一手现场图曝光!滨江再添低密住宅,万科滨江纯新盘即将公开!
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不是每一座城市都可以拥有一条江，滨江的资源成为了不可复制的稀缺自然资源。而镇江人对长江一直存有很深的情结，拥有一套江景房已成为奋斗者的目标，顶贵阶层的共识。
最近我踩盘发现，京口的滨江又多了一个纯新盘——万科翡翠江湾。项目共规划有8栋高层和6栋洋房，户型面积98-149㎡，全部精装修交付。从我了解到的信息来看，整个项目属于低密住宅。目前的镇江市场上改善性的低密住宅并不多，万科翡翠江湾为镇江人多了一个改善性的选择。
NO. 1｜壹
改善性的住宅、豪宅，大约都和江河有着紧密的联系。就像是纽约曼哈顿拥有哈德逊河成为全美经济文化中心，美国先进豪宅80%建于此；香港中环拥有维多利亚湾，成为全球商业旅游与政治金融中心，香港天价的豪宅多聚集此地；上海陆家嘴依托黄浦江与吴淞江，成为中国较具影响力的金融中心，10年前房价就已经突破10万每平。
△上海万科翡翠滨江
镇江滨江板块一直以来就是镇江本地以及上海、南京很多富人向往的宜居之地，这里是真正的滨江，脚下就是辉煌的城市中轴，距离长江几步之遥。
滨江板块位于镇江主城北部，发展起步较早，自2006年镇江市政府提出的“南山北水”城市格局，明确了将滨江板块作为未来的镇江城市发展主力区域，滨江板块的全面建设升级就开始了。
如今的滨江板块江滨大道等交通路网逐步建立，滨江风光带建成，高端的商业配套也纷纷落成。滨江板块从商业到教育，从景观到交通，无一不展现出城市新中心所拥有的风貌，成为镇江最耀眼的板块。
NO. 2｜贰
滨江板块历来就是大多数镇江人的理想居住地。这里处于老城之中，随着城建的不断推进，与城市共同成长。在我踩盘同买房人接触的过程中发现，滨江成为了不少镇江人买房的排名前列选择。我总结一下，大致有以下几点：
滨江夜景
1南山北水，这里是镇江的名片
作为买房人，首要看重的就是规划。如果说一个区域的配套代表着现在的居住体验，那么一个区域的规划就代表了这个区域未来发展的潜力。
根据镇江的发展规划，“大江风貌、城市山林“。政府宏图规划未来滨江重点区域：城市副中心，区级行政文化中心，生态宜居的新城区。从各方面规划来看，滨江板块集人文、商业、教育、风景等优势为一身。
（图片来源：镇江市规划局）
“南山北水”是镇江城市名片，“北水”就是北部滨水片区，包含金山、焦山、北固山以及长江区域。“北水”片区是镇江市市政府这两年重点打造旅游城市和宜居城市的片区，未来居住投资潜力巨大。
2立体的交通网
再看看同居民密切相关的生活配套——交通。如今，滨江板块内多条交通主干道，十几条公交线路，接驳整个镇江主城。从交通配套上看，目前滨江板块因为起步早，交通配套比较完善。
区域内汇聚多条城市主干道，附近有镇江火车站，轻松畅享宁镇扬通勤圈，数十条公交直达，出行无忧。今滨江板块的交通路网纵横南北，向东畅达丁卯板块且直上沪宁高速；向西沿东吴路连通中山路、长江路等，串联起大市口、火车站、高铁站等生活、交通核心地段，可谓交通十分便利。
3生活配套醇熟，居住氛围浓厚
我在滨江板块内部随意开车转了转，发现这里的生活氛围已经很成熟。商场、学校、三甲医院等应有尽有。在不少区域还处于正在起步和发展的时候，滨江板块内已经有了完善的生活配套。
众所周知，滨江板块位居镇江主城区，历史悠久，底蕴丰厚，是城市经济文化发展的源头，历经时光洗礼，形成了极为醇熟的城市配套。红豆、大润发双商圈；江滨医院、妇幼保健医院。
红豆购物广场
最为重要的是滨江板块名校较多，有镇江实验小学、红旗小学、外国语中学、江南中学、镇江三中等，师资力量雄厚。
中山路小学(香江花城校区)
NO. 3｜弎
好的板块自然需要好的楼盘，在镇江的品牌房企不少，不过每次开盘都能取得热销，很多买房人想买还买不到的楼盘却不是那么多，万科就是其中有代表性的一个。在镇江的13年万科在镇江积累了很好的口碑。如今在京口的滨江板块打造的纯新盘，还未公开已经引发关注。
目前项目城市展厅已开放，在苏宁广场1楼，我也去帮大家打听了一下。翡翠江湾是万科与中南联合打造的一个万科端产品系——翡翠系项目，定位为精品住宅，项目占地面积6.32万方，总建筑10万方，容积率1.61，绿化率35%，共规划14栋住宅。
随着城市的发展，低密住宅的日趋减少。生活在鳞次栉比高楼群里的都市人，不再追逐于高楼大厦，而是更趋向于置业低密的舒适社区。但据业内专家分析，从土地的使用率上计算，低密度住宅的使用率要低于高密度住宅，从国家倡导节约土地、保护土地的层面来考虑，低密度住宅越来越稀缺，甚至有可能成为少有产品。
据我了解，万科翡翠江湾就是镇江不可多得的低密产品。整个项目结合南侧的一夜河错落有致的建造了9-17层的洋房与小高层，增加了小区内部的舒适度。
低密住宅优势1：管理上更加容易
在管理上，低密度住宅呈现出明显的优势 。高密度住宅由于居住密度大，出入的人也会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。“这对于高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求，不仅要加大监控设备密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。 相对来说，低密度住宅管理起来就会容易一些 。”一位业内人士表示地产表示。
低密住宅优势2：采光通风更好
“楼间距过近、小区的道路狭窄及停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。”某楼盘营销经理表示，“现在买车的人越来越多，邻里为停车互不相让的很多，住在低密度住宅，停车就方便得多。此外，与高密度住宅相比，低密度住宅在产品的布局、户型的设计上发挥的空间更大。 低密度住宅可以做成楼间距的板式楼，可以保证每家每户有足够的通风、采光 。”
低密住宅优势3：居住品质提升
高密度住宅的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力，繁锁的使用会加剧设施的老化。而在低密度的小区，由于居住的人数受到了控制，所以整体的居住品质生活环境也会有所提升，绿地比例相对于高密度也会增加。
用万科翡翠江湾来举例，我拿到一份内部资料上看到，整个项目摈弃了密度较高的高层规划，而是全部采用洋房和高层，整个小区就14幢住宅，还配备了幼儿园、社区商业。而且从规划的小区整体平面图来看，当中包括了多个活动区、林下空间、中央会客厅、健身区、樱花大道、滨河游步道等，这些配套的设施只有在低密的小区当中，才能更加增加居住的品质感。
NO. 4｜肆
据了解，共规划有8栋高层和6栋洋房，户型面积98-149㎡，全部精装修交付，预计本月底就公开售楼处，11月中下旬首次开盘。感兴趣的朋友，可以先去苏宁广场1楼的城市展厅看看。
楼栋分布效果图↓↓↓
98㎡三室两厅一卫↓↓↓
119㎡三室两厅两卫↓↓↓
149㎡四室两厅两卫↓↓↓
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主编丨王凌悦 商务丨桂艳
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