奇葩!镇江一小区自行车停车位卖2.4万一个!业主怒了

最近，丹徒区亚夏风和四季小区的业主爆料：在买房的时候开发商竟然强行向他们收取了一笔两万多元的公共自行车车位费！

而这公共自行车车位，只是地下室一块一米见方的空地，业主们怀疑，他们的公摊面积被侵占了。 

业主买房被强收自行车车位费！1㎡空地竟然价值2万5！

12月27号上午，记者来到了亚夏风和四季小区，想进入小区查看业主购买的自行车车位，但是小区物业以尚未交付为由，拒绝记者进入。

从业主之前拍下的画面中，可以看到，所谓的自行车车位，就是用黄色油漆分隔开的一个个小格子。  

业主们告诉记者，这样的车位这与当初销售人员的承诺大相径庭。 

业主们告诉记者，当初看房的时候，销售人员承诺赠送一个自行车车位，但是签合同的时候大家意外发现，开发商在房款中，额外收取了24000多元的公共自行车车位费。  

业主张女士：

当时我就跟销售人员提出了质疑，我说我们家又不停自行车，你为什么要收我费，他说这个不相干，别人家别户都收的，你正常签字吧，我说我不想要这个，他说那你可以把房子退掉。

张女士说，当时对方态度强硬，考虑到选择中意的房子不容易，他们就签字同意了，按照合同约定，12月30号，房子就要交付了，但是在前几天，他们几位业主到小区内一看，所谓的公共自行车车位，其实就是地下室的一块空地。

这些公共自行车车位旁，就是业主们的地下储藏室，业主们怀疑，开发商是将业主的储藏室的公摊面积，改成了自行车车位。 

而更让大家奇怪的是，整个小区，只有四幢小高层的72户业主，被要求缴纳公共自行车车位费。

开发商：车位销售得到业主认可，并未占用公摊面积

在亚夏风和四季小区的售楼处，开发商镇江创恒置业有限公司一位姓潘的销售经理对于业主们质疑强买强卖自行车车位的说法，是这样解释的。 

镇江创恒置业有限公司销售经理 潘女士：我们这边所有的费用，在买房之前就已经告知他们了，他们都是认可的，而且在签合同之前，我们会有签约确认单，签约确认单上面会有一项一项的明细，都是写好的，他们都是签了字的。

潘经理表示，每套销售的房屋，都会配一张签约确认单，对所有收费进行了明确，因此，业主们签约购房后，就不能指责开发商强买强卖。

在他出具的一张确认单上，记者看到，的确有这一收费项目，不过是手写的。此外，对于业主们质疑的，车位与承诺不符，现场的一位销售人员也予以了否认。  

镇江创恒置业有限公司销售人员：我说的是划线，这个我百分之百确定就是划线，怎么可能隔起来，本身就是很小的一个地方，我再拿堵墙隔起来，就没有地方给你停了。

那地下室的自行车车位，有没有占用业主储藏室的公摊面积呢？销售经理 潘女士表示，自行车车位的面积其实归开发商所有。

镇江创恒置业有限公司销售经理 潘女士：因为我们那个地下空间有限，隔不到18个区域，去给每个住户去停放电瓶车，然后我们就把原本可以卖钱的，就是下面原本我们可以做成储藏室的，我没有做，我把它全部打通了，打通了之后隔出100个平方，100个平方去给他们停放自行车电瓶车。

物价部门：非机动车车位销售无需备案

对于小区为什么只有四幢楼的业主需要缴纳自行车车位费的原因，潘经理解释，其他楼栋也有自行车车位，但是因为太小，所以开发商便没有收费。那么，开发商收取自行车车位费的行为，是否违规呢？记者随后咨询了物价部门。 

 丹徒区物价局检查分局 潘局长：住房的价格是实行备案制，其他的，只要他明码标价就行了，其他的不用到物价局备案。汽车库的车位费的话，我们镇江市有文件规定，但是对自行车跟电瓶车这块，现在目前政策是少有，没有哪个文件说，要定这个的价格。

律师：开发商有责任自证车位“所有权”

相关部门表示，因为目前镇江并未出台过相关规定，所以他们也无法明确自行车车位费，该由谁来监管。

对于这起车位纠纷，法律人士认为，开发商出售自行车车位，首先要能证明自己对车位的“所有权”。  

律师 唐雷洪：如果地下车库的建设费用，纳入到房屋的销售价格当中去了，也就是说由全体业主分担掉了，那么这个地下车位、地下车库就变成业主公用的部分，开发商就无权再去卖了，如果没有纳入，那么就是开发商自己的，开发商卖、租，这些完全开发商自主的事情。

律师唐雷洪表示，在业主对于车位所有权质疑的情况下，开发商有义务自证清白，出示相应的账目明细，至于业主们认为车位与承诺不符，那就要由业主承担举证责任。

律师 唐雷洪：如果业主能够提供当时的销售人员，或者销售负责人，他们相关的承诺证据的话，这个证据在法律上也是有效的。

目前，业主们已经开始收集楼盘相关资料，准备通过法律途径维护自己的权益。

文章综合整理自：镇江民生频道