RDAS镇江房地产市场月度报告(2018.11)

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市场政策动态

一二线土地市场迎供应高峰，土地流拍率创新高

进入年底，一二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。

2018年最后一个月，广州将启动密集拍地模式。根据相关媒体统计，广州12月至少将出让23宗商住地块，总起拍价超542亿元，接近前11个土地出让收入总和。

　　11月份以来，包括广州、北京、成都、武汉、南京等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。 例如11月26日，北京市一次性出让13宗地块。最终，除一宗流拍以外，其余12宗地块均成功出让，创下单日成交地块数量新纪录，一日内获得土地出让金合计316.46亿元。

　   不过，在一二线城市土地迎来供应高峰的同时，土地价格仍继续走低，土地流拍率创下新高。即使成交的住宅土地，基本也以底价成交为主。截止11月29日，一二线城市合计住宅土地年内流标高达282宗，是最近6年来较高记录，同比上涨143%。年内三四线城市流标住宅土地944宗，2017年同期是766宗，2018年三四线住宅土地流标上涨了23%。

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土地市场

镇江城区近两年总体出让面积均保持在148万㎡左右，2018年1-11月共出让30宗土地，成交面积为119万㎡，楼面均价：2987元/㎡

镇江城区历年土地出让情况

2018年镇江城区土地出让结构

2018年镇江纯住宅型用地成交13宗，占成交总比43% 。

2018年镇江商住用地成交11宗，占成交总比37% 。

2018年镇江商服用地成交6宗，占成交总比20%。

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商品住宅市场

本月镇江商品住宅新增46.1万㎡，环比上月上升795%；成交23.7万㎡，

环比上月下滑35%；成交均价为12011元/㎡，环比上月上升6%

镇江商品住宅量价走势

本月镇江商品住宅成交主力集中于京口区，共成交8.6万㎡，成交均价达14868元/㎡，成为镇江最热门区域。

11月镇江商品住宅按区域量价走势

近几个月镇江商品住宅存量较为平稳，基本保持在400万㎡左右，本月存销周期为14个月。

镇江商品住宅存销周期

本月镇江商品住宅主力成交面积集中于110-120㎡，本月镇江改善型户型较为热门。

11月镇江商品住宅面积段情况

商品住宅11月成交面积排名

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案例分析

中南世纪城

中南世纪城位于东吴路120号(东吴路于江滨大道交汇口)，占地面积700亩，62万平米，由中南镇江房地产开发有限公司开发，建筑类别有花园洋房、叠加别墅、联排别墅和独栋别墅。作为位于焦山下长江畔项目，将产品规划打造成不过6层的低密度西班牙建筑群，不仅是为了款待客户所想与所享，而且更体现了对镇江城市山水资源的尊重，将项目自身特色与千古传世的山水优质地融合在了一起。

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项目概况

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销售情况

【成交情况】2018年11月销售167套。

【11月成交均价】16486元/㎡。

【较新动态】中南世纪城四期【望江】25#高层在售，仅剩160㎡户型。

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主力户型

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商业

本月镇江商业新增供应2.4万㎡，环比上月上升60%；

成交2.7万㎡，环比上月下滑21%；成交均价为18454元/㎡，环比上月下滑29%

镇江商业量价走势

本月镇江商业成交主力集中于润州区，共成交1.5万㎡，成交均价达17267元/㎡

11月镇江商业按区域量价走势

镇江商业项目存量近一年起伏不定，本月去化周期下滑至42个月。

镇江商业存销周期

镇江商业主力成交为50㎡以下户型，大面积商业销售较少。

11月镇江商业面积段情况

商业11月成交面积排名

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办公

本月镇江办公新增供应1.5万㎡，环比上月下滑84%；

成交2.5万㎡，环比上月上升1150%；成交均价为12157元/㎡，环比上月下滑12%

镇江办公量价走势

本月镇江办公成交较少，主要成交集中于润州，成交均价12897元/㎡。

11月镇江办公按区域量价走势

镇江办公项目由于近几个月成交较不稳定，本月去化周期下降至25个月。

镇江办公存销周期

镇江办公主力供应成交面积为50㎡以下，共成交78套，成交均价9610元/㎡。

11月镇江办公面积段情况

办公11月成交面积排名