深度调研:调控之下,这可能是当下镇江最值得买入的板块

导读

目前，镇江房地产市场经过近一年的调整，房价逐渐走高，板块分化加剧，买房门槛和难度也都大大提高，闭着眼睛买房都能赚钱的时代已经过去，现在才是考验买房人水平的时候！

最近，我到镇江多家楼盘踩盘，和开发商、买房人密切交流，也得出一些心得，想在镇江买房投资的，必看！

一、镇江买房越来越难，买不到，买不起，买不了

很多人说，2017年是买房上车的好机会。一方面，政府限价，让房价这趟快车慢下来；一方面镇江实施本地人优先买房政策，为大家争取更多买房机会，增加买到房的机率。

但其实不然，虽说政府在大力调控房地产市场，但在镇江买房现在仍然很困难，主要有这3个原因：

1、镇江多个热门板块无房可卖，或者多人抢一套房，买不到！

2、二手房倒挂严重，部分房主报价离谱，买不起！

3、部分热点楼盘每次开不足百套，多数又被本地人优先买走，买不了！

买不到，买不起，买不了，这三个问题严重困扰了众多买房人，有时候，你费尽心思托了关系却依然没有心仪的房子；有时候好不容易有了买房机会，却发现楼盘各种不如意，小区环境不好，户型太差，最后只得无奈放弃。

南徐板块：

万科沁园收官，亚东紫檀收官，雅居乐较快9月加推98套，面积126、140㎡，均价9000元/㎡。二手房方面，区域内整体二手房报价高于新房3000元/㎡，可以说没有好的实力财力和运气，想买南徐真的很难。

滨江板块：

也是一大热门地区，招商北固湾、江山名洲、凤凰和润，都是大多数人抢破头的地方，有钱都不一定可以买到，必要时还要找到很硬的关系。甚至有招商北固湾房主二手房报价超2.8万/㎡，惊呆众人。

京口片区：

热度虽然不及南徐、滨江，但今年以来还是备受买房人关注，中建大观天下捂盘近半年，等的花儿都谢了；上周梦溪嘉苑开盘，近十位买房人连夜排队，只为求得一房，如此买房，谈何尊严？

二、地王频出，价格屡创新高，镇江哪些板块还有投资价值？

随着今年4月《镇江市城市总体规划（2002-2020年）获国务院批准，镇江即将迎来大发展：

城市性质：国家历史文化名城，长江三角洲重要的港口、风景旅游城市

城市职能：国家知名的生态文明城市，沿江南北联动的枢纽，生态宜居的创新型城市

城市规模：2020年中心城区常住人口133万，城市建设用地146.5平方公里

说到规划，最受大家关注还是交通建设，现在宁句城际、南沿江城际铁路、宁镇城际都已确定具体建设时间。其中，宁句城际、宁镇城际都力争今年开工建设，2020年建成。

目前，宁镇城际正在开展方案研究，据南京地铁公安施sir消息，宁镇城际站点初步规划出炉，终点站大概率设在镇江南站，可见，丹徒在宁镇扬一体化中充当着至关重要的作用。

丹徒跟镇江南站几乎是零距离无缝对接，同时镇江南站是未来宁镇扬一体化中心枢纽，可以说丹徒无疑将享受宁镇扬一体化的较大红利。

随着城市总体规划布局的“一体两翼”、“一核四区”主城定位和丹徒新城建设的大力推进，丹徒新城的优势更加明显，交通更加便捷，环境更加优美，产业优势更加凸显。按照新城“一湖、二轴、三园、四带、五区”的总体布局结构，丹徒新城正全面加快城市建设步伐。

（图片来源：镇江市规划局）

据了解仅在十三五规划期间，丹徒新城就推进了超过360亿的重点建设项目，并随着镇江“南拓”步伐加快，城市交通飞速发展，配套设施逐步完善，丹徒新城楼市异军突起，楼盘的开发档次和素质不断提升，区内居住人口的数量和素质也随之提升，逐步扭转了消费者心目中根深蒂固的旧观念。

如今，丹徒新城已经成为广大镇江市民购房、置业的主要地区之一。

三、买房优选丹徒， 用好你的房票至关重要

从以上种种规划利好可以看出，丹徒现在收到众多买房人的关注，那么在区域内，还有什么楼盘可以选择，今天，我通过RDAS云数据查询到，从今年1月1日至今，丹徒区有一家楼盘卖得较好，而据我了解，这家楼盘最近也即将加推，这就是丹徒区的超级大盘--光明南郡。

注：另外，京岘花园、瑞和花苑、金山水城、金泉花园为安置房，数据来源RDAS，如有差异，联系RDAS处理。

为了给买房人带来排名前列手消息，今天我特地电话了解，这家楼盘已经新领取了192套房源，预计价格7800元/㎡，主力面积96㎡、125㎡，目前已经有上百人前来登记，随时开盘。

1、说到光明南郡，可以说是丹徒区一大热门楼盘，开发商是光明食品旗下的地产公司，曾获中国房地产较具影响力品牌企业，他们还有自己的一级资质物业--旺都物业。

2、光明南郡位于丹徒新区核心，距离镇江南站4.8km，开车只需5分钟，未来上班出差非常方便。

3、小区自建了1公里的丹徒最繁华商业风情街，丹徒区少有的四星级酒店--金陵风景城邦大酒店，周边还有满足日常生活需要的世纪华联超市。同时，丹徒实验小学、风景城邦幼儿园等都在小区附近，孩子上学也不用担心接送问题。

4、另外，小区周边有3000亩谷阳湖生态景区、十里长山风景区、米芾生态公园、生态长廊等，有山有水，可以说是居住的优质选择地。

这次加推的192套主力户型为96、125㎡，可以说既能满足刚需要求，也为改善人群提供了更多选择。

96㎡三房两厅两卫↓↓

125㎡四房两厅两卫↓↓

更重要的是，这次推出的二期同一期相比有很大提升，部分楼栋推出精装户型，入户大堂也升级为精装修；小区内还特别打造了“家门口的会客厅”概念，方便和邻居沟通交流；同时为了较佳生活体验，设置了以河道慢跑道为核心的健康生活新系统。

（效果图）

最后，在给大家看几张小区内实景图，看完肯定心动，而且这批加推房源随时准备开盘，想买房的可以抓紧了。