特别盘点!大牌房企集体出走南京都市圈

12月14日，马鞍山土拍，招商、碧桂园、弘阳、旭辉、银城等大牌房企报名，经过3个多小时激烈争夺，碧桂园以楼面价4818元/平将东站地块收入囊中。 

回顾2017年土拍市场，在南京市场上风生水起的大牌开发商也围绕南京周边的三四线城市如滁州、扬州、镇江、马鞍山去拿地。我们来看看，今年环南京都迎来哪些大牌房企？由于篇幅有限，我们只选取了部分代表性房企来做研究。

滁州：碧桂园连下10子 金地抢眼

由于滁州汊河板块紧邻江北，随着江北新区的建设推进，滁州关注度持续走高，身价也不断抬升。据不完全统计，截至目前，滁州已迎来孔雀城、弘阳、正荣、金地、雅居乐，碧桂园等多家大牌房企进驻。

2017年，滁州的土拍热度很高。碧桂园一马当先，连下10子。从1月19日，以楼面地价3050元/平竞得滁州老城地块后，到12月4日再次竞得汊河2宗住宅用地，几乎是每月一幅地块的节奏。

大概是英雄所见略同，金地集团也分外看重滁州地区。今年分别在5月24日和9月15日，以63000万元（楼面价6191元/平）和72330万元（楼面价5462元/平）的价格获取汊河两幅地块。而目前汊河新房高层房源均价约8000-9000元/平，金地都会艺境首开已突破万元，汊河的万元时代已经开启。

镇江：热点区域多 大牌房企纷纷进驻

在今年的几次土拍上，开发商在镇江拿地的热情越来越高涨，竞争也越来越激烈，大牌房企争相进入镇江。

今年镇江连挂多幅宅地，其中有24宗宅地被碧桂园、中南、新城、金地、保利、融创、中海等房企包揽，而且它们也在不断创造新的地价纪录。

其中，碧桂园连连夺得9宗，中南屈居第二获得5宗，新城斩获4宗，招商和中海斩获1宗。

目前句容较高地价保持者是碧桂园摘得的宝华地块，楼面价9541元/平。

值得注意的是，保利地产和金地在虽未直接拿地，但是通过联合开发，均进军了镇江最热点区域，句容市区和宝华。

另外，中海在5月31日以25.2亿元的成交总价拿下的镇江地块，楼面价9450元/平，溢价率110%，刷新了镇江拍地以来的较高楼面价纪录。 

马鞍山：碧桂园成囤地王 今天又拿一幅地

地产江湖风起云涌，从去年开始，马鞍山楼市一直升温，也吸引了不少品牌房企的入驻。

就在今天，马鞍山2017年下半年最受关注的一场土地拍卖，位于马鞍山高铁东站的一幅宅地，最终被碧桂园以总价9.11亿，成交楼面地价4818元/平，虽然没超过较高地价，但也为市区地价站稳4000多元每平的水平打下了坚实的基础。

据了解，这场土地拍卖还有不少大牌房企来参与：招商、银城、弘阳、华宇、银亿、伟星、石榴......说不定下次拿地的就是它们了。

扬州：碧桂园、万科、中海、中南均有斩获

扬州也成为了房企围猎场，今年碧桂园、融创、中南、万科、中海等均有斩获。其中，中海在扬州拿下的宅地，楼面地价达到8300元/平，创造了扬州新的地价纪录。

大牌房企轮番抢夺背后 是南京购买力外溢的体现

在南京拿地门槛越来越高的情况下，周边城市成为不少大牌房企的选择。拿地热的同时，都市圈楼市也呈现火热状态，下面几组数据，可以部分反映出今年都市圈买房的情况。

新江北孔雀城：3月22日，项目首开772套房，均价8000元/平，吸引近2000名购房者到场，开盘当天房源全部售罄。

碧桂园奥能罗马世纪城：6月27日，项目首开推琥珀湾7栋楼共822套房，均价6200元/㎡，当日去化9成！6月29日，临时加推27、28号楼，共计170多套，均价6400元/㎡，；6月30日，碧桂园奥能罗马世纪城传出消息，7月1日起，每平米上涨300-500元。

金地都会艺境：今年5月，金地以楼面价5462元/㎡拿下汊河地块，由金地、弘阳、新城联合开发，首开均价11000元/平，开盘当天也售罄了。其中，项目有非常可观的客户是来自南京工作的刚需，首付紧张，还有部分南京投资人瞄准了这里。

在一二线城市被限购锁住之时，正是三四线城市的出头之日。

而南京拿地门槛越来越高、地价水涨船高，预计会有越来越多的大牌房企选择去南京都市圈拿地，创造新的地价纪录不过是水到渠成的事儿。

对于大牌房企来说，它们已在南京深耕，对于南京人的购买力和购房习惯更为熟悉，所以也有外拓的内在需求，今年，正荣还设置了南京区域公司，未来相信会有更多大牌房企布局南京都市圈，从南京单线布局转变为都市圈多头发展。

以上部分数据来源于戴德梁行华东区研究部和上海中原地产公司。