句容一口气卖出12幅地!宝华地价大降2800元/平!

镇江焦点发布 2019-05-09 10:20:26
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刚刚,句容共计12幅地块成功出让,用地性质包含城镇住宅用地、商业用地、综合用地等。其中7幅为城镇住宅用地,2幅为商住用地。 本次土拍也是今年句容首场大规模出让商品房住宅用地,涉及市区、宝华镇、郭庄镇和后白镇4块区域,对今年句容楼市有重大影响! 本次土拍成交结果 宝华镇玉兰路西侧、西部干线北侧局部地块

刚刚,句容共计12幅地块成功出让,用地性质包含城镇住宅用地、商业用地、综合用地等。其中7幅为城镇住宅用地,2幅为商住用地。

本次土拍也是今年句容首场大规模出让商品房住宅用地,涉及市区、宝华镇、郭庄镇和后白镇4块区域,对今年句容楼市有重大影响!

本次土拍成交结果

宝华镇玉兰路西侧、西部干线北侧局部地块,经29轮加价,最终以6746元/㎡成交楼面地价,被江苏汇峰摘得!该地块离碧桂园宝华A地块不远,但地价降了近2800元/㎡,当时碧桂园拿地价为9541元/平!

宝华镇312国道北侧局部地块最终以3136元/㎡成交楼面地价,被嘉烨地产摘得,底价成交!

市区高郦山路东侧、崇明东路南侧局部地块,经2轮加价,即被旭辉地产摘得!最终成交楼面地价4047元/㎡!

市区福地东路南侧、行香路北侧局部地块A,经2轮加价,最终以4970元/㎡成交楼面地价,被旭辉地产摘得!

市区福地东路南侧、行香路北侧局部地块B,经12轮加价最终以5129元/㎡成交楼面地价,被旭辉地产摘得!

市区福地东路南侧、行香路北侧局部地块C,经2轮加价,最终以4529元/㎡成交楼面地价,被旭辉地产摘得!

市区福地东路南侧、行香路北侧局部地块D,经15轮加价,最终以4355元/㎡成交楼面地价,被旭辉地产摘得!

市区福地东路南侧、行香路北侧局部地块E,经2轮加价最终以4523元/㎡成交楼面地价,被旭辉地产摘得!

后白镇张庙茶场东侧局部地块最终以2318元/㎡成交楼面地价,被句容创美摘得,低价成交!

郭庄镇机场大道南侧局部地块A、B、C商业地块,均被保华地产摘得,全部底价成交!

郭庄镇虬山北侧局部地块(科教用地)拍卖前被终止竞买!

本次土拍看点

1、2019年首场大规模土拍,定调今年句容楼市!

2、本次土拍涉宅地块容积率均低于2,一大批低密度改善住宅将上市!

3、紧邻句容地王的宝华镇玉兰路西侧、西部干线北侧局部地块,成交楼面地价6746元/㎡,为本次土拍最高!

4、宁句城际开工后第一场土拍,但沿线杨塘路站点附近5幅地块都是接近底价成交的,与之前地块会遭各房企争抢的预计大相径庭!

出让地块详情

句容首拍城际轨道站点地块

2019-J1-1-01

地块位置:高郦山路东侧、崇明东路南侧局部地块

出让面积:51739㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1<R<2

起拍楼面地价:4028元/㎡

成交总价:约4.19亿元

成交楼面地价:4047元/㎡

这块地位于崇明公园东侧,临近樱花大道,同时靠近句容学校崇明学校。周边在售楼盘有:句容雅居乐花园碧桂园柏悦华府等。

下面是本次土拍重点地块组团,共计5幅地拍卖,溢价率均在,可见热度之高!

2019-J1-1-02

地块位置:福地东路南侧、行香路北侧局部地块A

出让面积:49625㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1<R<2

起拍楼面地价:4950元/㎡

成交总价:约4.93亿元

成交楼面地价:4970元/㎡

2019-J1-1-03

地块位置:福地东路南侧、行香路北侧局部地块B

出让面积:46781㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1<R<1.6

起拍楼面地价:4968元/㎡

成交总价:约3.84亿元

成交楼面地价:5129元/㎡

2019-J1-1-04

地块位置:福地东路南侧、行香路北侧局部地块C

出让面积:34594㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1<R<2

起拍楼面地价:4500元/㎡

成交总价:约3.13亿元

成交楼面地价:4529元/㎡

2019-J1-1-05

地块位置:福地东路南侧、行香路北侧局部地块D

出让面积:32575㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1<R<2

起拍楼面地价:4125元/㎡

成交总价:约2.84亿元

成交楼面地价:4355元/㎡

2019-J1-1-06

地块位置:福地东路南侧、行香路北侧局部地块E

出让面积:42348㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1<R<2

起拍楼面地价:4500元/㎡

成交总价:约3.83亿元

成交楼面地价:4523元/㎡

这五块地集中在长江路东侧,周边学校林立,拥有崇明小学、华阳中学、句容高级中学等,可满足全龄教育。

而地块组团的交通区位最为大家关注:福地东路南侧、行香路北侧局部A-E地块,临近宁句城际(S6)杨塘路站!未来可享受轨道交通利好,直达南京副城中心。

据悉,宁句城际已于2018年12月底正式开工建设,主体竣工时间2021年12月31日,2023年6月开始运行,施工总周期54个月。

另外,5幅地块的容积率均小于2,可以预见该区域将被打造成偏改善型楼盘,预计多以叠墅、洋房和小高层为主。

宝华2幅地块成功出让

除了句容主城,宝华成功出让的两幅地块,同样被备受关注。其中宝华镇玉兰路西侧、西部干线北侧局部地块起拍楼面地价为5045元/㎡,为本次起拍价最高,最终成交楼面地价元/㎡,溢价率。

2019-J1-1-12

地块位置:宝华镇312国道北侧局部地块

出让面积:19781㎡

规划用地性质:综合用地(商、住)

容积率:1<R<1.1

起拍楼面地价:3136元/㎡

成交楼面地价:3136元/㎡

该地块位于宝华山北侧,都为别墅楼盘,居住环境较好。周边楼盘:绿城桃李春风新城源山等。

2019-J1-1-13

地块位置:宝华镇玉兰路西侧、西部干线北侧局部地块

出让面积:16569㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1<R<1.1

起拍楼面地价:5045元/㎡

成交总价:1.23亿元

成交楼面地价:6746元/㎡

该地块紧邻当前句容最高楼面地价9541元/㎡地块,也是本次土拍起拍楼面地价最高的一块地,最终取的成交楼面地价6746元/㎡,下降了近2800元/㎡!地块位于宝华山西南山脚,且容积率仅1.1,宝华有可能再添一座山景别墅。块地周边楼盘:

碧桂园大学印象金科观天下等。

郭庄镇、后白镇也有多块土地出让

2019-J1-1-07

地块位置:后白镇张庙茶场东侧局部地块

出让面积:9316㎡

规划用地性质:综合

容积率:1<R<1.1

起拍楼面地价:2318元/㎡

成交楼面地价:2318元/㎡

2019-J1-1-08

地块位置:郭庄镇虬山北侧局部地块

出让面积:60276㎡

规划用地性质:其他(教育用地)

容积率:1<R<1.3

起拍楼面地价:542元/㎡

成交楼面地价:(终止拍卖)

该地块在土拍开始前已终止拍卖!

2019-J1-1-09

地块位置:郭庄镇机场大道南侧局部地块A

出让面积:5291㎡

规划用地性质:商业

容积率:1<R<2.5

起拍楼面地价:978元/㎡

成交楼面地价:978元/㎡

2019-J1-1-10

地块位置:郭庄镇机场大道南侧局部地块B

出让面积:5270㎡

规划用地性质:商业

容积率:1<R<2.0

起拍楼面地价:1323元/㎡

成交楼面地价:1323元/㎡

2019-J1-1-11

地块位置:郭庄镇机场大道南侧局部地块C

出让面积:5313㎡

规划用地性质:商业

容积率:1<R<2.0

起拍楼面地价:1375元/㎡

成交楼面地价:1375元/㎡

3幅商业地块连成商业带,未来郭庄镇预计再现一个堪比东郊奥特莱斯的商业集群。地块周边在售楼盘有禹洲金陵朗庭

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