右,买房门槛越来越高!

而且我们上面也分析过,之后镇江将进入改善时代、豪宅时代,后面即将上市的都是打造高端改善楼盘,放风价都不低,可以说是创造镇江房价历史的时刻。这样的情况下,低价买房基本不可能实现,等到高价地上市,镇江的房价又将迎来新一轮上涨。

5、买房=买城市发展,镇江正在迈入大城市行列,发展脚步越来越快

当你想为什么地价降不下来呢?这时我们应该来看下购房者买房、开发商买地、政府卖地之间的关系。下面的这张图很好的解释了中国房地产的本质是什么?买房实际买到的是什么?

(来源:观雨大神经)

通过上面的图我们可以发现中国房地产的本质是城市发展。直白点说,买房就是买城市的发展,那么政府发展城市的钱从哪来?大部分当然是通过政府卖地,然后开发商买地开发,购房者再买房。城市在发展,房价越来越高,城市也越来越好,这样一直循环下去。所以,在镇江发展越来越好的大局势下,房价是不怎么可能会跌的。

我之前也写过一篇关于为什么要在镇江买房的文章,从交通、教育、医疗、环境、商业综合体等多方面讲了镇江城市发展的机遇,镇江正在以一种大家难以想象的速度朝着大爆发的方向奔走。具体可以戳:《为什么一定要在镇江买房?5年后的镇江给你答案》。

而事实就是,镇江现在正在迈入大城市的行列,发展脚步越来越快;镇江还是扬子江城市群高铁“三环”的最大受益者;镇江更是宁镇扬一体化的中心城市。试问,这样的镇江发展会差吗?

我还要再给大家列举一下镇江各方面的城建利好:

1、今年1月18日,宁镇扬三市市长齐聚南京,共同召开了2017年度宁镇扬市长联席会议,就宁镇扬一体化合作机制、重大合作项目等加强对接,达成一致共识。

2、今年3月13日,在马鞍山召开了宁镇扬三市常务副市长联席会议,签署了《2017年度宁镇扬一体化项目合作协议》,确保项目计划“落地生根”。

3、今年8月,南京市政府办公厅印发实施《南京市关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》,加快推动宁镇扬一体化进程。

4、宁句城际又迎最新消息!作为宁句城际的重要载体,226省道北绕越段(宝华山路)已经基本完工,即将全线通车。另外从相关部门了解到,“十三五”重点建设交通项目宁句城际最快将在年内开工,2021年通车。

5、镇江市交通局相关负责人10月31日表示,力争宁镇城际2020年之前想尽一切办法开通,同时,连淮扬证铁路确保2020年前完工,南沿江铁路、宁句城际确保年内开工!

6、南徐片区将新增一所九年制学校,预计明年元旦长山学校主体封顶,明年6月底可交付使用。根据规划,长山学校将招收2500多名中小学生。

我也在朋友圈发起了关于镇江楼市未来走向如何,房价是涨是跌的讨论,截止发稿前已经有数十位朋友留言发表自己的看法。

从大家的留言来看,主要分为两类:乐观派觉得镇江房价还会涨,未来可期;悲观派觉得镇江楼市已经到头,现在再入手就是玩火自焚。我也把主要的观点整理出来供大家参考。

乐观派:

1、镇江不大可能下行,估计一年能上涨5%左右;

2、我是乐观派,镇江房价还有空间,新一轮的上涨还没开始呢;

3、看看那么多高价地还没上市,我不相信镇江房价要往回落;

4、我真的希望不要涨了,上半年没入手现在真的后悔的,但是我还是相信房价会涨;

5、宁句、宁镇已经是板上钉钉的了,这些都是重大利好,对房价又推动作用,未来镇江房价还是可期的;

6、一个城市发展越来越好,房价也是会跟着上涨的,你看南京、上海都是很好的例子;

7、镇江现在是限价比较严,等到限价放开,必然进入井喷式的上涨通道。

悲观派:

1、镇江亢奋期已经过了,后面静观其变吧;

2、我一直在观望,最近唱跌的人特别多,我自己也感觉镇江房价涨不起来了;

3、我还是蛮悲观的,一直觉得镇江现在的房价就是虚高;

4、镇江人口是个问题,你说买了房子怎么出手,有人接盘吗?镇江本地人本来就不缺房,以后房价越来越高还有谁会来买?

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