给力!刚刚镇江出台新政,严厉封杀虚假房源黑中介!

导语

一直以来，不少买房朋友向我反映，自己看中一套二手房，价格远远低于市场价，但是打电话给中介，中介却说这套房子已经卖掉了，然后开始推荐其他房源。有点常识的人都知道，挂出来的那套二手房只是虚假房源，这是中介惯用的营销手段。

对于这个问题，近日传来一个好消息，镇江试行存量房源核验发布管理制度，进一步保障交易安全，严厉打击虚假房源黑中介！

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近日镇江试行存量房源核验发布管理制度，严厉打击虚假房源黑中介！

据镇江市房产交易中心较新消息，针对二手房市场上发布的房源信息鱼龙混杂的情况，近日镇江试行存量房源核验发布管理制度，进一步保障交易安全。

所谓房源核验，是指个人或通过中介挂牌出售、出租的二手房，挂牌前需先向房产交易管理部门申请核验房源的真伪，然后发布并交易的过程。

房源核验事项包括：

1、核验房屋权证所载的房屋产权证号/不动产权证书号、权利人是否与不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；

2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息或其它禁止交易信息；

3、对房改上市房、经济适用房等政策性住房进行清查核准上市；

4、核验该房屋基本坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。市房地产信息网存量房核验服务平台将依据房产交易登记信息，动态更新房屋的权利状况。

镇江市房地产信息网存量房核验服务平台将依据房产交易登记信息，动态更新房屋的权利状况。

镇江市房产交易中心负责人表示，通过房源核验，可实现二手房房源信息的真实性、可靠性，保护买卖双方的利益。也是对中介机构尽职调查房源信息的要求，可以规范房地产经纪行为。此外，还能查询到房屋有没有网签备案，避免一房多卖现象。

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中介对外发布房源信息前，应核对相关资料，否则需承担相应法律责任

该制度实行后，中介对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后通过市房地产信息网房源核验系统或具备核验接口的房源发布平台进行房源信息核验，并取得房源核验码，通过门店、网站、平面媒体等不同渠道发布的房源信息中应当明确标识房源核验码。

未申请房源核验而因房屋产权原因造成交易当事人损失的，房源发布方或中介方承担相应法律责任。

通过核验的房源，权利人可通过手机获得授权码，买卖双方达成交易时，权利人凭授权码在中介公司即可进行网签。同时，签订的是三方合同，避免了以往仅买卖双方签约，房产中介责任弱化的现象。

镇江市住建局发布的新政出台后，市场现存房源应在12月31日前全部取得房源核验，2019年1月1日后全部上市房源应取得房源核验，明确标识房源核验码。

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此前镇江有中介被曝隐瞒二手房信息，导致买房人55万现金差点打水漂

前几个月，镇江一中介被曝隐瞒二手房信息，导致买房人55万现金差点打水漂。《涉事金额55万！镇江一中介被曝二手房诈骗，司法机构已介入》。

据了解，该买房人看中一套二手房，签了相关合同，并交了5万块钱定金。随后又交了50万首付，替房东还清银行贷款，之后办理过户，签了网签合同。

然而过了一段时间，中介却告诉他这套房子被法院查封了，钱没了着落，房子也不属于他。

后来买房人得知， 房东在外欠下高利贷，房子原本就被查封 ，而在他帮房东还银行贷款当天不知什么原因被解封了，钱刚打过去，房子再次被查封，自己虽然已经办理了网签，但还没有正式过户，所以房子和钱全部泡汤。

当时负责接待他的业务员原本就知道这套房子被查封，该业务员觉得问题不大，想赚这笔中介费，回头打算自己偷偷解决一下，没想到事情会越闹越大。

所幸后来经媒体曝光，这件事情得到了处理。

房产买卖无小事，中介应严格按程序走，尽量多考虑周全，把控整个交易流程，对可能发生的风险和政策变化，一定要比买卖双方多几个心眼，充分预估、评估风险。