买婚房之前一定要明白的法律知识

婚房该什么时候买？房产证上写谁的名字？贷款由谁来还呢？怎样算是夫妻共同财产？很多小伙伴对于婚房都有这样那样的疑问，今天就从法律的角度简单分析一下。

写谁的名字有区别吗？

一句话总结：如果是婚前买的房子，写谁的名字，区别太大。如果是婚后买的房子，写谁的名字，区别不大。

婚前：婚前买的房子，写的是一个人的名字，那就是个人财产，至少首付部分是个人财产。写的如果是两个人的名字，在同居期间就已被认定为共有房产了。

婚后：婚后买的房子，一般来讲，无论写的是一个人的名字，还是两个人的名字，都会认定为夫妻共同财产。有人说，我房产证上可是写的“单独”的呢，“单独”这几个字也不影响这个房屋是在婚后所购的。

婚后买房怎样算是个人财产呢？

排名前列个办法，写夫妻财产约定，两个人明确约定，这个房子只归一个人。

第二个办法，由父母出全款，就写自己一个人的名字，就算自己的个人财产。

父母出的首付，贷款是小两口还的，这父母所出的首付部分，到底能否按比例算作是对子女的个人赠与呢？这个可以有，一般在判决的时候，法官会根据出资情况，算作是一方对房屋贡献大，而酌情多分些。

首付是谁付的多谁就能多分房产比例？

婚前：一方付的首付，写在一方下的房产，那首付部分，以及所对应的上升部分，就是自己的个人财产。

婚后：谁付的首付，变的不那样重要了。因为房子是婚内购买，就是夫妻共同财产。无论是谁出的钱，都是在婚内出的钱，视同于自己同意将个人财产转化为夫妻共同的房产。

但是如果是自己或者自己家父母给出的首付，可以在法院分割的时候，证明自己贡献大，要求多分一些。

贷款是谁来还的重要吗？

婚前：房子写的自己的名字，自己还贷款，当然自己享有房屋所有权。

婚后：在没有签署过“将各自挣的钱约定为各自的个人财产”这样的夫妻财产约定，如果没有签，谁挣的钱，都是共同挣的钱，那么当然谁还的贷款都算是共同还的贷款。

婚前买房和婚后买房的区别是什么？

一句话总结：婚前买的，基本都是个人财产，婚后买的，基本都是共同财产。

离婚时，共同还贷的上升部分怎么计算？

很多人问到，房子是婚前买的，婚姻期间有几年的还贷，到离婚时候怎么计算给对方上升部分呢？这里有个公式，是法院判决案例时候常用的。

这个公式说白了就是，房屋现在的价值，除以房屋购买的成本，就得出房屋上升的倍数，用这个倍数乘以夫妻婚姻期间共同所还的贷款，再除以二，就是夫妻另一方应该分得的贷款及上升部分。

购买婚房、支付首付、偿还贷款，几乎是家家都面临的问题，学习法律知识，不是要去算计别人，是为了保护自己的财产，是要避免父母一生积蓄付之东流。做到心中有数，婚姻才能更稳固。