苦等3个月,南徐这家纯新盘终于要开盘了,90 ㎡爆款户型太抢手

南徐新城还有性价比较高的房子吗？

随着宁镇扬一体化的推进，南徐新城逐渐成为了买房人眼中的“香饽饽”，但是当我梳理发现，南徐目前在售的高层盘少之又少。

两大神盘万科和美的城都已经一售而空，后期加推时间待定；绿地·新里城则预计将在九月初开盘1#、2#、6#、7#四栋小高层。

于是今天上午，我去售楼处进行了实探，并采访了置业顾问徐国栋，打探到产品的很多亮点，值得买房人参考。

1、绿地·新里城是 目前整个南徐少有的一家毛坯高层盘；2、小高层放风价1万/㎡左右， 价格在南徐属于刚需；3、绿地·新里城较大亮点：容积率超低，楼间距很大；4、 自带商业配套综合体，后期生活方便；5、90㎡ 爆款户型下月来袭！后附样板间图片，心动！

左 / 绿地新里城置业顾问 徐国栋

右 / 宁镇扬楼市编辑 徐芸

一、绿地·新里城较大亮点：容积率超低，楼间距很大

进入售楼处，接待我的是一个头发抹得光亮的帅哥，互相介绍之后才知道，他还是我的本家。

然而，以媒体身份前来的我，并没有慈眉善目，而是直接犀利发问。

徐芸：南徐这边优质项目还挺多，你们和周边楼盘相比有什么亮点的地方？

徐国栋：容积率2.0算是我们的一大优势。

南徐这边原先楼盘的容积率基本在2.3-2.5之间，而我们的2.0基本是开创了南徐的先河，像万科蓝山的高层容积率都在3.8左右呢。

（对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，越低越好）

而且我们项目建筑密度很低，楼间距很大，普遍在40-60米，买个2层3层，采光通风都不受影响。

图▕ 图片来源于网络

二、现在的南徐比较荒凉，但是绿地自带商业配套，前景可观

徐芸：很多人会觉得南徐这边有点偏，周边配套都不完善，对此你怎么看？

徐国栋：客观来说现在南徐是比较荒凉，但是话说回来，等到配套都完善了，房子肯定也不止这个价格了呀。（一个新颖的观点）

而且这个新里系列是绿地的一个核心产品，它自带商业配套，在小区中心区域我们会建有一个L型的魅力街区，占地8600方，沿街商铺，基本能够满足业主的日常所需。

图▕ 图片来源于网络

在新里城的东南角还建有一个2000方的商场“绿魔方”，目前已经招商完毕，吃喝玩乐、健身馆、摄影馆都有，到时候就会很方便。

（7月28日绿魔方商家签约实拍图）

三、置业顾问自己在绿地预定了一套房，看中了它的性价比、得房率和户型

徐芸：问一个最直接的问题吧！如果让你买房，你会选择在绿地·新里城买吗？

徐国栋：我已经确定要买绿地了！

徐芸：啊？真的吗？看来你对这边的品质还是挺认可的，说说你的买房过程呢！

徐国栋：我是从去年10月份左右开始看房子的，因为我有一个铁哥们在雅居乐有房子，所以我最早考虑的是在雅居乐买房。

那时候（雅居乐）精装卖9500元/㎡，小区品质各方面都还不错，但是我一看它的户型就傻眼了：客厅特别大，房间特别小。

徐芸：所以你的需求是房间大一点是吧？

徐国栋：我是希望房间与客厅正常成比例，因为我本人是做销售，白天在家里呆的时间不会太多，所以房间舒适是我的一大需求，因为这个原因我没有选择雅居乐。

后来我去看了万科，它家的口碑很好。说实话，当时我也中意万科最前面两排的高层，但是因为我不是镇江本地人，没有首套房的优先证明，很难买到。

等到第三次开盘，已经是第四栋了，我就不考虑了，因为楼栋太靠后了，采光有影响，包括后来房价也涨了一点，我觉得性价比不是很高了，就没买。

徐芸：因为户型没买雅居乐，因为楼栋采光没买万科，那你在绿地这些问题都解决了？

徐国栋：绿地现在对外的放风价是在1万/㎡左右，无论是谈性价比，还是户型和得房率都很有优势。

首先，我们的得房率在78-80%，一般高层的得房率基本上在73-74%，这个概念等于说我买100㎡的房子，我能拿78㎡到80㎡，一般的只能拿73㎡-74㎡，这无形之中就差了几万块钱。

图▕ 镇江绿地新里城效果图

徐国栋：其次，因为我是买房人，所以我算过这么一笔账：一般的高层是两梯三户的，我这边是一梯两户18层的，去掉一层不用电梯，等于有34户人家共用这部电梯，假设一家三口人，那么就是102个人共用一部电梯。

那如果是两梯三户呢，就是33层的高层，同样的算法，就是297个人用一部电梯，这样电梯压力都很大，这也是我考虑到的问题之一，我住绿地早上上班都能晚起5分钟。

徐芸：绿地的户型怎么样？

徐国栋：绿地其实所有户型都是经典的三开间朝南，但是90㎡的户型做的非常好！

我做销售四五年了，90㎡这个户型是我见过的为数不多的好户型，我觉得做成这样已经达到先进了：布局合理，主卧和书房通透性很好，干湿分离的卫生间。

随后我也去看了90㎡的样板间照片，确实让我也有一丝心动！

其中，最喜欢的就是主卧很大，带飘窗，而且连着有衣帽间和书房，简直了！（衣帽间和书房是家里面我最喜欢待的两个地方了！）

这一处衣帽间也是品质生活的象征啊！

方方正正的小书房，承载了对知识和进步的渴望。

即便只有90㎡，但是这客厅也不小哦，连着餐桌和厨房，南北很通透。

开放式的厨房，一起烹饪美好的生活呀。

除此之外，9月初绿地·新里城开盘的户型段还有106㎡、116㎡、134㎡、140㎡等。