如果镇江房价开始下跌 什么样房子最容易被接盘?

焦点华东小编 2017-07-13 14:10
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人口红利正在消失,等我们这一代人退休的时候,我们的子女,光是靠继承,可能每个人手上都有几套房子,到那个时候,又会有谁愿意来充当我们房子的“接盘侠”呢?

镇江房价何时会出现向下拐点,这个确实是不好预测的,就像是预测股市何时见顶或者何时见底一样,因为影响房价的因素太多,包括土地、市场、供求等,另外政府也会调控或者管制楼市,你能预测准政府会采取哪些极端的政策吗?

从目前镇江楼市行情来说,房价可能会连续上涨几年,但总会有封顶的时候,近十年的中国房价一直是呈现趋势性上涨、周期性波动,上行时间长、下行周期短的特点。

2016年全国人均住房面积40.8平米

据国家统计局的最新统计数据显示:2016年全国人均住房面积40.8平方米,这反映的是经济方面的数据,并不是反映民生的中位数,所以总有人感觉“被平均”。但全世界人均居住面积仅为20平米左右。中国普通家庭拥有房子的比例是多少?如果我们把父母的房子都加在里面,中国房屋的拥有率是在90%以上,而全世界平均比例为50%—60%。所以当人口红利消失的时候,对不动产的需求自然会下降。

谁具有能力来购买房地产?

有一个统计是这么说的:对一个成人来讲,他的第一次置业的时间基本在成家立业时的30岁。30岁到40岁之间,家庭规模可能增加了,有了一到两个孩子,原来第一次置业的房子已经不够大了,需要改善住房,所以在42岁的时候,又出现了第二次置业的高潮。但是到了65岁,当孩子已经大学毕业,已经离开这个家的时候,就不需要住原来那么大的房子了。很多人会把原来大的卖了,换一个小的。所以在一个国家,它的人口结构当中30岁到40岁的人群比例越高的时候,它对房地产的需求越大。

在中国房地产高速增长的这十年,恰恰是中国30岁到40岁的人口比重不断增加的十年,所以在过去十年中,许多城市的房价能够翻番,背后有它经济学的原因。

什么样的房子最容易被“接盘”?

不过也有人说了,人口红利正在消失,等我们这一代人退休的时候,我们的子女,光是靠继承,可能每个人手上都有几套房子,到那个时候,又会有谁愿意来充当我们房子的“接盘侠”呢?

小编个人的看法觉得,有三类房子是镇江楼市的“常青树”,无论楼市怎么变化,他们都会有下家乐意“接盘”,最容易转手,也是当下镇江楼市最值得购买的房子!

第一类就是学区房。目前的名校资源大多集中在市中心,而市中心新房稀缺,主要以二手房为主,所以在许多二手房门店,我们都能听见中介对目前的学校划分等级“如数家珍”。在所有的二手房中,名校学区房是最最容易转手的,也是溢价率最高的,一路之隔的两个小区,可能因为学区不同,售价与销量就天差地别。

许多人换房,并不是因为房子不够住了或者房子位置太差、配套不够齐全,主要就是因为想为孩子找个好的学校念书。镇江的不管哪个新城,想要发展起来,也必须先解决基础教育问题。

第二类就是政府重点打造的新兴版块。既然是新兴版块,可能目前交通不便、人气不足、商业匮乏,但好在目前房价还相对较低,在未来却有很大的发展空间。反过来看市中心,因为拆迁成本太高,历史遗留问题太多,许多开发商拆不起,还是老房子扎堆。

同时现在市中心也交通拥堵,停车困难,生活环境其实还不如一些新兴版块。所以镇江人买房时,不妨把眼光放长远一点。

第三类就是名企开发的四居室以上的改善型户型。随着二胎政策的全面放开,许多购房者都有改善需求,特别是如果两个孩子一男一女,再需要老人照顾孩子的话,其改善型需求的指向将是四房以上的多居室。

而名企开发的楼盘,一般绿化做的比较考究,小区整体环境比较好,同时物业也是开发商自持,可以保证小区在未来很长一段时间里,管理有序、环境整洁,与未来开发的新房相比差距不是那么明显。

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