买房怎么选:选对好物业 省心轻爽住进新房

物业管理现在已经是衡量社区居住品质的重要参考指标，物业管理水平的好坏直接关系到住户日后入住的便捷度、舒适度，对于房子的增值能力也有较为明显的影响。优质的物业管理能够让住户明显感觉到安心，不用担忧社区内失窃，大量人员流动，随意停车等现象发生，而那些因为物业管理不到位而发生此类事件的小区业主，往往需要耗费诸多精力自己解决问题，有时候甚至同物业管理人员发生口角和冲突。

物业管理是指物业公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，并为业主和承租人提供全方位服务的活动。一般来说，做的比较到专业的物业公司会思业主之思，忧业主之忧，凡出现任何问题，会先业主一步解决。比如定期维护、维修相关设备，让整个社区正常运转，不断提升自身服务的全面性和专业性。那广大购房者怎么才能找到好的物业公司，不妨听听小编的建议。

1．相信品牌的力量

如今物业管理这一行业已经高度市场化，很多做的专业的物业已经打造出自己的品牌。而这些品牌物业在管理上更为严谨，服务业更加完善。通常多年经营，经验丰富，就算收费略微高一些，也更受欢迎。

2．行动铸就口碑

好的物业往往受到住户的欣赏，并被口口相传。在购房是考虑物业的当口，可以与中意的物业所管理的小区业主进行交流，基本上可以对这家物业的作风了解一二，看再多的宣传，听再多的广告都不如实地走走，了解事实。

3．尽量选择优质房企下属物业

很多品牌房企为了保证品牌的含金量，都会发展自己的物业公司。为了维护品牌，这些房企下属的物业服务公司往往不是以盈利或者说是高利润为目的的，如此一来，我们买房才会真正享受低档价格品牌享受。

接下来为您推荐镇江那些物业做的好的小区。

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动态：万科沁园精装高层暂无房源在售，后期待开盘。

项目简介：万科沁园，位居潜力新贵南徐新城核心，魅力百万大城，镇江宜居新城。沁园被四大生态景区环聚：国家4A级南山、白龙山公园、白龙潭、蛋山风景区。拥有沪宁、京沪双高铁，立体交通网络，便捷坐享南徐发展前景与契机。 沁园由高层和小高层组成，由外至内锻造宜居空间： ARTDECO外立面。内部空间上，万科悉心打造，全面居家方案，以品牌、品质与细节体现，量身定做人性化合理家居空间，一劳永逸的生活。作为宜居型生态大城，外享南徐新城配套——第二人民医院、新市政府、体育会展中心、镇江实验学校魅力之城分校等；内拥社区内8万平米旗舰商业配套，都会生活触手可及。全国口碑物业的万科物业，全心全意为您服务。

交通图

交通状况：公共交通：可乘坐D3、D5、39、55、118、202路公交车到万科魅力之城站下，下车即到万科魅力之城售楼处；或者乘坐K42、204、55、25、109、130路公交至中西医结合医院二人医站下车，下车后向南走即到沁园；也可以乘坐202路公交车至万科魅力之城沁园站下。

物业费：2.19元/平方米·月

物业地址：镇江润州区檀山路10号(新体育馆对面)

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动态：

项目简介：江山名洲占地820亩，是镇江市大规模的在建楼盘。总建筑面积66万平方米，1.16的容积率，构成了22万平方米的绿地，绿化率30%，建筑类型有花园洋房，八联排别墅和四联排。四期观澜位于整个江山名洲项目的正南方，紧邻江滨大道，交通十分便捷，从这里步行至龙吟坊商业街仅需5时间。观澜的西侧为1号邸联排别墅，北边为二期洋房，目前，1号邸联排别墅与二期洋房项目都已经入住。四期观澜占地面积约8.5万方, 南北长约350米，东西宽约250米。观澜的建筑密度仅有约20%,绿地率高达30%，共有19幢建筑组成。观澜房源面积区间约为73m2-176m2，满足不同人群的居住需要。四期观澜具有新古典主义建筑风格的典型特色，外立面比例工整，强调韵律与节奏，加以细节雕刻，让不管远，中，近距离观赏都能感受到建筑的精彩与细腻，充分体现建筑的价值感。

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交通状况：公交：49、112、130路，到江滨大道站下车

物业费：1.6元/平方米·月

物业地址：镇江京口区江滨大道沧浪桥向东300米

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动态：东方诚园粮仓主题公园盛放，目前推出189平“送绿装”新品，“绿装”（绿城高定精装修）由绿城体系单位全程打造，以现代简约风格打造时尚舒适居家，均价约11000元/㎡。

项目简介：绿城东方建设管理有限公司为绿城集团在华东的区域公司，于2011年7月18日成立。自2011年起，绿城东方公司陆续开发或管理项目20个，业务分布于南京、昆山、无锡、徐州、镇江、湖州等多个城市，总建筑面积达580万平米，涉及独栋、合院、多层、高层等多种建筑形态，涵盖别墅、城市公寓、休闲度假、养老公寓、城市综合体、青年创意社区、保障房等多种物业。旗下项目曾荣获国家建设部专家委员会评定的广厦奖，并在绿城集团实测实量检查中荣获首名。东方诚园项目位于镇江市京口区滨江风光带，北邻长江路，西靠双井路，东侧为解放路。占地面积：31091.4㎡；总建筑面积：114499.62㎡其中，地上总建筑面积：83940.26㎡；地下总建筑面积：30559.36㎡容积率：2.71、绿地率：30%、总户数：429户，由大平层和法式排屋构成

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交通状况：项目距沪宁城际高铁不到2公里，距离沪宁高速入口仅7公里，数十条公交线路，为业主未来的出行提供有利的保证。

物业费：2.13元/㎡·月

物业地址：镇江京口区长江路京口区长江路27号 皇冠假日酒店南

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动态：绿地缇香高层3#5#6#在售，户型建筑面积中间户87㎡、边户111㎡和124㎡，均价6300元/㎡，购房98折，预计2017年6月底交房。（详情咨询售楼处）

项目简介：镇江绿地中央广场，由世界500强，中国地产领军企业——绿地集团实力打造。项目地处政府重金打造的第二都市中心——南徐新城版块，依托新市政中心、体育中心及镇江绿肺——南山风景区为镇江重新勾画新城核心商务及人文居住区。同时项目紧邻镇江高铁南站，与高速交通接轨，将镇江未来发展与国际都市繁华前沿无缝对接； 绿地中央广场项目总投资额超过140亿元，倾力打造200万方集地标超高层、豪华酒店、一站式时尚SHOPPING MALL缤纷城、中高端精品住宅（新里、国际花都、启航社）为一体的城市高铁综合体，其中商业及商务综合体部分约70万方，住宅部分约130万方；其中以镇江京沪高铁南站为核心，分布四大精品地块，着力打造国际化城市商务建筑群。先期以镇江京沪高铁线为轴线分南北先后开发，首期开发北侧精品住宅——启航社、超高层商务集群办公、配套餐饮集群——饕界及一站式SHOPPING MALL——缤纷城，汇聚商业、居住、商务办公、景观、休闲等多重资源，满足现代化城市发展进程的高品质需求； 镇江绿地中央广场住宅一期“启航社”由16栋新古典主义建筑组成，客户定位为25—35岁之间首次置业的青年置业人群，总计1200户，配有地面停车位320个，地下停车位630个； 二期“缇香”由5栋高层、小高层组成，面积87-124㎡。甲级办公楼由两栋超高层建筑组成，高度分别为150米， 100米，总建约85000平米；气势恢宏，未来将成为闪耀全镇江的标志性建筑。项目未来还将引进豪华品牌酒店，总建约30000平米以上；项目商业部分——绿地缤纷城，终将打造成集大型百货、品牌主力店、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业集中区；为您提供一站式全配套生活解决方案，360°体验shopping mall带来的多元居住感受，真正实现24都市不夜城。 除此之外，项目景观资源众多；除了毗邻国家AAAA级南山风景区，未来还将在项目北广场打造一条宽300米，延续至万科南山项目的景观绿化带，优美的生态环境，定能为您的健康生活加分！项目周边还配备了菜场、幼儿园、小学、医院、银行、汽车站等公共设施，使您以后的生活、出行更加方便、快捷。

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交通状况：公共交通：39路/K202/K208/100/131/118/D3/D5/K55路至镇江高铁南站下。

物业费：1.5元/平方米·月

物业地址：镇江润州区五洲山路北侧，站前路西侧

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动态：中建·大观天下二期高层35#、34#、38#、36#在售，均价6300元/平。

项目简介：中建·大观天下位于镇江市京口区学府路88-8号，欧尚超市东侧800米，处于江苏科技大学和江苏大学中间位置。项目为70万方城市综合社区，是涵盖阔景高层，城市别墅，写字楼，风情商业街等多种业态的HOPSCA城市综合社区。项目周边配套成熟，大型生活超市，学校，医院，菜场，公园，体育馆等近在咫尺，生活便利。 项目自身打造了15000平的独立社区商业，同时有5000平的国际幼儿园、2000平的菜场和5000平的文体中心这些代建配套项目，使业主尊享全方位的都市生活。 项目所处地段教育资源丰富，中山路中心幼儿园、国际三之三幼儿园、镇江实验小学恒顺分校、江科大附中、镇江一中、江苏大学、江苏科技大学等全时段学校线都在周边，高校环绕，书香净染。

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交通状况：公共交通：3、9、19、28、29、81、106、116、K201、K202、K208、K219路等12条公交线路到恒顺翠谷站下。

物业费：1.9元/平方米·月

物业地址：镇江京口区学府路学府路88-8号