紧急摸底!镇江14家银行房贷利率一览!首套较高上浮20%!

近期各地银行频频上调房贷利率，房贷审查制度更加严格，紧张情绪正在楼市蔓延。尤其是东莞的光大银行、广州的恒生银行宣布首套房利率上浮40%，更令不少买房人惊呼：这是明摆着不让买房了啊！

经小编调查发现镇江房贷形势同样非常严峻，14家银行上浮且幅度较大，1家已停贷。

房贷款利率普遍上浮且幅度较大

根据表格可以看出，现在镇江各大银行首套房贷款利率上浮15-20%已经成为市场主流，幅度较大的如交通银行、广发银行，目前首套房利率已经上浮18%、20%。

值得注意的是，现在或许是上浮15%，但等到审批的时候，只会以当时的利率情况放贷款。

二套房方面，镇江各大银行基本上浮20%-25%。其中近一半的银行表示二套房至少上浮25%！而光大银行，因为额度问题，已停止放贷业务，恢复时间待定。

公积金贷款各家银行基本执行首套房3.25%（5年以上），二套房上浮10%的标准。

放款时间延长且不确定性增加

目前镇江各银行放款时间差别较大，放款时间比较快的如中信银行，较快半个月左右就能放款，也有如南京银行要等待约2-3个月才会有结果。不过，基本上都在1个月以上。

另外包括像江苏银行、中国工商银行、中国农业银行等都表示时间不能确定，具体要看额度和排队情况。总体而言，贷款周期延长且不确定性增加。

利率上浮多方面影响购房者

房贷利率上调之所以备受关注，是因为它关乎每一位购房者的切身利益。举个例子：镇江买房，以商业贷款50万元、最长30年、等额本息计算，当前基准利率为4.9%，九折利率为4.41%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。

由此可见，贷款利率上浮20%相比九折优惠，每月多还款452元、购房总成本增加16.3万元。这导致许多购房者选择观望或等待，寄希望于一两年后，房贷政策放宽再行购买。

而且，利率上调、放款时间延长、审查制度更加严格会给够房者以错觉：房子要不值钱了，银行都不愿意贷款！这种心理错觉更加令购房者不愿出手。然而，暂时放弃购房，等待时机真的可行吗？

现行环境下购房者如何应对？

利率上调带来的影响短期不会消除，也许会有人觉得房子应该压后再买。不过，在决定之前，请考虑这三个问题：

排名前列，对于首套房来说，买房就是为了居住，购房之前处于租房状态，与其继续给房东租金，不如现在就买房，毕竟在镇江每月四五百块的租金，可租不到什么像样的房子。

第二，镇江虽历经政策调控降温，但近一年房价依旧上涨1077元/㎡了，而且受市场惯性影响，后期房价应该还会继续上扬趋势。想想80平的房子一年就涨了8万，怎么也能冲抵利率上浮带来的成本增加。

第三，还要考虑时间问题，南京地价自去年开始一路上扬，高价地块不断出现，楼面地价超过6000元/㎡的地块，共21块，其中有6块地的楼面地价超过了8000元/㎡。现在不买房，一两年后这些高地价地块全面上市，也许就算利率下调你也买不起了！

综上所述，如果购房者只是单纯的因为贷款利率上调而暂缓买房，我觉得完全没有必要，该买还得买、要买趁早买。