中证监打响IPO监管第一枪?碧桂园突然撤回申请

镇江焦点发布 2017-12-13 17:51
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有意冲击A股物管第一股的碧桂园(02007-HK),一年多来的梦想,最终还是在审批面前而折戟。 周一晚上碧桂园突然发公告,宣布撒回旗下的碧桂园物业服务分拆上市的申请,意味这场历时一年多的A股征途正式告一段落。 事实上,碧桂园早在2015年就已透露要分拆物业管理服务于A股上市,及至去年8月底,一切的筹

有意冲击A股物管第一股的碧桂园(02007-HK),一年多来的梦想,最终还是在审批面前而折戟。

周一晚上碧桂园突然发公告,宣布撒回旗下的碧桂园物业服务分拆上市的申请,意味这场历时一年多的A股征途正式告一段落。

事实上,碧桂园早在2015年就已透露要分拆物业管理服务于A股上市,及至去年8月底,一切的筹备工作终于完成,正式向上交所递交上市申报材料,更恰恰赶上了好时候,因为自2016年11月以来,A股的IPO审批节奏提速,从每月两批升级为每周一批。在上周二(5日),碧桂园还更新了IPO招股说明书,碧桂园物业拟发行不超4010万股,拟集资不超过11.25亿元(人民币,下同),用于投资信息化升级及小区智能化改造项目等,而据上交所IPO正常审核状态企业信息表显示,截至12月7日,碧桂园物业审核状态为预先披露更新,在申报企业中排第31位,保荐机构为中信建投,离A股上市可谓是万事俱备,只欠东风。

偏偏「天有不测之云」,中证监在同日宣布收紧IPO的审批,更发布十大举措,进一步明确了IPO的环节流程,以及明确出现6种情况下会中止对首次公开发行股票审查,包括发行人、或者发行人的控股股东、实际控制人,因涉嫌违法违规被中证监立案调查,或者被司法机关侦查,尚未结案。或是发行人的保荐机构、律师事务所等中介机构因首发、再融资、并购重组业务涉嫌违法违规,或其他业务涉嫌违法违规且对市场有重大影响被中证监立案调查,或者被司法机关侦查,尚未结案等。

就这样,这场等了一年多的东风就因为这则公告而吹歪了。

对此,碧桂园仅解释是由于中国审核监管机关近期的政策变动所致,又强调物业服务业务运作良好,暂停分拆对公司财务或营运无重大不利影响。

物管市场成房企摇钱树

有人说,生活就是要「吃好、住好、吃好」,而对于一众房企来说,能让人们的「住好」更上一层楼的,就是打出优质的物管服务。在楼价持续高企及居民人均收入不断提高,人们对物业管理服务的需求早已是有增无减,而据中国指数研究院的报告显示,到2020年后,物管市场规模将达至万亿元,可见发展潜力相当巨大。

翻查碧桂园半年报,截止今年6月底,碧桂园管理分部签约管理面积约2.51亿平方米,服务全国约100万户业主;上半年收入为12.08亿元,同比增长24.6%,经营利润约2.58亿元,同比增长37.3%。值得注意的是,虽然物管业务收入正持续增长,但目前占期内主营业务收入仅得1.6%,所贡献的经营利润也只有约2.2%。

2017年上半年财务状况

而翻查碧桂园业物招股书,碧桂园物业的直接股东为碧桂园服务、碧桂园顾问及西藏顺祺,分别持股46%、46%及8% ,但值得注意的是,碧桂园副主席兼执行董事杨惠妍同时是碧桂园服务及碧桂园顾问的实际控制人。

要知道,碧桂园是今年首个销售额破5000亿俱乐部的房企,今年11个月合同销售额就达到5342.7亿元,同比增长85.4%;合同销售建筑面积约5844万平方米,同比增长65.7%,晋身内房「一哥」。然而在「肥水不流别人田」之下,碧桂园物业与碧桂园之间的关连交易当然也会按年增加。

碧桂园物业与碧桂园的关连交易

看到昔日最大对手南都物业在12月5日已率先成功过会,尽管碧桂园已一早无缘成为A股物管第一股,但其分拆决心依旧强烈,更马不停蹄启动「紧急方案」,指目前正评估各种选项,包括寻求在其他交易所分拆独立上市。

■ 作者|黄和美

来源:港股解码

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