超级重磅!镇江首幅100%不可售商住用地挂出,租房时代来了......

日前，住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。上海、北京、南京、合肥都陆续出台政策予以支持，培育和发展住房租赁市场。

较新消息！镇江市排名前列住房租赁用地挂牌出让，镇江租房时代来临！

看点

01

镇江排名前列住房租赁用地挂牌出让

8月22日，镇江市国土资源局丹徒分局挂出1幅位于丹徒区上党镇的地块，地块总出让面积19339平方米，挂牌起始价为1002万元，土地用途为商住（公共租赁房）。这也标志着镇江市排名前列住房租赁土地挂牌出让。

地块名称：DT1706

地块位置：上党镇

出让面积：19339㎡

规划用地性质：商住（公共租赁房）

容积率：1.0-1.60

起拍价：起拍总价1002万元，起拍楼面价324元/㎡

出让要求：在受让人缴清土地出让金后履行受让宗地交付手续。

本次地块房地一并上市交易，土地用途为商住用地（公共租赁用房）。地面建(构)筑物作价：4259万元。

看点

02

住房租赁在镇江早有配套政策支持

  1、上海租赁宅地全国首拍，成交价不到6000元/㎡  

7月24日，上海两宗原定于8月2日出让的地块提前低调出让，均以底价成交。这两宗“宅地”作为全国首批“纯租赁住房用地”，这两宗地块在出让后，将只能用于出租，不得出售。项目成交后，将至少提供1897套租赁房源。

其中，浦东新区张江南区地块，成交价格为7.24亿元，楼面价5569元/㎡；嘉定区嘉定新城地块，成交价格为4.24亿元，楼面价5950元/㎡。

  2、上海再推4幅地块，200亿黄金宝地做租赁住房  

8月23日，上海市土地交易市场发布挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地使用权的公告，4幅地块分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站，总建筑面积接近20万平方米！如果做商品房土地市值接近200亿！！

有关情况公告如下：

上海市国有建设用地使用权

挂牌出让公告信息

沪告字（2017）第103号

根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定，上海市土地交易市场发布挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地使用权的公告，有关情况公告如下：

出让地块的基本情况和规划指标要求

看点

03

住房租赁镇江早有配套政策支持

  实施租房落户政策，享受同等市民待遇  

2016年4月，镇江市人民政府关于印发镇江市关于房地产去库存工作实施方案的通知。通知当中对于提出鼓励落户，实施租房落户政策，租房居民享受城镇居民医疗、教育等同等市民待遇：

对在本市市区租赁（或以租代售）新建成套商品住房、安置房、二手住房（原房屋户主户口已迁出）超过一年，缴纳社会保险超过一年，且办理居住证超过一年的承租户，可在房屋所在地落户。享受城镇居民医疗、教育等同等市民待遇。单一租赁人未成年子女在房屋所在地就近入学，教育资源不能满足的，可调整到有空余学位的周边地区学校相对就近入学（租赁时间以备案时间为准）。

  大力发展住房租赁市场，鼓励开发企业改售为租  

2016年5月，镇江市委、市政府召开全市推进供给侧结构性改革工作会议，对镇江推进供给侧结构性改革工作进行了全面动员和部署，并出台了“1+5X”共12个文件。当中提到加快建立购租并举的住房制度。

深化住房制度改革，加快建立购租并举的住房制度，大力发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业将闲置的商品住房改售为租，鼓励市民和各类机构购买库存商品房用于租赁经营，鼓励发展以住房租赁为主业务的专业化企业，形成“薄利多租”的住房商业模式；对企业开展租赁业务的，经认定后3年内给予应缴纳增值税、所得税的地方留存部分全额补贴、房产税补贴50%的扶持政策。

  镇江发布2017年度居住房屋租赁指导价格  

2017年7月，镇江市房产交易中心发布了全市住宅房产与非住宅房产各个区域较新的租赁指导价格。

一类地段居住房租金平均水平较高的是健康路每月15-27元/㎡，较低的是老北门每月为11-20元/㎡；二类地段居住房租金平均水平较高的是东吴路每月13-24元/㎡，较低是丁卯桥路每月11-18元/㎡。居住房屋租赁指导价与去年相比，一、 二类地区基本持平。

看点

04

镇江加大土地供应，1月内接连挂地45幅

7月21日镇江句容挂出6幅地块，8月8日镇江句容又挂5幅地，8月11日镇江再挂17幅地；8月21日镇江句容再挂出16幅地块，8月22日镇江丹徒挂出1幅租赁用地，1个月的时间镇江接连挂出45幅地块！

8月23日，镇江句容拍卖6幅地，其中宝华镇宝华大道东侧局部地块A被碧桂园竟得，成交楼面地价为9541元/㎡，溢价率69.1％，不仅成为宝华新地王，更是超过此前镇江前地王中南在楼面价9450元/㎡拿下的R1703地块，成为镇江新地王；

9月8日，镇江将拍卖17幅地，不少为商业用地，4幅商住用地（安置房），2幅商住用地，其中一幅商住用地起拍楼面价8545元/㎡；

9月13日，镇江句容将拍卖5幅地，4幅为纯住宅用地，起拍楼面价均为5100元/㎡。

9月19日，镇江句容将拍卖16幅地，13幅居住用地，较高起拍楼面价为2143元/㎡。

9月23日，镇江丹徒将拍卖1幅土地，土地用途为公共租赁房，起拍楼面价为324元/㎡。

2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

2017年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。

2017年7月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

或许，租房时代即将来临！

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