宝华!环南京区域,下一个“昆山花桥”?

近一年来，随着南京的房价越长越高，环南京的都市圈房价也普涨，以至于不少刚需以前说：买不起南京就去买滁州/宝华！现在，这些都市圈房价纷纷破万，也不是刚需们想买就能买的了。

如果说起环大城市的都市圈房价，最值得拿出来举例的应该是昆山的花桥，能查到的数据是这个区域8月份二手房成交均价23050元/㎡。

什么概念呢？今年10月份，根据国家统计局发布的10月全国100个重点城市二手房价格，南京10月份二手房成交均价27675元/平米，也就是说，一个地级市下面的县级市的小版块，二手房成交均价也就比省会城市南京便宜4000多元/㎡。

花桥凭的是什么的？

是位置优势。

花桥的正南方是上海青浦区，东北方向是上海嘉定区，这意味这个小区域的大半，被中国较大的超级城市——上海——环抱着。

环一二线城市的都市圈，这两年房价涨幅并不比一二线城市低，大城市均价从单价20000元/㎡涨到40000元/㎡可能还需要几年时间，而都市圈从单价5000元/㎡涨到10000元/㎡，也许只要几个月时间。

看看南京的都市圈板块，除掉南边的溧水高淳是南京直管行政区，其余的宝华、滁州、马鞍山、天长，全部是环南京板块。那么这些板块中，谁最有可能发展成为南京的“花桥”呢？我们来分析一下（在热度上，天长可以忽略，仅比较滁州、马鞍山、宝华）：

滁州

2014年常住人口454万，全市GDP1184亿，人口超过南京1/2，gdp不到南京的1/5，

产业比重里，工业创造GDP占比超过50%，第三产业创造GDP占比30%左右，因此人口以流出为主。

新型产业和第三产业发展较弱，劳动力岗位不足。难以吸引高素质人才，大量户籍人才外流到南京。

产业以工业为主，有一定污染，没有特别的自然景观带，离南京主城较远。

马鞍山

2015年户籍人口229万，全市GDP1360亿元，人均产值超过滁州较多。

产业比重里，工业创造GDP占比约44%，以钢铁行业为主，全市约有40万人从事这一行业吃饭，另外有一定的新兴产业发展，第三产业创造GDP约32%左右

总体对钢铁行业的依赖性较大，而钢铁行业这几年在持续走下坡路，难以吸引高素质人才，大量户籍人才外流到南京。

产业以重工业为主，有一定污染，产业结构优势不明显，离南京主城较远

宝 华

传统意义上的宝华是句容宝华镇，面积100平方公里，但现在随着宝华建设的发展，宝华的定义略有不同，是包括的了宝华镇在内的南京东南方向的一大镇江句容市辖区。

1、户籍人口仅有2万人，但常住人口超过10万，绝大部分是南京外溢的刚需和养老人口。

2、紧邻南京仙林大学城，与仙林湖相隔三公里左右，到大型综合体万达茂三公里左右，距离南京禄口机场30公里左右，生态环境优美，境内有佛教“律宗排名前列名山”宝华山，宝华山国家森林公园。

3、宝华镇原产业以农业为主，近几年凭借依托南京仙林大学城的位置优势开始发展国际生态社区、高新技术产业。

4、有南京地铁2号线、4号线已经通车，终点站距离宝华不远，坐拥一座高铁站，远程交通便利。

综上所述，马鞍山和滁州属于人口外溢型城市，而宝华是人口流入型城镇，生态环境较好，并且紧邻仙林大学城，高素质人口较多，向南京辐射20公里公里范围内，有大型商业配套、国家新港开发区、徐庄软件园等，距离上海不远的昆山花桥镇极为相似。

此外，宝华近期还传来这些好消息！

苏宁置业与句容市政府签约，斥130亿巨资打造苏宁智慧科技小镇项目。建成后将成为宝华打造“江苏硅谷”的重要引擎，其他众多项目产业扎堆推崇科创发展江苏硅谷。

南京大学•句容高级创新创业示范园；中国科学技术大学•中科院南京分院研究生联合培养和成果转化句容基地；龙潭—下蜀滨江港城、仙林 —宝华科学城产业融合项目。

完善宁镇扬三市预约挂号平台，远程医疗共享，三市异地长居参保人员实现了异地就医结算。在民生、旅游等方面，三市的公交卡已实现了同城通刷，宁镇扬三市及苏南等地的部分景点已实行联票制。

2011年，花桥房价在4000-5000元/平米左右徘徊，如今均价已经23000元/㎡，涨幅超过350%。三年前，宝华房价还在6000-7000元/平米徘徊，与滁州相差不多，如今区域内已经出现了均价超过20000元/平米的楼盘，将滁州、马鞍山远远甩在身后，并有多个高端楼盘在售，今年的8月23日，碧桂园斩获宝华大道东侧地块A，楼面价9541元/㎡创宝华新高，未来宝华的房价走势清晰明了！

推荐楼盘

百里峯景

百里峯景位于宝华核心区域——仙林东路与宝华大道交汇处。与宝华山国家森林公园相望，坐拥宝华少有滨河公园。距南京万达茂和仙林大学城约4公里，四周交通便利，人文地理条件优越，是宝华区域不可多得的集自然山水和都市繁华于一身的生态亲水社区。本项目总建筑面积约35万方，总户数约2500户，分三期开发销售。

百里峯景一期打造亲水瞰景高层产品，户型为92㎡/124㎡，中间户均为92㎡舒适两房，边户均为124㎡阔景三房，开盘时间待定,目前正在验资登记（20万），享受开盘优惠

仙林首望城

仙林首望城位于宝华核心区域——仙林东路与宝华大道交汇处。四周交通便利。与宝华山国家森林公园相望，是宝华境内离南京最近的楼盘，项目周边不仅有栖霞山，紫金山，更是有高级森林公园宝华山。仙林片区两大湖泊，仙林湖和羊山湖都在附近，是休闲垂钓的好去处。

仙林首望城距离万达茂开车三分钟，目前项目售楼处已基本成型，预计较快12月份公开，主力户型87㎡-115㎡，开盘时间、价格待定。

和昌仙林国际

和昌仙林国际地处仙林东路与汤龙路交界处，揽阔宝华山原生灵秀风景，项目紧邻仙林大道、玄武大道、312国道、沪宁高速等交通要道，高铁、地铁等高速枢纽护驾出行，连接主城，通畅往来周边省市。

项目三期共规划三栋楼和一栋酒店。目前在售L号楼，190多套房源，面积89、105平方米，毛坯交付，均价约13500元/㎡，预计2019年下半年交付。

碧桂园大学印象

碧桂园大学印象项目位于汤龙路与纬十七路交汇处，享受宝华山国家森林公园的山景资源，推开窗户就能包揽山景。项目共摘牌474亩，建筑面积71.74万方，其中一期180亩，一期总规划约1800套房源，二期占地294亩，二期总规划38栋17-25层面积95-180㎡小高层产品。

碧桂园大学印象已加推1、2、3、4号楼，户型为142㎡四房两厅以及127㎡四房两厅，共计186套房源，均价16000元/㎡左右。