爆料!雅居乐、新城、富力纷纷公布案名!房价格局要变!

明天，滨江地王雅居乐将正式发布其2018年度新品案名。纵观过去的一个月，镇江楼市变化不断。3月30日的土拍大战落下帷幕，较高成交楼面价高达6400元/㎡，溢价率48%，万科、美的、恒通、联发成功拿地；雅居乐、新城、富力三大高价地块拥有了自己的新案名，均将打造高端项目；万科蓝山、招商北固湾两大神盘蛰伏一冬，又有了新动态。

可见，未来镇江地产将逐步品牌化，精装成趋势，房价格局将整体刷新！~

一、京口地王雅居乐：明天起叫我新乐府

去年镇江土拍的四大地王之一，摘得J1701地块的雅居乐全新案名将于明日揭开神秘面纱。据搜狐焦点了解，此次案名定为雅居乐新乐府。

据悉，新乐府系雅居乐涟山之后的又一力作，旨在打造新中式风格的人文府邸标杆。全案计划建设20栋共计1036户，面积段为95-140㎡，其中10栋为6-9层的洋房，10栋为不超过17层的高层住宅。作为京口区的高端改善项目，新乐府容积率1.7，名副其实低密度小区。

2017年5月31日，镇江土拍。雅居乐以7800元/㎡楼面地价，总价10亿元，夺得小米山J1701地块，溢价率152%。

J1701地块

地块位置：小米山路以西、花山路以北

出让面积：75795㎡

规划用地性质：商住用地

出让年限：住宅用地70年，商业用地40年

起拍楼面地价：3130元/㎡

成交楼面地价：7800元/㎡

众所周知，雅居乐涟山作为南徐热门楼盘，屡屡开盘售罄，品牌效应凸显。上周，雅居乐涟山4栋刚领取销许，第二天一早九点就紧急开盘，此次开盘仅加推67套精装房源，精装均价9980元/㎡，总价较低至只要125万。由于低于润州整体均价，开盘90分钟，就成交9成以上。据置业顾问透露，雅居乐涟山只剩1栋、2栋两处高层了，具体加推时间待定，但整个项目计划在今年上半年完成清盘。

此次推出的雅居乐新乐府周边有红豆购物广场、永辉超市、大润发等购物广场，交通也较便捷，周边房价早已过万，业内人士认为，新乐府预计精装均价1.5-1.6万/㎡。

项目动态：临时售楼处已经开放，预计较快6月开盘。

二、新区高价地案名公布：新城珑悦府

4月1日，由新城、建发、中南联合开发，新城操盘的X1701地块发布了项目案名：新城珑悦府。据搜狐焦点了解，项目位于谷阳路与丁卯桥路的交汇处，吾悦广场西侧。拟建打造15栋小高层、高层，共计1312户，面积段为97-140㎡。预计全部精装交付，是区域内打造的少有一个低密度高品质的生活社区。考虑到地价以及交付形式，未来上市价格将破万。

2017年12月7日，镇江土拍中，经过97轮竞拍，X1701地块被南京建发摘得，成交楼面地价为4300元/㎡，溢价率43%。

X1701地块

地块位置：经五路以西、丁卯桥路以南

出让面积：70766㎡

规划用地性质：商住

出让年限：商业40年，住宅70年

容积率：R≤2.34

起拍楼面地价：3000元/㎡

成交楼面地价：4300元/㎡

项目动态：已经在新城吾悦广场公布临时展示中心，预计6月中旬公开售楼处，年中首次开盘。

三、京口地王富力暂定案名：长江府

3月27日，京口地王富力公布案名，初定为“长江府”。整个项目规划建成由1栋38层超高层、1栋21层高层、3栋29层高层、2栋6层洋房以及沿街商业中心组成的低密度楼盘，将打造镇江第三代滨江豪宅！

2017年12月7日的镇江土拍中，富力J1704地块以成交楼面价8840元/㎡由富力摘得，溢价率77%。

J1704地块

地块位置：长江路以南，双井路以西

出让面积：35069㎡

规划用地性质：商住

容积率：R≤3.2

起拍楼面地价：4800元/㎡

成交楼面地价：8840元/㎡

富力长江府临近滨江风景区，环境优美，周边配套成熟。附近楼盘有东方诚园、黄埔中心、如意江南等，参照价格最贵的东方诚园均价，富力长江府预计均价或将破2万。

四、万科蓝山:“圆满"系列温馨收官

万科蓝山作为南徐销售最为火爆的楼盘之一，又有房企500强万科名头的加持，逢开盘必火爆，货真价实的“日光盘”。此次加推的房源由于是政府限价后的“福利房”，预计均价11000元/㎡左右，买到就算赚到。据置业顾问透露，此次加推楼盘命名“圆满”，寓意：圆满收官！~

项目动态：万科蓝山预计4月将加推138栋，户型面积100-122㎡，预计价格11000元/㎡，目前登记人数已超过房源数。

五、招商北固湾：四期规划出炉

近日，镇江规划局发布招商北固湾较新规划图，这是招商北固湾距离上期住宅售罄，沉寂半年之后排名前列次有了新动态。根据规划图显示，总用地面积46324.73㎡，总建筑面积84125.85㎡，未来打造29栋低密度住宅，主要以叠加、双拼为主，共243户。

招商北固湾项目分多期开发，包括别墅、花园洋房、江景高层等，由央企招商蛇口重点打造。位于国家5A级景区北固山下，自然环境优越；有社区商业街——招商香槟道，商业配套已成气候。据悉招商北固湾高层的二手房均价已高达15036元/㎡，加上此次规划以叠加、双拼别墅为主，猜测均价将破万！

招商北固湾四期规划如下：

总用地面积：46324.73㎡

住宅面积：46009.47㎡

居住户数：243户

住宅22#-34# ：层高平均4.1米

住宅35#-51#：层高平均3.1米

地下机动车停车位数：453辆

非机动车停车位数：地上158辆，地下925辆

项目动态：目前住宅已售罄，还有部分商铺在售，建筑面积约100-120㎡，均价35000元/㎡。预计年中将加推住宅，以叠加和联排别墅为主。