去年镇江出让37幅地块揽金过百亿 2018供地计划增长43%

2017年，是镇江楼市火热的一年。这一点，在镇江地价市场表现显著。政策推进、城建利好、房企进驻……镇江地价在一系列因素联合刺激下，量价齐升！据官方数据统计，2017年镇江全市共成交37宗地块，出让总面积169.34万㎡，成交总建面299.46万㎡，成交总金额135.08亿元，平均楼面价4511元/㎡，平均溢价率约50%。其中涉宅用地26宗，出让总面积131.75万㎡，成交总建面240.3万㎡，成交总金额125.03亿元，平均楼面价5203元/㎡，平均溢价率56%。

                                                        镇江市2017年涉宅用地市场成交情况

一．镇江重大土拍一览

1、2月15日，句容连拍30幅地，新城首进句容，拿下26，27号地，楼面地价5520元/㎡，溢价率195%，为整年中较高；

2、3月15日，丹阳地王诞生，中南拿下碧桂园南侧地块，楼面地价3800元/㎡；

3、5月31日，镇江拍出4块地，中海拿下黄山西路以南二号地块，成交楼面价9450元/㎡，溢价率达110%，成为南徐地王；

4、8月23日，句容诞生新地王，碧桂园在宝华拿下宝华大道局部地块A，成交楼面地价9541元/㎡，溢价率达70%；

5、9月20日，恒大在句容以底价连拿16块地，恒大童世界入驻。

6、12月7日，富力地产首进镇江，楼面价8480元/㎡！

二．年度地价走势

镇江今年土地出让及涉宅用地的成交建面、成交金额与2016年相比均有不同程度的上升，且上升幅度明显。总体来说，今年是镇江土地市场里程碑式的一年，土地成交量价齐升，均有飞跃式的增长。其中，碧桂园在宝华拿下宝华大道局部地块A，成交楼面地价9541元/㎡，已超房价。

三．热销地块盘点

随着宁镇扬一体化的融合进程加快，不管是交通上还是其他方面各项规划一件件落地，使得镇江的城市化进程飞速发展，带动周边地价飞涨。其中润洲南徐、句容宝华就是典型区域。

                                                 （宁镇扬大都市区总体空间格局 资料图片）

先拿宝华举例，宁镇扬一体化的核心区，较先受到三地融合影响的地方，因为各项利好的促进，宝华的房价有了质的飞跃。再说润州，润州区地处长江、运河交汇处，地理位置优越，坐拥近10公里的长江岸线资源，同时有着丰富的绿色农业和都市农业资源、旅游资源，从而使润州成为一块宝地和投资的热土。镇江去年共成交26宗涉宅用地，润州以11宗、 72.7亿元出让价高居榜首。其中最受关注的南徐板块近年来发展也是神速，板块内涵盖了镇江高铁站及镇江城铁站，是连通城际的重要纽带。

                                                       南徐新城新貌（图片来源于网络）

近日，镇江初步拟定2018年市区经营性用地供应推荐地块项目库，规模约2900亩，比上年实际成交量增长43%。同时，考虑我市正处于宁镇扬一体化发展重大历史机遇期，另选取约2200亩具备开发条件和对城市贡献度高的储备地块建立了2018年土地供应备选库，各区结合实际供地条件和招商引资进度，按照总体供应量不变、成熟一块动态调整一块原则，灵活调整保障市区经营性用地供应整体平衡。

放眼长三角动辄3万、5万的单价，镇江堪称是最后的价格洼地、价值高地，未来地价上涨空间巨大。据官方消息显示 ，到2020年，宁镇扬一体化格局将基本形成。那时的镇江楼市究竟如何，我们拭目以待！