刚刚镇江拍卖7块地,一块底价成交,另一块流拍…

刚刚，镇江结束了今年第三场大规模土拍，共拍出7幅地块，其中1幅商住地块、1幅商服用地、一幅住宅用地和4幅安置房地块。

具体成交结果如下：

1、焦山路以东，禹山路以北商住地块（J1802），被中南摘得，成交楼面地价为4368元/㎡，溢价率0；

2、朱方路以南，二道巷以西商服用地（R1811），被镇江市食品有限公司摘得，成交楼面地价为4150元/㎡，溢价率0；

3、五四路以南，新民洲大道以西住宅用地（J1803）流拍。

除此之外，J1804、R1808、R1809、R1810地块为商住安置房地块，故不再多做陈述！

我们先来做个投票：

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刚刚镇江拍卖7块土地，6块底价成交，1块流拍

J1802地块（商住）

地块位置：焦山路以东，禹山路以北

出让面积：4750㎡

规划用地性质：商住

出让年限：商业40年，住宅70年

容积率：2.4

起拍楼面地价：4368元/㎡

成交楼面地价：4368元/㎡

J1802地块是本次土拍关注度较高的地块，位于京口区，旁边就是红豆购物中心，周边楼盘主要有中南公园物语、中南颐居·合山府、雅居乐新乐府等；

雅居乐新乐府：在售高层和洋房，高层面积94-119㎡，精装均价14000元/㎡；洋房面积123-144㎡，毛坯均价14600-14800元/㎡。

中南颐居·合山府：在售大平层，建筑面积约148-168㎡，毛坯均价11080元/㎡。

中南公园物语：在售高层，面积91-139㎡，精装均价10800元/㎡。

J1803地块（住宅）

地块位置：五四路以南，新民洲大道以西

出让面积：59957㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：住宅70年

容积率：1.30

起拍楼面地价：911元/㎡

流拍！

J1803地块是此次土拍中少有一幅纯住宅用地，据镇江房产网称，新民洲将打造原生态的高档居住区（含养老居住区）、休闲度假区、会议培训基地，开发建设生态农业、林业等项目。

R1811地块（商服）

地块位置：朱方路以南，二道巷以西

出让面积：1887.6㎡

规划用地性质：商服

出让年限：40年

容积率：2.40

起拍楼面地价：4150元/㎡

成交楼面地价：4150元/㎡

J1804地块商住（安置房）

地块名称：谏辛路以西，月湖路以南

出让面积：23266㎡

规划用地性质：商住用地

出让年限：商业40年、住宅70年

容积率：1.90

起拍楼面价：1251元/㎡

成交楼面地价：1251元/㎡

R1808地块（商住）安置房

地块位置：福馨路以北

出让面积：17208.3㎡

规划用地性质：商住用地

出让年限：商业40年、住宅70年

容积率：1.74

起拍楼面价：1296元/㎡

成交楼面地价：1296元/㎡

R1809地块（商住）安置房

地块位置：金润大道以北,京沪高速铁路以南

出让面积：15625㎡

规划用地性质：商住

出让年限：商业40年，住宅70年

容积率：2.50

起拍楼面价：1398元/㎡

成交楼面地价：1398元/㎡

R1810地块（商住）安置房

地块位置：谷阳路以南，朱岗路以东

出让面积：60888.6㎡

规划用地性质：商住

出让年限：商业40年，住宅70年

容积率：1.76

起拍楼面价：858元/㎡

成交楼面地价：858元/㎡

2

楼市下行！镇江周边城市土地市场已经趋冷

最近，全国多个城市楼市呈下行态势。新房销售乏力，二手房成交量下降，土地市场不断降温，镇江周边城市也不例外。

具有代表性地，前段时间，南京出让5幅地块，其中燕子矶G42地块、桥林G44地块、六合G45地块，因故终止出让。

而位于江北雨山路和城南铁心桥的2幅住宅用地，均未达到较高限价。楼面地价分别降了9112元/㎡和15100元/㎡。

此外，昨天无锡土拍也遇冷，8幅地块1幅终止出让，其余7幅地块各有1家开发商报名，全部以底价成交，这也成为无锡土拍史上耗时最短的土拍。

而作为沪宁线上的房价洼地，镇江在经历了去年的补涨之后，今年楼市降温明显，土拍热度也在不断下降，开发商拿地越来越谨慎。

3

南徐地块近期有望挂出，或将决定今年镇江楼市走向！

当然，今年备受关注的地块莫过于万科南地块，这块地的土拍热度或将被视作接下来几个月镇江楼市走向的风向标。

目前，镇江国土资源局已经发布了万科南地块整理工程及监理项目造价咨询招标公告。这意味着万科南地块已经进入土地整理阶段，近期很快就会挂牌上市！

（截图来源：镇江国土资源局）

据了解，万科南地块位置就在 万科沁园以南，雅居乐涟山以西 。具体为凤凰山路以南、御桥港路以东、白龙山路以北、檀山路以西。

在今年半年万科南地块上市前期研究座谈会上。碧桂园、融创、中海、美的、万科、新城、雅居乐七家地产开发企业派代表参与会议，都表示对万科南地块很感兴趣。

近期有知情人士爆料，这4副地块将整合成2幅地块出让，还透露了具体的规划图。

（图片仅供参考，一切以官方公布为准）

我在和融创相关负责人聊天中了解到，一号地块附加条件较多，他们已经开始规划，二号地块不会设置什么条件，他预估地价会拍到8500元/㎡左右。

以上就是我了解到的较新信息，大家关于本次土拍，以及接下来即将到来的万科南地块土拍有什么想说的，欢迎在文末留言。