句容一口气卖出12幅地!宝华地价大降2800元/平!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
刚刚，句容共计12幅地块成功出让，用地性质包含城镇住宅用地、商业用地、综合用地等。其中7幅为城镇住宅用地，2幅为商住用地。
本次土拍也是今年句容首场大规模出让商品房住宅用地，涉及市区、宝华镇、郭庄镇和后白镇4块区域，对今年句容楼市有重大影响！
本次土拍成交结果
宝华镇玉兰路西侧、西部干线北侧局部地块，经29轮加价，最终以6746元/㎡成交楼面地价，被江苏汇峰摘得！该地块离碧桂园宝华A地块不远，但地价降了近2800元/㎡，当时碧桂园拿地价为9541元/平！
宝华镇312国道北侧局部地块最终以3136元/㎡成交楼面地价，被嘉烨地产摘得，底价成交！
市区高郦山路东侧、崇明东路南侧局部地块，经2轮加价，即被旭辉地产摘得！最终成交楼面地价4047元/㎡！
市区福地东路南侧、行香路北侧局部地块A，经2轮加价，最终以4970元/㎡成交楼面地价，被旭辉地产摘得！
市区福地东路南侧、行香路北侧局部地块B，经12轮加价，最终以5129元/㎡成交楼面地价，被旭辉地产摘得！
市区福地东路南侧、行香路北侧局部地块C，经2轮加价，最终以4529元/㎡成交楼面地价，被旭辉地产摘得！
市区福地东路南侧、行香路北侧局部地块D，经15轮加价，最终以4355元/㎡成交楼面地价，被旭辉地产摘得！
市区福地东路南侧、行香路北侧局部地块E，经2轮加价，最终以4523元/㎡成交楼面地价，被旭辉地产摘得！
后白镇张庙茶场东侧局部地块最终以2318元/㎡成交楼面地价，被句容创美摘得，低价成交！
郭庄镇机场大道南侧局部地块A、B、C商业地块，均被保华地产摘得，全部底价成交！
郭庄镇虬山北侧局部地块(科教用地）拍卖前被终止竞买！
本次土拍看点
1、2019年首场大规模土拍，定调今年句容楼市！
2、本次土拍涉宅地块容积率均低于2，一大批低密度改善住宅将上市！
3、紧邻句容地王的宝华镇玉兰路西侧、西部干线北侧局部地块，成交楼面地价6746元/㎡，为本次土拍较高！
4、宁句城际开工后排名前列场土拍，但沿线杨塘路站点附近5幅地块都是接近底价成交的，与之前地块会遭各房企争抢的预计大相径庭！
出让地块详情
句容首拍城际轨道站点地块
2019-J1-1-01
地块位置：高郦山路东侧、崇明东路南侧局部地块
出让面积：51739㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1＜R＜2
起拍楼面地价：4028元/㎡
成交总价：约4.19亿元
成交楼面地价：4047元/㎡
这块地位于崇明公园东侧，临近樱花大道，同时靠近句容学校崇明学校。周边在售楼盘有：句容雅居乐花园、碧桂园柏悦华府等。
下面是本次土拍重点地块组团，共计5幅地拍卖，溢价率均在，可见热度之高！
2019-J1-1-02
地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块A
出让面积：49625㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1＜R＜2
起拍楼面地价：4950元/㎡
成交总价：约4.93亿元
成交楼面地价：4970元/㎡
2019-J1-1-03
地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块B
出让面积：46781㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1＜R＜1.6
起拍楼面地价：4968元/㎡
成交总价：约3.84亿元
成交楼面地价：5129元/㎡
2019-J1-1-04
地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块C
出让面积：34594㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1＜R＜2
起拍楼面地价：4500元/㎡
成交总价：约3.13亿元
成交楼面地价：4529元/㎡
2019-J1-1-05
地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块D
出让面积：32575㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1＜R＜2
起拍楼面地价：4125元/㎡
成交总价：约2.84亿元
成交楼面地价：4355元/㎡
2019-J1-1-06
地块位置：福地东路南侧、行香路北侧局部地块E
出让面积：42348㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1＜R＜2
起拍楼面地价：4500元/㎡
成交总价：约3.83亿元
成交楼面地价：4523元/㎡
这五块地集中在长江路东侧，周边学校林立，拥有崇明小学、华阳中学、句容高级中学等，可满足全龄教育。
而地块组团的交通区位最为大家关注：福地东路南侧、行香路北侧局部A-E地块，临近宁句城际(S6)杨塘路站！未来可享受轨道交通利好，直达南京副城中心。
据悉，宁句城际已于2018年12月底正式开工建设，主体竣工时间2021年12月31日，2023年6月开始运行，施工总周期54个月。
另外，5幅地块的容积率均小于2，可以预见该区域将被打造成偏改善型楼盘，预计多以叠墅、洋房和小高层为主。
宝华2幅地块成功出让
除了句容主城，宝华成功出让的两幅地块，同样被备受关注。其中宝华镇玉兰路西侧、西部干线北侧局部地块起拍楼面地价为5045元/㎡，为本次起拍价较高，最终成交楼面地价元/㎡，溢价率。
2019-J1-1-12
地块位置：宝华镇312国道北侧局部地块
出让面积：19781㎡
规划用地性质：综合用地（商、住）
容积率：1＜R＜1.1
起拍楼面地价：3136元/㎡
成交楼面地价：3136元/㎡
该地块位于宝华山北侧，都为别墅楼盘，居住环境较好。周边楼盘：绿城桃李春风、新城源山等。
2019-J1-1-13
地块位置：宝华镇玉兰路西侧、西部干线北侧局部地块
出让面积：16569㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1＜R＜1.1
起拍楼面地价：5045元/㎡
成交总价：1.23亿元
成交楼面地价：6746元/㎡
该地块紧邻当前句容较高楼面地价9541元/㎡地块，也是本次土拍起拍楼面地价较高的一块地，最终取的成交楼面地价6746元/㎡，下降了近2800元/㎡！地块位于宝华山西南山脚，且容积率仅1.1，宝华有可能再添一座山景别墅。块地周边楼盘：
碧桂园大学印象、金科观天下等。
郭庄镇、后白镇也有多块土地出让
2019-J1-1-07
地块位置：后白镇张庙茶场东侧局部地块
出让面积：9316㎡
规划用地性质：综合
容积率：1＜R＜1.1
起拍楼面地价：2318元/㎡
成交楼面地价：2318元/㎡
2019-J1-1-08
地块位置：郭庄镇虬山北侧局部地块
出让面积：60276㎡
规划用地性质：其他（教育用地）
容积率：1＜R＜1.3
起拍楼面地价：542元/㎡
成交楼面地价：（终止拍卖）
该地块在土拍开始前已终止拍卖！
2019-J1-1-09
地块位置：郭庄镇机场大道南侧局部地块A
出让面积：5291㎡
规划用地性质：商业
容积率：1＜R＜2.5
起拍楼面地价：978元/㎡
成交楼面地价：978元/㎡
2019-J1-1-10
地块位置：郭庄镇机场大道南侧局部地块B
出让面积：5270㎡
规划用地性质：商业
容积率：1＜R＜2.0
起拍楼面地价：1323元/㎡
成交楼面地价：1323元/㎡
2019-J1-1-11
地块位置：郭庄镇机场大道南侧局部地块C
出让面积：5313㎡
规划用地性质：商业
容积率：1＜R＜2.0
起拍楼面地价：1375元/㎡
成交楼面地价：1375元/㎡
3幅商业地块连成商业带，未来郭庄镇预计再现一个堪比东郊奥特莱斯的商业集群。地块周边在售楼盘有禹洲金陵朗庭。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
