去库存周期拐点到来 镇江多楼盘"零涨幅"开盘

13日，市物价局官方网站发布较新一期房价备案公示。美的城、雅尚苑、大观天下3家楼盘约5.6万平方米商品房公示了“一房一价价目表”。这是进入11月以来我市发布的第三批新盘房价。不少置业者发现，房价均价为“8字头”“9字头”，与此前相比几乎“零涨幅”。

镇江楼市自去年起至今经历了一波高峰期，公众对房价的“期望值”也水涨船高。然而，从陆续发布的房价备案公示看，我市房价并未有较大的起伏。除了南徐板块、丁卯板块两家楼盘的低密度住宅，其新房均价达1.3万元/平方米外，市区其他板块新房价格较高为“9字头”，价格较低的路劲横山郡65#、66#楼，均价为6490元/平方米。

自今年3月29日市区启动商品住房销售价格备案制度以来，所有销售房源均须公示每一套商品住房的房号、建筑面积、单价、总价。每套房源的价格和面积精确到小数点后两位。同时政策规定：为保持市区商品住房价格的相对稳定，申报备案价格3个月内不得调高。3个月后确需调高的，必须重新申报，提价备案价格由价格主管部门会商住建部门后确定。

置业者对此调控政策纷纷叫好，有人称是“用政策压住了开发商的套路”。记者在走访楼盘中也发现，销售经理们表示“再想在房价上做文章，没辙了”。临近年底，开发商挺纠结，要为完成年度销售任务冲一冲，但限价调控政策在上，想要涨价就很难拿到销售许可。

新楼盘价格“涨不动”，对于买房人来说是件好事。但今后房价走势如何，还要看房地产市场的供需情况。11月7日，市公共资源交易公共服务平台发布土拍公告，市国土局挂牌出让11宗国有建设用地使用权。有地块的楼面价就达6500元/平方米。经历一轮又一轮的供需调控，在镇江房价处于周边城市洼地的情况下，不难预估下一阶段房价稳中有升的势头。

今年上半年，镇江房地产市场已经从持续2年的去库存转为如今的防过热。来自市统计局官网的信息显示，目前我市商品住房去化周期已经低于8个月的合理区间。业内人士提出，综观我国房地产发展过程中，经常会出现一个现象：库存高与房价低迷相伴相生。去库存往往会带来房价快速上涨，从而带动销量增长，库存去化较快。供需失衡后，调控手段介入，为了保持供应，往往又会增加供给补库存。可以确定的是，我市去库存的周期拐点已经到来。因此，今后我市房地产市场的主要任务将是控制量价异常波动，寻求库存与需求的动态平衡机制，保障房地产市场平稳健康发展。