刷屏了!今天权威发布2018镇江27大高价盘地图,多盘放风2万+

2018年，镇江楼市风起云涌，从去年到今年，镇江历经了几场万众瞩目的土拍，诞生了多宗高价地，各个区域地王楼面地价被刷新。

如今，这些高价地陆续亮相，今天，我的同事史钰婷花了一个上午时间整理出了2018年镇江主城备受关注的纯新盘地图，供各位买房人参考。

其中对于已经上市的楼盘，附上了在售均价；对于即将上市的楼盘，附上了放风价；其他高价地根据建安及各种资金成本估算出了后期上市均价，具体价格以售楼处及开发商为准。

相信看到这张图，大家最直观的感受应该就是震撼！作为不被看好的三线小城市，镇江房价过万一直被认为是异想天开，然而如今放眼望去，遍布高价地和高价盘，1万+的楼盘比比皆是。

对于后期即将上市的纯新盘，除了大港的万科金域江湾还没有过万，其他都已纷纷破万。然而作为镇江最典型的房价洼地，大港房价过八千原本就已经是一件令人极为震惊的事！

我简单统计了一下，这张高价盘地图中，价格过1.5万元/㎡的新盘多达10个，其中包括4个价格在2万/㎡左右的楼盘，十分可怕！而且未来这个数字极有可能还会增加，刚需族将受到进一步挤压。

此外，我盘点了一下今年后期即将上市的各大纯新盘，大家可以重点关注一下。

 润州区

碧桂园金山铭著

金山湖板块、低密度、改善

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金山铭著位于润州区百花路与镜天路交汇处东北侧，去年12月7日由美的拿下，成交楼面地价6580元/㎡，与碧桂园联合开发，由碧桂园操盘。

该地块位于金山湖板块内，容积率仅1.3，主打洋房和叠拼，共1204户。项目预计8月公开售楼处，较快8月底首次开盘。

新城·江山樾

金山湖板块、低密度豪宅

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新城·江山樾位于长江路以北、金山湖路以西，去年12月7日被新城以成交楼面地价6620元/㎡摘得，和碧桂园合作开发，由碧桂园操盘。

项目规划打造40栋新中式高端住宅。其中洋房共13栋，面积118、135㎡，精装修交付；叠墅共27栋，面积147、180㎡，毛坯交付，放风价1.8万/㎡。目前正在20万验资，近期将首次开盘。

由于新城江山樾与金山铭著都是由碧桂园操盘，而且区域内在售楼盘也只有碧桂园滨湖湾，有网友调侃，未来金山湖这片鱼塘完全由碧桂园承包。

中企·南山墅

官塘新城、低密度、豪宅

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中企·南山墅位于官塘莱山路以东，和儿庙以北，由上海地产集团中华企业与华润置地联合打造，容积率仅1.5，主打叠墅。

项目采用新中式建筑风格，并融合东西方建筑美学打造。据了解，项目现已在万达设置城市展厅，预计第三季度首次开盘。

中企·中山府

市中心、标杆豪宅

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中企·中山府是上海地产集团中华企业与华润置地联合打造的另一个项目，这个项目案名的由来是基于其位置坐落于城市中轴“中山路”。项目将要打造镇江标杆豪宅。

项目采用海派典雅风格，主打高层，将于今年上市。项目周边生活配套完善，景观资源优越。

恒通南徐地块

南徐新城、排名前列商业综合体

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恒通南徐地块位于南徐体育会展中心北侧，今年3月底土拍被恒通以成交楼面地价6360元/㎡摘得，后期将建成7万方商业综合体。

据了解，这块地将由恒通、宝龙、中南、银城四家合作开发，预计7、8月份营销团队进场，较快9、10月份产品正式上市，目前产品规划待定，预计商业部分将建设宝龙广场，住宅部分将由中南操盘，预计将打造精装高层产品。

 京口区

富力长江府

滨江板块、江景豪宅、地标建筑

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富力长江府位于长江路以南，双井路以西，去年12月7日被富力以成交楼面地价8480元/㎡摘得，成为京口区地王。

项目靠近大市口商圈，周围配套成熟，临江且景观资源优越。共规划7栋江景住宅，包括1栋39层超高层，所有房源全部采用全智能化高标准精装修，将打造第三代滨江豪宅。

项目现已在富力喜来登酒店公开城市接待中心，预计9月份首次开盘。

雅居乐新乐府

滨江板块、低密、高端改善

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雅居乐新乐府位于京口区小米山路和华润路交汇处，占据滨江板块的重要稀缺地段。该项目是雅居乐地产继雅居乐涟山之后的又一力作，计划建设20栋多层、小高层、高层产品，共计1036户。

项目预计7月底首次开盘，推出12、17号楼高层，面积95-120㎡，精装均价16300元/㎡。

中南颐居·合山府

滨江板块、高端改善、法式府邸

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中南颐居·合山府位于京口区象山路以南、焦山路以东，将打造高端改善型法式府邸，共有8栋高端住宅和3栋商业，共计570户。

项目地理位置优越，毗邻红豆购物广场等商业配套。预计7月份首次开盘，推出2栋高层，户型面积约140-170㎡，放风价11000元/㎡。

碧桂园鑫控·玖仰

学府路板块、低密度、豪宅

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碧桂园鑫控·玖仰位于京口区学府路板块，成交楼面地价5540元/㎡，容积率只有1.35，未来将打造低密度墅式豪宅。

项目公开售楼处当天，现场人气爆棚，预计7月首次开盘，推出洋房、小高层和叠墅，面积90、115、140㎡，190㎡（叠加），放风价1.5万/㎡。据置业顾问透露，目前验资人数已超千组。

镇江印

学府路板块、风光带社区

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镇江印位于学府路以北、谷阳路以东，打造1栋18层小高层，1栋19层高层，2栋26层高层，5栋27层高层，共计814户，部分毛坯部分精装。

项目南面运河风光带，北靠汝山山脉，西临京口湿地花园，御带河水贯穿东西，将打造镇江首席自然水系风光带社区。预计7月首次开盘，放风价约1.3万/㎡。

帝宝花园

学府路板块、五星级酒店、地标建筑

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帝宝花园位于京口区学府路与谷阳路交汇处，东边紧邻孟家湾湿地公园，项目配有一栋五星级酒店，将引进新世界酒店、保利电影院、全日餐厅等，预计明年年底开业。

据了解，项目将于本周六首次开盘，推出一期2号楼高层，面积89、122㎡，两梯四户，共112套房源，毛坯均价10500元/㎡，开盘当天，前50名认购的客户，奖5000元家电购物卡。

别院逸墅

学府路板块、低密度、高端改善

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别院逸墅位于京口区谷阳路和宗泽路的交汇处（好百年大酒店右侧），项目一共6栋楼，主打叠墅和6层电梯洋房。

据了解，项目预计7月会首推1、2号楼叠加别墅，面积160、190㎡，均价不会超过13000元/㎡，到时候还会有特价房源。

 丹徒区

碧桂园铂金华庭

丹徒新区、刚需改善

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碧桂园铂金华庭位于金谷东路与盛丹路交汇处（宝龙广场南），去年土拍被碧桂园以成交楼面价4640元/㎡摘得。

据了解，项目此前规划8栋住宅，有高层、小高层和洋房，不过由于高层建筑影响后面宝龙国际花园采光，目前正在重新规划。

天地源地块与联发地块

丹徒新区、高端改善

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联发地块与天地源地块相邻近，均位于茅以升路以东，就在新城尚上城旁边。

联发地块将由联发、天地源、光明3家开发商联合开发，打造精装高层；天地源地块也将打造精装高层。两大高价盘较快10月份上市。

新区

万科金域江湾

大港、刚需改善

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万科金域江湾是大港置业和万科在大港合作开发的一个项目，规划了15栋住宅，其中小高层9栋，多层6栋，并在沿扬子江路配置了2-3层高的商业及幼儿园，地块中心还有一条中心景观带。

项目预计7月中旬首次开盘，推出4栋小高层和洋房，小高层精装均价8499元/㎡，洋房精装均价9499元/㎡，现已开始认筹，认筹金5万。