回乡置业总是一房难求?城郊给刚需一个出口

自限购政策落地以来，镇江楼市总算在一番疯狂之后归于了平静，不仅房价上涨速度放缓，不少楼盘还显露出现些许下降的势头。这对于计划返乡置业的刚需们来说是一个利好信号，被外地高房价压制的刚需客们开始蠢蠢欲动。而现在镇江市哪些楼盘适合他们？哪些区域更能与他们的实际情况相契合？今天笔者就来聊聊刚需族返乡置业那些事儿！

镇江目前究竟还有没有纯刚需盘是很多人在关注的问题，总的来说主城区你是不要想了，就房价一项已经将刚需拦在门外，后起之秀——南徐新区的房价近来也屡创新高。放眼望去，能在镇江算得上刚需楼盘扎堆出现的区域也只有丹徒和丁卯两块了。

细看丹徒和丁卯新区，也是有不少品牌楼盘入驻的，新城、宝龙、2077、永隆等房企争相入驻，给区域增添了中坚力量。此外，本地房企也是百花齐放，给楼市添了更多选择。

房价方面，这两个区域房价在5000-6000元/平左右，并且根据房价涨幅数据显示，价格水平一直很稳定，适合刚需置业。同时区域内由于政府大力促发展，交通和配套环境正日渐丰富，商业中心等纷纷崛起未来发展潜力也是不错的。

下面我们就一起来看看，这两个区域内的热销楼盘。

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效果图

动态：2077青年汇10#、11#两栋精装小高层在售，面积为93㎡、119㎡、126㎡；高层6号楼9号楼同时在售，6号楼层高24层，边户122㎡，中间户95㎡；9号楼层高26层，边户137㎡，中间户93㎡；住宅整体均价6500元/㎡。同时6#10#沿街底商在售，一户两层，面积23-231㎡，均价20000元/㎡。优惠：一次性付款98折，按揭99折。

项目简介：2077·青年汇由著名上市公司江苏大港股份有限公司倾力打造。依托上市公司的雄厚实力，以国际化的先进设计理念，在镇江丁卯板块重点打造的一座集商业街区、现代住宅、创业大厦、星级酒店等，集居住，工作，运动、购物、交际、娱乐、休闲为一体的时尚现代感极强的1+N大型生活综合体。 2077·青年汇项目位于镇江市丁卯桥路北侧，东临麦德龙大卖场。占地约115亩，容积率2.29，绿化率30.5%，设计住宅总户数为1000余户，总建筑面积约20万㎡，建筑密度为28.6%。项目由11幢现代化建筑组成，项目周边配套有麦德龙、红星美凯龙、亿都家居建材城、江苏大学、古运河风光带等，人文底蕴深厚，商业配套完善。 2077·青年汇整体以“漂浮的公园”为设计理念，通过底层商业上层住宅的建筑模式实现了住宅与商业的分流，将绿化从地面延展至空中，提高了绿化率；同时露天开放式街区的创新设计，更能让客流直接从底层到达三层的街区，从而感受到在公园中休闲的全新体验。项目通过将周边各类复合配套优化组合，化完善了各业态的合理性，突出了产品的时尚和活力。

交通图

交通状况：公交：乘坐52路,62路,211路,212路,213路,215路,D2路,D5路到亿都家居建材城站下向东500米即到。

物业地址：镇江镇江新区丁卯片区麦德龙以东50米

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动态：镇江新城吾悦广场在售临街商铺，建筑面积50~200㎡，1楼均价25000元/㎡，1楼以上15000元/㎡；高层住宅在售8#、10#、11#楼，建筑面积95-140㎡，均价6500元/㎡。

项目简介：镇江新城吾悦广场，是新城控股集团第20个综合体项目，总建筑面积约50万方，规划为集时尚购物中心、大型超市、3D影院、商业街、住宅、LOFT等为一体的大型城市综合体项目。项目位于丁卯新城核心区中心位置，紧邻丁卯桥路，距离大市口5公里，距离镇江火车站7公里。吾悦广场聚合购物、餐饮、文化、居住、休闲等多元业态，营造现代城市别具特色性、文化性、舒适性、互动性、情景性和丰富性的“第三生活空间”。每一座吾悦广场，皆360度辐射周边区域，覆盖全年龄消费群。居住在吾悦广场，咫尺尽享一站式购物中心优质配套；办公在吾悦广场，工作与生活瞬间无缝切换；享受在吾悦广场，体验式业态带给消费者酣畅淋漓的感观体验。吾悦广场在全国已有众多成功案例，数据显示，新城控股已在上海、常州、苏州、长沙、南昌、长春、安庆、成都、海口和宁波等15个全国重点城市，布局19座吾悦广场。已开业的吾悦广场成功经验复制：常州武进吾悦广场开业当天客流爆棚，达到20万人次，年营业额约6亿；常州吾悦国际广场，200多家品牌主力店抢驻，开业当天客流约30万人次，上海青浦吾悦广场2014年12月20日开业，当天客流突破30万！ Q95;Q95; 镇江吾悦广场，将深刻洞察镇江市民的心理特征、消费习性与文化取向，引进贴合市民需求、与其他商业综合体差异化竞争的品牌商家，引领购物时尚潮流！

交通状况：公共交通：可乘坐1、D2 路、D5路、24路、31路、51路、20路等共17条公交线路到新区广场站下车往东400米即到

物业地址：镇江镇江新区丁卯桥路与经五路交汇处

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动态：宝龙广场新推8号楼，18层，3梯6户，户型129、130平。均价5500元/平，预计2019年4月前交付。另有5号楼soho公寓在售，户型面积42-55㎡，均价为4500元/㎡。商业街70-200㎡在售，均价14000元/㎡。商业及公寓现房在售。具体一房一价，优惠案场详谈。（详情请咨询售楼处）

项目简介：镇江宝龙城市广场位于丹徒区金谷东路以东,谷阳大道以南，是宝龙沪宁沿线的重要战略布局，也是全国第25座综合体项目，总投资30亿元、总建筑面积约36万平方米。打造集购物中心、商业步行街、LOFT办公、高档住宅为一体的大型城市综合体项目。除了引进大型超市、五星级影院、大型百货商场，还将引进娱乐、餐饮等全业态商业，真正做到吃、喝、玩、乐、购一站尽享，建成后将提升丹徒新城商业层次，为镇江增添又一处标志建筑群和商业聚集地。

交通图

交通状况：公交：83、21、6、91路夜班车到金谷东路站下车，往南行走约400米即可到达；218、25路到彩虹城站下车。

物业地址：镇江丹徒区盛丹路谷阳大道与金谷东路交汇处

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动态：品尊世家1#2#洋房在售，建筑面积91-111㎡，小高层6#在售，建筑面积124-136㎡，项目均价6200元/㎡（带车位整体销售），购房交8万抵15万。（详情请咨询售楼处）

项目简介：品尊世家位于镇江市丹徒新城谷阳大道与架鼓山路交汇处。项目用地面积18291平方米（折合27.44亩），计容建筑面积31110平方米，其中住宅建筑29000平方米，商业建筑1580平方米，物业管理服务用房130平方米，社区综合管理服务用房400平方米。

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交通状况：

物业地址：镇江丹徒区丹徒其他丹徒新城谷阳大道与架鼓山路交汇处

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动态：永隆城市广场第七组团骏景苑高层7#在售，总层高28层，两梯四户，户型建筑面积87-126㎡，均价5800-6800元/㎡，预计2017年10月份交付。（详情请咨询售楼处）

项目简介：永隆城市广场位于镇江丁卯新城中心，谷阳路以西，纬五路以北，距离市中心5.5公里。占地面积20.55公顷，总建筑面积约60万平米，集购物、居住、娱乐、休闲、美食、旅游、商务、文化等八大功能组合，完善城市设施配套，复合式商业SHOPPING MAIL，规划有别墅、多层、小高层、高层、高档商业住房等。周边沃尔玛、新一中、丁卯中心小学等市政配套设施。小区采用新古典主义建筑风格，外表俊秀挺拔而不失典雅；社区规划采用组团小区规划，底层局部架空，辅以法式田园风格景观规划，将欧洲自然风情元素与东方园林写意造景手法相互结合，营造一个适合城市中产阶级居住的全生活奢适城。项目以打造景观社区为核心，主要分为商业和住宅两部分。永隆城市广场住宅区总建筑面积35万平米。永隆城市广场商业总建筑面积约10万平米，主要由SHOPPING MALL 、精品主力店、风情国际街区、奢华酒店式组成，其中SHOPPING MALL、酒店体量各约为6万平米、风情国际街区约1.5万平米、底商约为1.5万平米。酒店单层面积约1000平米，主力户型40平米左右。

交通图

交通状况：公交：乘公交车公交车3路、9路、、116路、106路至永隆城市广场站下车距小区门口200米左右。

物业地址：镇江镇江新区丁卯片区谷阳路89号（沃尔玛北200米）