突发!各地接连救市!多省房地产商会发文求助!

稳！提振楼市！接连开枪！

在昨晚无锡、西安先后出台了针对房地产行业相关的提振政策之后，上海、南昌、浙江也紧接着出手！同时今天上午江苏省出台50条措施推动经济循环畅通和稳定发展，保持房地产市场健康发展。

此外，继安徽房地产商会发文提出10项救市建议之外，江西、重庆房地产商会也纷纷发文，恳请政府及时出台相应政策！

为了稳楼市，各地都急了！

最近的房地产市场可以说是颗粒无收，土地出让按下了暂停键、工地开工延期、上市计划推迟......房企压力倍增，不少资金链断裂。

为了成交，房企们从“直播卖房”到“无理由退房” ，使出了浑身解数，不少置业顾问的朋友圈里开始卖起了口罩，中介成了小区团购群的群主。但是双拳难敌四手，开年以来已经有90多家房企破产！

如今各大城市的救市动作已经成为了风向标，接下来应该会有更多的城市跟进，南京会有什么动作？我们将随时关注！

江苏、上海、浙江、无锡、西安！各地出手稳楼市

01江苏出台50条措施推动经济循环畅通和稳定发展，保持房地产市场健康发展

2月13日早，江苏省人民政府出台50条措施，应对疫情影响推动经济循环畅通和稳定发展。

其中，第45条提及：密切关注房地产市场运行态势，加强市场分析研判和资金流向监测，根据房地产市场供需结构动态变化，开展政策预研储备，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场健康发展。

02上海出台土地新政应对疫情：土地款可申请延期或分期缴付

2月12日，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知，通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

03南昌允许企业延期开竣工、延期缴纳出让金

2月12日，南昌市自然资源局在其官网发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》，允许企业延期开竣工、延期缴纳出让金，在南昌市防控疫情期间适当调整土地供应工作，支持企业稳定发展。

04无锡连夜出台17条政策，支持房地产行业！

昨晚12点左右，无锡市委办公室出台十七条措施政策，指出贯彻党中央疫情防控的决策部署，全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展，特制定以下政策意见。

以下是政策重点：1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金； 4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见8、开竣工时间相应顺延，防控一级响应措施期间不计违约责任9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，帮助房地产开发和中介企业促成交易。

05西安出台促进土地市场平稳发展的十条措施

几乎同一时间，西安楼市也传出一个大消息，为保障新冠肺炎疫情防控期间西安市土地市场稳定有序、各项审批服务事项平稳运转，按照《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》要求，西安市资源规划局出台了有效应对疫情，促进经济平稳发展的10条措施。

其中重点有：1、可分期缴纳土地出让价款;2、允许变更出让价款缴纳期限;3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。4、容缺办理相关规划许可手续5、缴纳50%的土地出让价款，可预办理不动产登记手续;6、大力推行网上审批服务

06浙江省发布疫情防控多项举措 允许土地出让金延期缴纳

2月12日，浙江省自然资源厅发布《关于全力做好疫情防控和企业复工复产资源要素保障服务的通知》。全面减轻企业资金压力方面，允许土地出让金延期缴纳。疫情防控期间，经本级人民政府批准同意，对急需开工建设的医疗疾控、民生保障、扩大有效投资（房地产项目除外）等项目，土地出让金可以延缓至疫情解除后3个月内缴纳。安徽、江西、重庆房地产协会发文，恳请政府出手

安徽近期有文件显示，安徽省房地产商会发出《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》。作为代表了全省房地产行业80%的市场占有率的商会，该商会特别向市政府反映地产行业遇到的难题，请求市政府能给予一定的政策扶持，帮助企业度过难关。

全文共有10项建议，分别是金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策（划重点：阶段性放款预售政策、适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、降低二手房税率、适当放宽价格备案限制）、大中型商业停业方面、长租公寓方面、延期交房方面、物业管理方面、监管资金方面、土地出让方面，涉及内容全面。江西2月12日，江西房地产协会提出八大方面建议，涵盖提供金融、财税扶持，放宽限购以及限价政策，阶段性放宽预售，房企可以不可抗力延期交房等。

重庆2月10日，重庆房地产商会提出10项建议，涉及税收减免、信贷利率、阶段性放开限价、限购、限售等。

从直播卖房到无理由退房，90多家房企撑不住了......

今年春节以来，各地暂停楼盘售楼处活动，使得房企线下销售停滞，于是房企纷纷开启线上销售模式。为刺激线上营销，房企也在绞尽脑汁地想办法。比如“线上直播卖房”近期就被不少房企所采用。除了网上直播卖房，随着年后复工，多家房企掀起新一轮“无理由退房”的风潮。据不完全统计，目前已有恒大、碧桂园、阳光城、时代地产、新力地产、美的置业、新城控股、禹洲、融创等房企推出“无理由退房”措施，退房期限少则30天至60天，多则90天到180天。但是一位TOP10房企营销负责人表示“目前阶段，（无理由退房）效果有限。”大多房企们还在试水，在积累一定经验后，慢慢成交量会上来。大型房企尚且在试水，小型房企就更难熬了。据人民法院公告网显示，2020年开年至今，全国已有95家房企宣告破产，平均每天都有2-3家房企被清算。

其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房、坑了不少买房人……更有房企向100位债权人申报过193笔债券款，负债越滚越大，最终难承其重，宣布破产。南京工地延缓开工，楼盘上市计划推迟

再来看看南京，近期，南京部分企业相继正式复工，但是各大工地不能正常开工，农民工朋友也无法返城，各大楼盘的上市计划也不得不推迟了。根据南京市新冠病毒肺炎联防指挥部第9号文件《关于加强建筑工地疫情防控工作的通知》的内容，南京市各建筑工地（含新开工）复工时间不得早于2月9日24时。

但是按照南京市对于外来人员的管控措施来看，工地复工预计将会大约在本月20日前后，届时南京以及各城市将迎来近期人员流动小高峰。另外，江宁开发区综合执法大队发布紧急通知，建议各家建筑项目工地暂缓开（复）工，南京市以外人员暂缓入宁。其开（复）工时间由2月9日24时延缓至3月1日之后。江北新区管委会建设与交通局的通知中也提到：各项目复工时间原则上不得早于2月15日24时，相关从业人员在复工前不得提前返回工地。目前江北已经有不少楼盘推迟上市，例如热盘江畔都会上城、润辰府，原计划都要在2月加推，但较新消息是推迟到了3月。近几日，据南京网上房地产显示，成交数据都不高，截至今天下午4点，今日全南京新房住宅认购仅3套，成交75套，与往年春节后数据相比，还是有所下滑。

从二手房数据来看，南京2019年12月新增房源14961套，而到了2020年1月，新增量只有7397套，新增量环比下降50.6%，呈断崖式下跌状态。结语其实，近期无论是中央召开的各大会议，还是央妈、银保监会、财政部等部门出台的一系列支持经济和企业的政策，都可以看出当前首要的任务就是要稳经济，宏观上已经开始提振市场信心。而此次无锡、西安、上海、南昌等城市的率先出手，无疑是迅速落实了中央稳经济的要求，体现了极高的效率，同时也是“因城施策”的重要表现，有助于楼市走出萧条期。对于开发商来说，此次政策的出台，势必会大大降低其资金压力和资金成本，我们有理由相信，接下来会有更多的城市跟进，尤其是严重受疫情影响的城市，力度也可能还会有更大。南京会不会跟进呢？