新地王!学府路地价6320元/平,镇江房价又要疯?
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刚刚,镇江再次拍出3幅纯住宅地块,其中1幅位于京口,2幅位于新区。
经过3个多小时的角逐:
凤凰文化地产以6320元/㎡的成交楼面地价斩获京口J1801地块;
镇江嘉源地产以5460元/㎡的成交楼面地价竞得丁卯X1802地块;
丁卯X1803地块最终以4840元/㎡的成交楼面地价被南京辉耀地产拍得。
本次土拍看点
1、本次出让的三幅地块均是位于城东学府板块的住宅用地,周边教育资源丰富,想必备受家长关注!
2、本次丁卯X1802地块与丁卯X1803地块,均打破融创御园创下的4500元/㎡的新区较高地价。其中,丁卯X1802地块以5460元/㎡的成交楼面地价成为区域新地王,
3、京口J1801地块以6320元/㎡,刷新学府路较高成交楼面地价。
4、J1801和X1802两幅地块容积率均≤1.8,未来可能规划低密度的洋房或小高层。
土拍地块详情
【京口J1801地块】
地块位置:谷阳路以东纬八路以北
出让面积:88824㎡
规划用地性质:住宅
容积率:R≤1.8
起拍楼面地价:3800元/㎡
成交楼面价:6320元/㎡
溢价率:66.3%
J1801地块靠近丁卯地块且紧邻镇江排名前列中学与镇江高等职业技术学院,靠近江苏大学,学风浓郁,只是周边商业资源相对不足,缺乏大型购物广场。
地块周边在售楼盘包括中建大观天下、恒运柒星苑、紫榭丽舍等,碧桂园玖仰、镇江印两大纯新盘也首开在即。
J1801地块周边楼盘均价↓↓
【丁卯X1802地块】
地块位置:纬一路以北经五路以西
出让面积:42778㎡
规划用地性质:住宅
容积率:R≤1.8
起拍楼面地价:3000元/㎡
成交楼面价:5460元/㎡
溢价率:82%
该地块紧邻优盛生活广场,北面还有新城吾悦广场与沃得购物广场都在1公里范围内,商业配套相对成熟。另外,距离镇江丁卯医院和仁济医院也不远。
周边还有镇江大学科技园、索普初级中学以及建设中的丁卯二小。据了解,丁卯二小今年8月底就能竣工,9月便可正式入学。
周边在售的楼盘有领东天第、鼎星都市汇、2077青年汇、悦都荟等楼盘。另外,融创御园和新城珑悦府两大纯新盘本月将首开。
X1802地块周边楼盘均价↓↓
【丁卯X1803地块】
地块位置:智慧大道以西四平山路以南
出让面积:76715㎡
规划用地性质:住宅
容积率:R≤2.3
起拍楼面地价:2800元/㎡
成交楼面价:4840元/㎡
溢价率:72.9%
该地块与镇江科技新城实验学校仅有一路之隔,离南师大附小及幼儿园、镇江一外很近,两所学校均是镇江目前响当当的名校,值得家长期待!
周边除了学校和一所瑞康医院,其他配套相对匮乏,楼盘项目也并不多,地块北边厂房、公司集中,南部靠近丹徒,大部分为待开发土地。
X1803地块周边楼盘均价↓↓
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