镇江商品房均价站上8字头 近期房价温和缓涨

国家统计局发布的4月份国民经济运行情况中，今年前四个月，全国房地产开发投资同比增长9.3%，仍现平稳增长态势。而镇江统计局4月下旬发布的官方数据显示，一季度镇江新房销售面积增长82%。恰巧，中国房地产协会发布的“中国房价行情”中，镇江商品房实时均价为8033元/平方米，是今年以来镇江房价首次站上8字头。

为何政策要降温，楼市依旧趋热？

今年以来，全国各地频繁出台房地产市场调控政策措施，在这样的背景下，房地产开发投资依然增速加快。国家统计局新闻发言人表示，这与去年房地产市场销售景气的延续效应是分不开的。去年全国商品房销售面积增长了22.5%，很多在建项目仍在进行，加上房地产投资项目有周期性的特点，因此今年1至4月房地产投资显现增长，就是这种周期性的延续。

镇江市统计局官方发布的数据显示，今年一季度，镇江新房销售面积增长82%。从去库存看，一季度商品房待售面积同比下降26.3%，市区商品房去化周期低至7个月，同比减少11个月。这也成为近年来市区商品房去化周期的历史较低值。

全市房地产市场特别是句容市出现了市场过热现象，各种政策调控适时出台。今年3月22日，句容市对非该市户籍购房者限购；随即镇江市区也取消购房补贴，提高公积金贷款首付比例；市住建局、物价局对商品住房实行销售价格备案制度，联合拉网式严查房地产市场；本月初，市区房地产市场进一步调控，停止执行“本市户籍人口购房补贴”，并出台“市区户籍居民优先购买首套房”实施细则……

我市楼市观察家认为，今年堪称房地产市场政策年。对于镇江这样人口增长非常缓慢的城市来说，商品房去化周期已低于8个月的合理区间。若商品房消化速度继续快下去，势必会影响到真正的刚需购房者。因此，一系列政策都意欲为楼市降温。特别是“无房户”在购买家庭首套商品住房的，享有优先购买权，该政策在将商品住房房源较大程度地向刚需倾斜的同时，进一步缩小投资炒房的空间。

记者昨天查阅中国房地产协会发布的“中国房价行情”发现，到昨天，镇江商品房均价为8033元/平方米，环比上涨1.61%。根据走势，该平台预测未来1个月，镇江商品房均价为8150元/平方米。

市场频起波澜，观望者多起来

对于绝大多数市民来说，住房消费是家庭中较大的一项开支。政策密集发布，下一阶段楼市是怎样的走向，此时能不能买房、能不能卖房……一时间，成为街谈巷议的热门话题。

“照目前形势看，房价似乎仍有小涨的势头。我身边的同事、朋友，除了去年已经买房的，大家都不太淡定。”家住学府路的市民赵先生告诉记者。他们夫妻俩与女儿、女婿同住。今年初，赵先生添了外孙，一家人动了改善住房的念头。“但我现在不敢买啊，即使是以女儿、女婿买首套房的名义，必须先去查房再开证明，还要到楼盘等排位。所以只能暂时看看情况再说了。”赵先生说。

记者实地探访多个楼盘发现，最近不少开发商调整了推盘计划，甚至有楼盘销售代表直言“目前无房”。还有售楼人员向记者透露，物价局新出台商品房价格备案制度，3个月内房价不得调高，这么敏感的时期，此举不得不让他们思量如何定价。因此，尽量先观望为主。

此外，对于我市将于本月底进行的土地拍卖，不少开发商正积极准备。地价对房价、市场预期以及买房人心理，都会有不同程度的影响。

多年来，镇江房地产市场始终处于不温不火的状态。从去年以来楼市趋热，并承接了一部分南京市场的外溢效应，小幅上拉了镇江房价。不过，这样的补涨空间是有限的。在沪宁线周边多个城市中，镇江的房价仍处洼地；与此同时，政策在限外地户籍人口买房、本市户籍优先购房方面，有着非常明确的导向，就是要扼住房价过快上涨的势头。

从长远来看，人口、土地、金融政策都是影响房地产周期的要素。对于后续调控，省外及周边已有城市出台限售政策，因此不排除镇江是否会出台类似的政策。今后，调控的目标不只是新房，或许转移波及到二手房。

业内人士表示，与其他消费品市场不同的是，房地产市场有其特殊的价值规律，那就是不涨不买、越涨越买。但是需要提醒置业者的是，房子是大宗投资，更是家庭个性化投资，不仅要看商品房本身的消费属性，更要结合家庭资金配备、家庭成员的意向等，千万不要跟风购买。同理，对于卖房者而言，也不要轻易听信所谓的市场风向，一定要综合考虑自身情况后再作决定。

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动态：光明南郡多层洋房22#、23#、24#在售，户型90平、96平，均价约为7600元/平。另2017年5月31日前整体交付。（详情请咨询售楼处）

项目简介：经历了风景城邦十余年的沉淀和升华，光明南郡成为风景城邦的收官力作和升级新品。主打产品是低密度的花园洋房，以低密度的建筑群，高舒适度的居住环境，特色的景观配套，打造适合中产阶级城市精英居住的褐石生活社区

交通状况：6路至盛丹路下

物业地址：镇江丹徒区长香路与天王山路交汇处

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动态：佳源·巴黎都市在售多幢法式联排别墅，面积为205平~215平，均价13000元/㎡~14000元/㎡。交10万抵15万，买三层送两层，车位不低于两个起送。另预计2017年5月加推高层11#，户型面积97.14平、125平。（详情请咨询售楼处）

项目简介：佳源·巴黎都市是由51幢纯法式联排别墅和15幢高层围合而成的高端住宅。扼守主城西南门户，交通条件优越。以法兰西文艺复兴后期的建筑结晶为原型，借鉴法式建筑的风尚，于镇江再铸就经典。建筑细节延续欧洲宫廷美学的高贵礼制，瑰丽庄重。同时又引入高端园区服务体系，以先进的服务实现理想的生活方式，创造城市的美丽。在镇江主城核心南移的“十三五”大规划下，312国道南移后的金润大道，将逐步发展成为新的城市核心区

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交通状况：高铁镇江南站下车即到；是否临近 周边公车_25/53/113/驸马山庄专线_路车 _芳满庭花鸟市场站下车即到

物业地址：镇江润州区金润大道（原312国道）1009号

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动态：中南世纪城·望江复式叠加和联排在售，复式洋房面积139㎡，160-200万/套，联排215㎡，360-460万/套。另外，毛坯小高层24#即将加推，建筑面积95㎡、118㎡、127㎡，小高层预计2018年年底交付。（详情请咨询售楼处）

项目简介：镇江中南世纪城收官之作，低密度别墅小区，联排/叠加洋房/观景平层；建筑风格采用了集价值感、身份感和美感于一身的法式风情，为滨江板块的天际线增添一抹法式优雅；同时， 园林采用与建筑相呼应的法式皇家园林——莫奈花园，以及水景广场、慢跑道、启蒙乐园、太极广场、迷你高尔夫和湿地湖等八大主题景观区，打造0～80岁的健 康休闲天堂。

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交通状况：公交：4路、104路、133路、D3路、D4路、51路、14路、16路到终点站下

物业地址：镇江京口区东吴路焦山新大门东南面, 江滨大道与焦山路交叉口

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动态：凤凰和润暂无房可售，高层2号楼即将加推，面积105㎡、135㎡。（详情请咨询售楼处）

项目简介：凤凰文化广场项目占地约4.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，是一处集文化消费、休闲购物、人文住宅为一体的地标级城市商务文化综合体。其中规划84000㎡人文雅宅——凤凰和润，包括4栋高层住宅，4栋花园洋房，高低错落，充分利用阔达间距，打造庭院式生态社区。凤凰和润及文化MALL位于镇江滨江风光带，建于东吴路与梦溪路交汇处。北临北固山风景区，西望金山风景区，南近大市口繁华中心，北枕一脉长江，集城市级的商业资源、自然资源、教育文化资源于一身，藏山纳水，风物繁华。

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交通状况：公交：5路; 8路; 11路; 18路; 20路; 22路; 56路; 104路; 118路; 218路至东吴新村站下， 往北走200米即可；或乘8路; 135路; d3路到江滨路站下车。

物业地址：镇江京口区东吴路东吴路与梦溪路交汇处

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动态：镇江新城吾悦广场在售购物广场外铺，建筑面积为50～200㎡，1楼售价为14000～30000元/㎡，平均20000元/㎡，2楼售价为13000～22000元/㎡，3楼售价为10000～16000元/㎡。LOFT新品46～70㎡百变公寓即将推出，5.1米挑高，买1层得2层。（详情请咨询售楼处）

项目简介：镇江新城吾悦广场，是新城控股集团第20个综合体项目，总建筑面积约50万方，规划为集时尚购物中心、大型超市、3D影院、商业街、住宅、LOFT等为一体的大型城市综合体项目。项目位于丁卯新城核心区中心位置，紧邻丁卯桥路。吾悦广场聚合购物、餐饮、文化、居住、休闲等多元业态，营造现代城市别具特色性、文化性、舒适性、互动性、情景性和丰富性的“第三生活空间”。每一座吾悦广场，皆360度辐射周边区域，覆盖全年龄消费群。居住在吾悦广场，咫尺尽享一站式购物中心优质配套；办公在吾悦广场，工作与生活瞬间无缝切换；享受在吾悦广场，体验式业态带给消费者全面的感观体验。吾悦广场在全国已有众多成功案例，数据显示，新城控股已在上海、常州、苏州、长沙、南昌、长春、安庆、成都、海口和宁波等15个全国重点城市，布局19座吾悦广场。已开业的吾悦广场成功经验复制：常州武进吾悦广场开业当天客流爆棚，达到20万人次，年营业额约6亿；常州吾悦国际广场，200多家品牌主力店抢驻，开业当天客流约30万人次，上海青浦吾悦广场2014年12月20日开业，当天客流突破30万！镇江吾悦广场，将深刻洞察镇江市民的心理特征、消费习性与文化取向，引进贴合市民需求、与其他商业综合体差异化竞争的品牌商家，引领购物时尚潮流。

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交通状况：公共交通：可乘坐1、D2 路、D5路、24路、31路、51路、20路等共17条公交线路到新区广场站下车往东400米即到

物业地址：镇江镇江新区丁卯桥路与经五路交汇处