2017镇江楼市“三足鼎立” 未来置业热点在哪?

在最近城区大规模拆迁和南京地铁s6号线的推进下，镇江丹徒新区的房价已经开始不动声色地上涨，京口区、润州区、丹徒区三区房价在这两年的“磨砺”之后，逐渐呈现“三足鼎立”的格局。不少置业者在观望中见证了市区房价的整体走高，丹徒新区的房价直追市区，未来房价是否还会一路飘红尚未可知，纵观整个镇江城区来看，未来的置业热点将会在哪里呢？

1、京口区：北固湾-禹山路环抱的新房片区

京口区作为主城区人口密集的区域，较多的老小区堆积带来了丰厚的配套集结，菜场、学校、商铺的汇集，为生活带来的便利性可想而知，条条大路宽敞不拥堵，沿途环抱少有的江景资源，京口区在提供生活便利性的同时，小区客观综合实力达到较大。

2、润州区：以万科为中心的绿色氧吧

万达、镇江市政府在润州区汇聚，润州区的发展前景不容忽视。而与京口区不同的是，润州区较低的人口密度和区域规划给主城区的绿化率和空气质量来说都是一个平衡，大波品牌房企的新房住宅在此落地，润州区此后势必要成为与京口区势均力敌的“置业对手”。而这一点早已被购房者们识透。

3、丹徒区：宝龙广场带起的置业新秀

丹徒新区的商业中心地段目前已初具雏形，宝龙广场、冠城商业中心双足鼎立，天盛广场接力加入，丹徒新区在区政府的规划中即将会成为一个能够自给自足的商业区域。

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动态：万科沁园精装高层49#楼已售罄。42#开始认筹。（详情请咨询案场）

项目简介：万科沁园，位居潜力新贵南徐新城核心，魅力百万大城，镇江宜居新城。沁园被四大生态景区环聚：国家4A级南山、白龙山公园、白龙潭、蛋山风景区。拥有沪宁、京沪双高铁，立体交通网络，便捷坐享南徐发展前景与契机。 沁园由高层和小高层组成，由外至内锻造宜居空间： ARTDECO外立面。内部空间上，万科悉心打造，全面居家方案，以品牌、品质与细节体现，量身定做人性化合理家居空间，一劳永逸的生活。作为宜居型生态大城，外享南徐新城配套——第二人民医院、新市政府、体育会展中心、镇江实验学校魅力之城分校等；内拥社区内8万平米旗舰商业配套，都会生活触手可及。全国口碑物业的万科物业，全心全意为您服务。

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容积率：1.74

绿化率：30.00

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动态：中南·公园物语精装高层认筹中，存1万抵5万，建筑面积92㎡、104㎡，预计均价8500元/㎡。（详情请咨询售楼处）

项目简介：中南·公园物语是中南入驻镇江十年来的全新力作，依托于整个镇江中南的180万方生态大盘优势，又区别于目前世纪城、御锦城的西班牙风格和皇家园林，更区别于整个镇江所有楼盘的规划理念，是镇江以“全龄乐活为定位，以“公园生活范本”为目标的纯改善社区。项目根据国际前沿的未来人居模式研究，从现代人居需求和未来人居理念出发，打造了一个全新的未来公园生活范本，景观上运用生态学、建筑学、美学等，规划7万方生态园林，社区规划上，打造全龄乐活系统，将满足儿童、成人、老人、宠物、邻里等五类人群的所有生活需求与幸福体验，真正实现人与自然、人与建筑、人与人之间融洽互通，为业主缔造一个健康、快乐的“生活乐园”。这个不仅是目前整个中南集团首创的全新开发理念，更将引领全新的人居时代潮流。

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容积率：2.55

绿化率：30.10

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动态：招商北固湾住宅35幢在售，2梯4户，24层，边户136平，中间户86平。均价9000-9500元/平，预计2018年12月底前交付。

项目简介：招商北固湾，位于国家5A级景区北固山下，坐拥“三山一江”的自然资源，8000米的滨江风光带，让人感受到自然与人文的默契。临近长江路、滨水路等城市主干道，便捷交通直达镇江各地，周边从幼儿园到大学一应俱全，滨江医院等医疗保障系统近在咫尺。近百万方滨水豪宅大盘，涵盖别墅、洋房、高层、商铺等产品，采用“进则繁华，退则幽静”的空间规划布局，利用江景资源，招商物业提供的金钥匙管家服务营造舒适温馨的生活环境。项目总占地40万平米，总建筑面积75万平米，分多期开发，物业类型包括别墅、花园洋房、江景洋房等为一体的大型城市综合体项目，由著名实力央企招商局地产重点打造。建筑规划设计由著名的中建国际（CCDI）水立方（国家游泳中心等六个08奥运场馆）设计团队亲自操刀，化将建筑与山景、湖景、江景融为一体；同时，采用人车分流技术，化的保证社区绿地面积和景观园林的纯粹性，给予业主尊贵和舒适的生活体验。

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容积率：1.93

绿化率：40.00

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动态：福临广场在售主力产品为8#、11#小高层，9#、16#大平层。

项目简介：福临广场是镇江一个以大平层高层住宅为主的小区。项目坐落于丹徒新区谷阳大道与长山路（九华山南路）交叉口，规划总建筑面积约30万方，规划有商业街区，综合体，（小）高层住宅等。小区由一条贯穿小区南北的水体景观廊道联系，景观广场、喷泉、浅水、浮桥各种景观因素，相映成趣。300平米平层大宅产品，为追求居住舒适度的人群，在别墅之外多了一个选择。

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容积率：2.17

绿化率：30.00

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动态：宝龙广场3幢已开，17套底商，住宅18层，2单元，2梯3户，户型130平。均价6000元/平，预计2019年4月前交付。另有5号楼soho公寓在售，户型面积42-55㎡，均价为4500元/㎡。商业街70-200㎡在售，均价14000元/㎡。商业及公寓现房在售。具体一房一价，优惠案场详谈。（详情请咨询售楼处）

项目简介：镇江宝龙城市广场位于丹徒区金谷东路以东,谷阳大道以南，是宝龙沪宁沿线的重要战略布局，也是全国第25座综合体项目，总投资30亿元、总建筑面积约36万平方米。打造集购物中心、商业步行街、LOFT办公、高档住宅为一体的大型城市综合体项目。除了引进大型超市、五星级影院、大型百货商场，还将引进娱乐、餐饮等全业态商业，真正做到吃、喝、玩、乐、购一站尽享，建成后将提升丹徒新城商业层次，为镇江增添又一处标志建筑群和商业聚集地。

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容积率：2.58

绿化率：23.00

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