设备平台改卧室!南京浦口荣盛锦绣澜山涉嫌违规“偷面积”!

  9月28日，扬子晚报以《荣盛锦绣澜山涉嫌违规销售》为题报道了位于南京浦口区沿江街道泰冯路79号的荣盛锦绣澜山楼盘在销售过程中的违规捂盘行为。随后，扬子晚报96096新闻热线再次接到多位市民的投诉电话，称荣盛锦绣澜山项目还存在违规“偷面积”现象。记者调查发现，荣盛锦绣澜山即将推出的住宅房源，几乎所有户型都在精装修过程中将设备平台改建成为室内使用面积，违规“偷面积”情况属实。    扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

  购房者投诉：

  放空调外机的设备平台说要改成卧室

  近日，购房者姜女士到位于江北高新区的荣盛锦绣澜山看房。销售人员告诉她，该项目预计10月首开3、5、6号楼，共276套房源，面积85-116㎡，为精装修现房销售，精装均价预计在25000元/㎡左右。

  姜女士考虑购买一套小户型作为自住房，销售人员将她带到户型模型前，向她介绍85㎡的户型。“这是我们最小面积的户型，南北通透，精装修交付。”销售员说。姜女士发现85㎡户型的北卧室格外狭小，无法正常使用，便问销售人员这个房间面积会不会太小了。销售人员立即回答她，“这个房间到时候会帮你改造好的，我们是精装修交付，会把房间向北延伸出去，延伸出来的这一块原本是设备平台，放空调外机什么的。改造好之后这个房间就够用了，但是不会多算你面积的。”

  虽然这是姜女士的首次置业，但她觉得天上的馅饼并不会平白落到自己头上。“延伸出来的那一块原本是设备平台，用来住人会不会不安全？把设备平台当做房间面积，这么做合规吗？开发商这么做又是出于什么目的呢？会不会是羊毛出在羊身上？”带着这些疑问，姜女士拨打扬子晚报新闻热线进行了投诉。

  记者调查：

  楼盘多个户型存在偷面积现象

  接到投诉后，记者再次来到荣盛锦绣澜山售楼处。介绍过项目基本情况后，销售人员向记者展示了该项目即将推出的几种产品户型。记者发现，不论是85㎡、95㎡、106㎡还是111㎡的户型，几乎都存在“偷面积”现象，统一将房间北侧的设备平台，改造为北卧室室内使用面积。那么这些改造在交付时候就已经改好了吗？“交付时候设备平台什么的我们都帮你改好的，不需要你自己再改造，我们是实体现房精装交付。”该销售人员说。

  随后，记者参观了106㎡户型的实体样板间，“这是清水样板间，看到什么样，交付时候就是什么样。”销售人员告诉记者。现场可见，该样板间北面卧室，大小适当，房间中间有一条红线。销售人员介绍说：“红线以外就是改造好的设备平台。收房就是你现在看到的样子，设备平台改造什么的都不用你管，买家具就可以了。”也就是说，在交房之前，开发商已经将设备平台改造完成，“偷面积”情况属实。

  主管部门：

  这种做法存在安全隐患

  将设备平台改造为室内使用面积是否违规？南京市规划局相关负责人就此明确表示，开发商所谓“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是明令禁止的违规行为。

  该负责人指出，开发商将设备平台改造为室内使用面积，首先存在建筑结构上的安全隐患。设备平台本身是用来放空调的，改成房间之后，平台所承受的重力必然会增加，对房屋安全结构产生负面影响；其次，“羊毛出在羊身上”，开发商通过“偷面积”，增加了室内使用面积，往往也会变相提高房屋单价，而这种“偷”出来的面积不会计入产权面积。此外，有业内人士表示，这种违建一旦被举报，还有可能面临被拆除的处罚，风险较大。

来源：扬子晚报