楼市调控再悄然升级 房贷利率提高至9.5折

上个月我市各商业银行陆续提高了房贷利率，月初时较低还能打至9.2折，而到月底时大多数银行都调整至较低9.5折。

市区8家商业银行，7家都是较低9.5折，只有一家较低是9.2折，但能够享受这一优惠利率的客户并不多。另外，针对一些有不良征信记录的客户，银行给出的贷款利率已经到基准利率。

房贷利率调整的时间：

各银行执行的具体时间并不一致，但都是从5月份开始实行的。

房贷利率的提高                                          

银行业内人士分析，主要是银行资金成本的提高。5月22日，上海银行间同业拆借利率一年期报4.3024%，创逾两年以来较高位，首次高于4.30%的上海银行间市场一年期贷款基础利率。这意味着银行要到市场上去拿资金成本提高，无奈银行只能提高房贷利率。“也就是说，从目前来看做房贷银行是不赚钱的。”该业内人士说，造成房贷利率提高的另一个原因就是资金紧张，这样的状况已经持续了一段时间。

采访中记者了解到，一银行目前房贷虽较低还能打至9.2折，但更多的客户只能享受9.5折，或者是9.8折甚至更高。由于贷款额度比较紧张，该行实行的是价格高的优先放款。对此，业内人士称，这样的现象也合理，贷款本来就要考虑成本，“价高者得”在规模较为紧张的当前，更为适用。另外，部分开发商为了回笼资金，也和银行协商了一个能让银行尽快放款的房贷利率，这一楼盘所有客户都统一采用这一利率。

由于成本提高，银行提高房贷利率今年已不是首次。今年2月份，我市各家银行陆续上调了房贷利率，原先较低8.5折优惠只有个别银行执行，多数银行执行的是较低9折。当时造成房贷利率上调的主要原因就是资金成本的提高。当时，央行通过春节后的首日公开市场操作上调7天、14天和28天逆回购利率各10基点，并宣布从2月3日起上调SLF（常备借贷便利）利率，隔夜、7天和1个月品种分别上调35基点、10基点和10基点。对于商业银行来讲，资金成本肯定是提高了，房贷利率相应调整也为正常。