产权市场助力招拍挂——镇江土地市场将迎来大发展

原标题：产权市场助力招拍挂——镇江土地市场将迎来大发展

11月7日，据镇江日报消息，镇江市国土资源局决定以挂牌方式出让11幅地块的国有土地使用权。润州、京口、丹徒、新区主城四区本次都有住宅用地挂出，土地荒、房荒的局面终于有所改善。本地所挂出的11幅土地将在12月7日进行网络拍卖，或将再次打破楼市现有价格局限。

无独有偶，同在京口区，距离J1703地块仅1.5公里的中冶蓝湾项目亦通过北京产权交易所公开挂牌转让，中冶蓝湾项目中包括可建22万㎡的住宅用地以及约3.6万㎡的存货，本次挂牌底价10.33亿元。

而就以11月7日土拍市场挂出来的J1703地块(学府路以北、谷阳路以东)起拍楼面价3600元/㎡做对比，中冶蓝湾项目剩余22万㎡的未建住宅的土地价值就至少值9个亿，再加上近3.6万㎡的存货估值4个亿，总估值近13亿远远超过现有10.33亿元的挂牌价格，相对于政府招拍挂，通过股权转让形式获取土地资源性价比更高。

负责中冶蓝湾项目开发的镇江中冶京诚置业有限公司(以下简称：标的企业)成立于2010年，实收资本2亿元，于2011年获得镇江市京口区在编号为2009-3-7、坐落于谷阳路东禹山路北的地块(宗地面积358亩)。从北交所项目挂牌信息显示，标的企业2017年10月的营业收入为19089.18万元，事实上标的企业目前在售的均为一期的存货及部分商业，借助于楼市供应紧缺的形势，存货去化也在提速。

而就地理区位来说，镇江中冶蓝湾项目位于江苏大学北门仅一路之隔，因高校较近，人文气息浓厚，生活配套也较为方便，小区北边就是长江，是不折不扣的江景房，今年以来一直被广大买房人所关注。

镇江350亩住宅用地转让

该项目正在北京产权交易所挂牌，报名截止日期2017.12.6。项目整体作价10.33亿元，总规划建筑面积34.72万㎡，剩余可开发建筑面积22万㎡，折合楼板价仅2600元/㎡，相比周边楼板价平均3600/㎡的起拍价格，项目极具投资价值。

文章来源：华诺信诚找项目网

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