镇江物管"新办法"昨起施行 好物业盘正受宠

昨日起，与广大业主切身利益息息相关的新版《镇江市物业管理实施办法》正式施行。该办法是对2007年版《镇江市物业管理实施办法》的重新制定——新版本更好地导入了《物权法》《江苏省物业管理条例》等上位法的理念，结合了时下多元化的物业业态，紧密联系镇江物业管理的实际，厘清界定了物业服务中的诸多边界问题。

例如，关于住宅维修资金，确定七类危及房屋安全的情形可应急使用。即便相关的业主不能形成法定多数意见的，物业服务企业、业主委员会或相关业主可以提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置。

针对油烟扰民、小区内违规养犬、绿化损毁等需要多部门协调解决等情况，新版“办法”明确了规划、住建、城管、公安、消防、质监、物价等相关部门在物业管理中的具体工作职责，避免了部门之间的相互推诿，切实做到齐抓共管。

市民如需进一步了解新版“办法”，可到镇江市物业管理网（http://www.iwaike.com/）自行下载。

调查发现，近年来，随着物业管理事件频发，镇江购房者对优质物业的需求越来越高，很多人在买房时就开始关注物业是哪家的？是否是品牌？是否是开发商自持？等问题，为的就是在交付入住后也能确保居住的舒心和方便。

目前，镇江市面上确有不少口碑甚好的物业及项目，尽管有些楼盘目前在售房源不多，也依然受购房者追捧。下面我们一起来看看几个代表楼盘。

推荐理由：

效果图

动态：中建·大观天下二期高层39号楼启动认筹，33层，中间户89平，边户127平。

绿化率：30.00

项目简介：中建·大观天下位于镇江市京口区学府路88-8号，欧尚超市东侧800米，处于江苏科技大学和江苏大学中间位置。项目为70万方城市综合社区，是涵盖阔景高层，城市别墅，写字楼，风情商业街等多种业态的HOPSCA城市综合社区。项目周边配套成熟，大型生活超市，学校，医院，菜场，公园，体育馆等近在咫尺，生活便利。 项目自身打造了15000平的独立社区商业，同时有5000平的国际幼儿园、2000平的菜场和5000平的文体中心这些代建配套项目，使业主尊享全方位的都市生活。 项目所处地段教育资源丰富，中山路中心幼儿园、国际三之三幼儿园、镇江实验小学恒顺分校、江科大附中、镇江一中、江苏大学、江苏科技大学等全时段学校线都在周边，高校环绕，书香净染。

交通图

交通状况：公共交通：3、9、19、28、29、81、106、116、K201、K202、K208、K219路等12条公交线路到恒顺翠谷站下。

物业费：1.9元/㎡·月

物业地址：镇江京口区学府路学府路88-8号

推荐理由：

效果图

动态：万科沁园精装高层49#楼已售罄。42#（142平）、39#（90、116平）开始认筹，现在认筹开盘享总价1个点优惠。（详情请咨询案场）

绿化率：30.00

项目简介：万科沁园，位居潜力新贵南徐新城核心，魅力百万大城，镇江宜居新城。沁园被四大生态景区环聚：国家4A级南山、白龙山公园、白龙潭、蛋山风景区。拥有沪宁、京沪双高铁，立体交通网络，便捷坐享南徐发展前景与契机。 沁园由高层和小高层组成，由外至内锻造宜居空间： ARTDECO外立面。内部空间上，万科悉心打造，全面居家方案，以品牌、品质与细节体现，量身定做人性化合理家居空间，一劳永逸的生活。作为宜居型生态大城，外享南徐新城配套——第二人民医院、新市政府、体育会展中心、镇江实验学校魅力之城分校等；内拥社区内8万平米旗舰商业配套，都会生活触手可及。全国口碑物业的万科物业，全心全意为您服务。

交通图

交通状况：公共交通：可乘坐83、85、39、55、118、202路公交车到万科魅力之城站下，下车即到万科魅力之城售楼处；或者乘坐K42、204、55、25、109、130路公交至中西医结合医院二人医站下车，下车后向南走即到沁园；也可以乘坐202路公交车至万科魅力之城沁园站下。

物业费：2.19元/㎡·月

物业地址：镇江润州区檀山路檀山路10号(新体育馆对面)

推荐理由：

效果图

动态：绿地缇香高层清盘中，中间户87㎡，边户113㎡、121㎡，成交均价6500-6600元/㎡，预计2017年6月底交房。（详情咨询售楼处）

实景图

绿化率：30.00

项目简介：镇江绿地中央广场，由世界500强，中国地产领军企业——绿地集团实力打造。项目地处政府重金打造的第二都市中心——南徐新城版块，依托新市政中心、体育中心及镇江绿肺——南山风景区为镇江重新勾画新城核心商务及人文居住区。同时项目紧邻镇江高铁南站，与高速交通接轨，将镇江未来发展与国际都市繁华前沿无缝对接； 绿地中央广场项目总投资额超过140亿元，倾力打造200万方集地标超高层、豪华酒店、一站式时尚SHOPPING MALL缤纷城、中高端精品住宅（新里、国际花都、启航社）为一体的城市高铁综合体，其中商业及商务综合体部分约70万方，住宅部分约130万方；其中以镇江京沪高铁南站为核心，分布四大精品地块，着力打造国际化城市商务建筑群。先期以镇江京沪高铁线为轴线分南北先后开发，首期开发北侧精品住宅——启航社、超高层商务集群办公、配套餐饮集群——饕界及一站式SHOPPING MALL——缤纷城，汇聚商业、居住、商务办公、景观、休闲等多重资源，满足现代化城市发展进程的高品质需求； 镇江绿地中央广场住宅一期“启航社”由16栋新古典主义建筑组成，客户定位为25—35岁之间首次置业的青年置业人群，总计1200户，配有地面停车位320个，地下停车位630个； 二期“缇香”由5栋高层、小高层组成，面积87-124㎡。甲级办公楼由两栋超高层建筑组成，高度分别为150米， 100米，总建约85000平米；气势恢宏，未来将成为闪耀全镇江的标志性建筑。项目未来还将引进豪华品牌酒店，总建约30000平米以上；项目商业部分——绿地缤纷城，终将打造成集大型百货、品牌主力店、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业集中区；为您提供一站式全配套生活解决方案，360°体验shopping mall带来的多元居住感受，真正实现24都市不夜城。 除此之外，项目景观资源众多；除了毗邻国家AAAA级南山风景区，未来还将在项目北广场打造一条宽300米，延续至万科南山项目的景观绿化带，优美的生态环境，定能为您的健康生活加分！项目周边还配备了菜场、幼儿园、小学、医院、银行、汽车站等公共设施，使您以后的生活、出行更加方便、快捷。

交通图

交通状况：公共交通：39路/K202/K208/100/131/118/D3/D5/K55路至镇江高铁南站下。

物业费：1.5元/㎡·月

物业地址：镇江润州区檀山路五洲山路北侧，站前路西侧

推荐理由：

动态：2077·中央公园二期电梯花园洋房在售，户型面积109-270平，均价7000-8000元/平；一期洋房仅剩一楼200多平在售，均价7000-8000元/平；同时一期叠加在售，总价约300万/套，双拼总价约700-800万/套，独栋1000万/套起。（详情请咨询售楼处）

绿化率：35.00

项目简介：2077·中央公园承袭了镇江3000年的历史文化背景，不只拥有让世人敬仰的品质高度，更超越一座城市的想象。 俯瞰镇江新区，2077·中央公园坐落于南湖公园与湿地公园之间，滨江新城核心区域，拥有自然景观资源，是新区“皇冠上的明珠”。项目位于平昌路与赵声路交汇处西南角，总用地面积约为11万平米，地上总面积仅为8.8万平米，容积率仅为0.8。 2077·中央公园由上市国企江苏大港股份有限公司倾力打造。项目定位为“低密度亲水生态华宅”。项目整体采用新古典建筑风格，集电梯花园洋房、合院别墅、双拼别墅、叠加别墅、商业为一体的高品质低密度公园式住区。 2077·中央公园遵循了绿色低碳的开发原则，内部布局尺度科学，功能合理。在对所属地块的生态环境进行保留的基础上，通过前瞻性的规划设计，布局新古典的风格立面。建筑采用铁艺栏杆、对称坡顶、大露台等元素，外墙采用国际高端品牌石材干挂工艺。2077·中央公园以艺术审美、考究用材、国际设计团队铸就百年传世华宅，实现了纯粹高贵血统和豪宅精髓。同时项目享受内、外双重园林景观配套，为城市财智阶层打造世家豪宅，演绎生活从容与写意。

交通状况：公交D2，301，001、223路到（大润发）镇江新区枢纽站下车往南800米

物业费：元/平方米·月

物业地址：镇江镇江新区大港平昌路南，赵声路西侧

推荐理由：

效果图

动态：美的城目前在售二期14#、15#少量余房在售，面积段85-138㎡，成交均价7200元/㎡~7300元/㎡左右，具体价格及优惠详询案场；另外，商业面积段30-400㎡，均价28000元/㎡，具体优惠详询案场。

绿化率：30.00

项目简介：中国地产百强美的地产已累计开发建筑面积逾千万平米，事业版图遍布江苏、湖南、贵州、辽宁、河北、浙江、广东等地。 2013年美的地产落子镇江，2014年6月，美的城一期面世，大受好评，2016年，美的城二期全面上市，项目地处南徐七里甸老城商圈，周边教育、医疗、休闲、购物、娱乐等配套丰富。美的城二期总占地184.5亩，建筑面积超过36万㎡，共由17幢住宅及2幢独立商业构成。项目作为美的地产集团在镇江的5M智慧健康社区示范点，将提供健康、安全、现代的智慧生活方式给业主。 美的城二期，强调大面积景观观赏功能与活动参与空间的结合。美的地产携手专业景观规划设计团队，采用海绵城市设计标准，引进美的5M智慧家，以无边际双泳池，入户大堂，8大安防系统，健康跑道、美的农场等多个空间为业主们提供交流机会。

交通图

交通状况：车次：5路; 18路; 22路; 23路; 105路; 106路; k55路;到好美家装饰城下站后往南200米

物业费：1.54元/㎡·月

物业地址：镇江润州区朱方路好美家装饰城对面