国家居然还有这种操作!地王?不存在!

土地竞自持是什么?这是一个专门针对土拍的一个政策，也针对地产商的一个举措，而目前实施的相对较少，只有少数地区在实施，如果在镇江实施这个政策会产生如何的影响，我们不妨先看一下。

细数镇江地王

镇江在5月31日连续拍卖了四块地，几乎各个都是天价，四块地分别被恒大、中海、雅居乐、中南摘得，而没拍成功的还有万科、碧桂园这些大房企，较高溢价率达186%!

位于润州区R1702地块由恒大以8490元/平米竞得，溢价率89%，总价23.3亿元。位于润州区R1703地块由中海以9450元/平米竞得，溢价率110%，总价25.2亿元。位于京口区J1701地块由雅居乐以7800元/平米竞得，溢价率149%，总价10亿元。位于丹徒区D1701地块由中南以6010元/平米竞得，溢价率186%，总价3.85亿元。

这么夸张的总价，可想而知，会影响到后续地产商的销售，而且这些都是大品牌的房企，肯定会直接弄一些精品房出来，再加上地价那么高，房价自然也水涨船高了。

房企为何拼命拍地

有地才能建房，有房才能出售 ，卖了房了才能有资金回流，才能实现盈利，甚至打出自己的品牌，所以地产商必须要拿地。

再加上大的房企都有硬性指标，需要在全国范围内拿到一定数量的地，当然这个具体的数额就不是我们能知道了，但是数字一定不小。而在一二线城市地极其少的情况下，属于三四线城市的镇江就是房企的选择之一了。

何为竞自持

其实就是竞报自持，这个政策是在限价的基础上重新制定的，本来土拍容易出地王，会影响到后续的房价，而限价则给拍卖价格上一个枷锁，导致不少拍卖熔断。

而熔断多了，则出了一个新政策——竞自持，也就是说达到限价的价格后，不再直接熔断，而是继续竞报开发商能自己持有的住房/商业建筑面积，这部分自持面积，未来只能租赁而不能对外销售，因此对开发商的资金实力和经营能力都提出了较高的要求。

自持面积有规定

到限价并自持100%后，地产商仍然不知道到底谁拿地，还需要一轮角逐，由相关部门根据各大房企的标准商品住宅建设方案，才能最终确定地块归属。

而北京还有明文规定，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。并强调对自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的违规行为会严惩。也就是说自持的面积只能作用于商场之类的商品用房了，只租不售。

目前这个政策实施的地区太少，还没有完全落实，其实这个也是地产商之间的竞争导致后续房价的飙升，仅仅看中海和恒大的地，直接差不多9000左右一平米了，可想而知，要是房子建成后该卖多少呢？那么以现在的工资标准又有多少个镇江人买得起？

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编辑：丝丝

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