消除壁垒!宁镇扬一体化利好频频,句容三大区域暗暗发力!

在过去的一年里，南京都市圈火了，2018年，它们会如何呢？

搜狐焦点南京站特推出《2018年都市圈置业专题》，专门梳理出都市圈三大热力板块，分别是和县、汊河、句容，梳理出较新的房价、房企、城建信息，去粗取精，直击要害。

在南京的都市圈中，句容是一股特别的势力。除了大家熟知的宝华板块，去年以来，经济开发区、郭庄空港新区、茅山等板块也在暗中崛起，尤其是郭庄、赤山湖片区消除内部壁垒协同发展，今年的句容仍然值得期待！

句容买房重点关注这几个区域科普！

从多年前开始，句容作为南京都市圈中较具野心的小伙伴，就时不时传出要划入南京的传闻，借着省内资源共享的良机，不断充实自己。作为最出名的都市圈板块，去年以来，句容楼市也呈现出遍地开花的气势。今天，我们来重新为大家理一理新的置业思路。

句容总面积1385平方公里，常住人口60余万人。南京人所熟知的仙东属于宝华镇，而除了宝华镇，句容还有其他6个镇（包括茅山镇、郭庄镇等）、3个街道办事处，3个开发区管委会（开发区管委会、茅山管委会、赤山湖管委会）以及20个重点乡镇工业园区等。

引南京人的主要是宝华镇、开发区+市区、郭庄，这三个区域分别对接南京的仙林、汤山和江宁湖熟三个区域。在句容的发展战略中，分别被称作宝华新城、省级经济开发区、郭庄空港新区，这三个区域都是需要重点关注的。

宝华新城与仙林“拜把子”、搭上宁镇扬顺风车

关于宝华，我曾经说过很多。

宝华新城位于句容市西北角，规划面积17平方公里。近两年，宝华与仙林“拜把子”牵手合作、搭上宁镇扬一体化的顺风车，让更多的资源开始向宝华倾斜。

宝华大力发展“人才产业”

作为宁镇两市毗邻地区的“先行区”，“仙林-宝华”将被作为科技城打造，形成宁镇之间的副城。

12月1日，南京大学句容创新创业示范园在宝华举行开工奠基仪式。项目占地388亩，总投资50亿，主要建设人才教育基地、科技成果转化基地、文创产业基地、大数据研究基地五个基地。

未来宝华也会拥有自己的智囊团，那在此工作的年轻一代或许会更多选择在这里定居，这个意义还是挺大的。

苏宁智慧科技小镇意向位置也已经开始拆迁，总投资130亿元，将规划苏宁集团云服务数据中心、苏宁IT总部、苏宁硅谷研究院江苏分院、苏宁生活广场等。

此外，中科大中科院分院也已落户宝华，将建设高端人才集聚地、研究生创新创业培养与孵化基地、技术成果转化基地。

中科大中科院南京分院

不难看出，宝华对于“人才产业”的重视程度。毕竟，只有有人了，才能办大事。

开发成熟 宝华楼市正向外扩展

目前宝华区域内多数新盘均价集中在14000-17000元/平之间，也有楼盘精装均价达到2万/平。

在整个句容楼市中，宝华也是目前句容房价较高的地方，同时也是聚集最多品牌房企开发的区域，这里的品牌房企有：碧桂园、新城、金科、中天、远洋、金辉、东原、富力、绿城等等……

郭庄空港新区新兴产业为特色的聚集区

空港新区位于句容市西南角郭庄镇，是句容最年轻的开发园区。近日，郭庄镇与赤山湖管委会管理体制优化调整动员会召开，郭庄、赤山湖片区正式一体化。体制优化调整后，郭庄行政区划将扩展到152k㎡，总人口达8万人。

作为省级高新区、建设生态科技市域副中心，空港新区将被打造成为一个以空港现代物流、新能源、新材料、电子信息、文化创意等新兴产业为特色的现代制造业聚集区和现代服务业示范区。

目前，空港新区框架基本拉开：

243省道以北、宁茅路以东，以创壹数字出版传媒产业基地和东恒科技园为主体，打造以服务外包、软件开发、科技孵化、文化传媒等产业集聚的现代服务业集聚区；

▲东恒空港高新技术产业园

243省道以南、空港大道以西、宁茅路以东，以光轩光电、电科电气、时瑞电子等企业为主体，打造以电气化设备、光电子产业、航空产业为主体的高新技术产业示范区；

243省道以南、宁茅路以西，以江苏韵达物流、上海奥特莱斯等现代物流项目和商贸综合体项目为主体，打造空港现代物流和商贸综合体集中区。

另外，协鑫将在赤山湖打造江苏首批绿色智慧低碳小镇，将紧密围绕“绿色”和“智慧”两大主题，创建集生产研发、高端制造、生活居住和生态旅游于一体的绿色新能源小镇。

初露锋芒 房价2年内翻了一番

目前郭庄空港新区已有禹洲、碧桂园、协鑫等品牌房企入驻。

目前区域内楼盘数量不多，在售楼盘为碧桂园世纪城邦和恒晟项目，储备纯新盘有禹洲金陵朗廷。碧桂园项目2015年底开始销售，精装价格为5888元/㎡，目前项目仅有最后1栋楼未推出，均价约12000元/㎡，在两年的时间内，区域房价由不到6000元/㎡上涨到现在的12000元/㎡，新房价格涨幅近100%。

经济开发区建造江苏硅谷核心区

句容经济开发区位于句容最富庶的长江三角地区，从地图上看，这个区域东至汤山，北边黄梅街道也在其范围，往东则涵盖句容主城区。这里集金融、商贸、文化教育、娱乐服务等的现代城市功能于一体，已初步形成以光电子、智能电网、新材料、运动器材、科技服务和机动车零部件为特色的现代产业体系。

未来几年，区域内将着力打造“江苏硅谷核心区”。目前，总投资近150亿元的“江苏硅谷”项目正式启动，主要项目有三个：启迪数字科技城、大数据管廊、新型智慧城市。

启迪数字科技城总投约55亿元，其中科研办公用地357亩，配套服务用地261亩。项目一期已开工建设，2018年将率先建成江苏硅谷大数据展厅。计划2020年前建成囊括江苏硅谷展厅、信息数据中心、科技研发区等的启迪数字科技城，并引入高级科技企业孵化器以及上市公司研发总部等。

目前区域内品牌房企不多，声音也小，房价目前在6000-12000元/平左右。近日，纯新盘中骏四季阳光入市，打造精装修房源，均价约9500元/平。另外，位于黄梅街道的超级大盘碧桂园凤凰城这几年吸引了不少南京人在此置业，目前均价约12000元/平。

句容在发展的同时，与南京的联系也越来越紧密，南京人选择在句容购房的情况也越来越多。

整体来看，宝华的发展还是最成熟、人口最密集的，自住也是最便捷的。区域内交通、产业等项目正在建设中，对于生活的影响较大。另外，由于区域内楼盘整体起步较早，除了沿宝华山的改善盘，其他楼盘的居住环境一般，配套需要加强。

经济开发区与郭庄空港新区大片的土地人口稀疏，整体打包、规划对于区域来说是有利的。但是，这也意味着需要长时间的等待。