今天镇江一盘开盘,推159套房,还有7家楼盘随时开盘!

宁镇扬排名前列原创地产资讯平台↑点击订阅

镇江（句容）、扬州买房，就上宁镇扬楼市！这是江苏常年排名前10的地产类新媒体平台，由周晶、杨星月、张志伟、王跃、李萌、史钰婷等资深地产媒体人精心维护，权威播报镇江、扬州、南京楼市动态，关注宁镇扬一体化较新进程。

导语

今天镇江两家楼盘开盘，大市口的苏宁天玺和京口区的中南·公园物语。中南•公园物语此次推出159套精装房源，均价10500元/㎡。据置业顾问介绍，截止11点40分左右，已经卖了100多套，但具体数据并未透露。

我一早就赶到中南•公园物语开盘现场，和多位置业顾问以及买房人交流，得到不少一手信息，和大家分享。

一、今天中南·公园物语开盘，推159套精装房，均价10500元/㎡，小户型只剩少量房源

中南·公园物语上午10点开盘，我在9点半左右到达现场，看到已经有很多人在排队，门外还有很多等着捡漏的买房人苦苦等待。

据我了解，今天开盘的69号楼共159套精装修房源，户型面积有92㎡、105㎡、139㎡，均价10500元/㎡左右。置业顾问曾在开盘前向我透露，此次推出的小户型特别抢手，很难买到。

我在现场发现管理较严，只有前期缴纳1万认筹金的客户才能进入。而未认筹的客户，需等认筹客户选房结束才能进入现场。

11点25分左右，置业顾问通知在门口焦急等待的，前期未认筹的买房人进入选房区，看是否还有心仪的房子。

我在11点40分离开现场，此时置业顾问表示已卖出一百多套，但具体数据不愿透露。

另外在现场我跟多位买房人交流，发现今天来买房的大多是地缘客，自住和改善的占大多数。我把了解到的新鲜真实信息和一些有趣的现象，跟大家分享：

现象一：先观望，等捡漏

1、今天我到现场的时候，距离开盘还有半个小时，已经有人陆陆续续进场，但还是有不少人围站在沙盘前。我上前询问他们为什么不进场，一位大姐告诉我：“我们刚刚知道这边要开盘，没有认筹进不去。我们等别人认购结束，进去捡漏，看看有没有合适的房子。”

2、另外有一对外地赶过来的小夫妻，下了火车就直接来到开盘现场。他们说，因为工作原因准备在镇江定居，最近一直在看房。碰巧得知中南今天开盘，就来看看，不过均价10500元 /㎡的价格有点贵，还要再考虑下。

现象二：已认筹，又不想买了

1、进场的时候，现场一位刘女士因为忘了带号码牌进不了场，回家拿又觉得费事，就在场外跟我聊起了天。刘女士表示本来准备买的，不过想想已经有两套房子，也不愁住，没有好的楼层也不强求。而且这回开盘的价格有点贵，虽是精装房，但终究还是自己重新装修才能满意，不划算。

2、现场还有一对老夫妻，一个月前就认筹了，今天特地赶过来排号买房，但是后来又说不想买了。我很好奇为什么不买了，一问才知道，他们在等进场的时候跟几个买房人交流过后，决定不买了。大妈说：“刚刚我们几个人探讨了一下，这价格也不便宜，而且要2019年才交付，时间太久了，不想买了。”

现象三：虽然买了，但觉得价格有点贵

1、在门口碰到了一位已经买到房的王女士，买了105㎡的三房，考虑到一家五口人，住大点的比较舒服。不过觉得这一回开盘的价格有点贵，所以买完还有点恍惚。但对镇江楼市还是持乐观态度，相信房价还会涨，买了不会亏。

2、现场还有一对小情侣，我问他们这次开盘的价格能接受吗，很多人觉得有点贵。小姑娘很腼腆的笑着说：“开盘价是一万左右，这个价格有点贵但不是不能接受，小户型两个人住着正合适。”

二、最近镇江楼市4大真相，你一定要知道

1、镇江市区新房库存仅4.4万套，只够卖19个月左右

根据RDAS云系统数据显示，镇江市区目前可售住宅房源有4.4万套左右。我查了下数据，上周镇江新房成交量为569套，虽然环比下降了21.71%，但按这个去化速度，目前镇江市区新房库存仅够卖19个月左右。

据了解，5月份镇江有11家楼盘加推，截止到今天，美的城、苏宁天玺、中南·公园物语、光明南郡、聚旺都市花园、2077·青年汇这6家楼盘已经加推，本月买房人可选择的机会不多了，买房不易，早点上车。

2、镇江二手房价格上涨，好的房源供不应求

据我了解，镇江二手房市场呈持续升温态势，部分二手房均价已破万，远超新房，像招商北固湾4月二手房成交均价已达12000元/㎡左右，万科沁园成交均价11000元/㎡左右，优质二手房源现在也是供不应求。

3、热门楼盘出现没有关系买不到房的现象

现在镇江有部分热门楼盘需要找关系才能买到。招商北固湾置业顾问就向我透露，上一次开盘，前来买房的基本都已经找好关系了，没关系的买房人压根买不到。

4、镇江本月底土拍，起拍楼面地价4500元/㎡

5月9日，镇江挂出4块土地，5月31日正式拍卖，其中两块优质地起拍楼面地价4500元/㎡，不设较高限价，起拍价已是部分楼盘房价。此次土拍，势必会影响未来镇江房价格局，宁镇扬楼市稍后也将会给大家带来这4块土地较新详情。

三、镇江这7家楼盘即将加推新房源，一楼盘预计下周六开盘，买房的朋友可以关注

据宁镇扬楼市微信平台统计，本月镇江还有7家楼盘计划开盘。今天，我为大家梳理一下这7家楼盘较新的开盘动向，有买房意向的朋友可以关注下。

我了解到中南世纪城•望江，预计下周六开盘，推90多套叠加洋房，建筑面积约139.5㎡，放风均价8500-9500元/㎡，预计明年年底毛坯交付。

楼栋分布图：

主推户型图：

139.5㎡叠加洋房↓↓↓

（下层）

（上层）

今天在现场，有不少人在讨论现在镇江的房子还值不值得买？以后房子要如何出手？我个人认为，如果是刚需自住就综合自身情况赶紧买，如果是想投资升值可以等等，多多调研，避免冲动购房。