是什么样的产品让售楼员对购房者爱搭不理?

章鱼涵 2016-07-07 01:19:56
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[摘要] 如今的镇江楼市越发不比之前,老盘横行,难得出现的新盘,随便蹦出来一个都能引发市场热议。位于京口欧尚超市对面的紫榭丽舍就是这样一个纯新盘。大概是因为项目位置优越,又有京口花园、紫郡丽舍的口碑在先,京口周边的居民对紫榭丽舍这个新项目也更期待些。

镇江焦点讯   如今的镇江楼市越发不比之前,老盘横行,难得出现的新盘,随便蹦出来一个都能引发市场热议。位于京口欧尚超市对面的紫榭丽舍就是这样一个纯新盘。大概是因为项目位置优越,又有京口花园、紫郡丽舍的口碑在先,京口周边的居民对紫榭丽舍这个新项目也更期待些。

历来纯新盘有个致胜的秘籍,那就是开盘超低价。购房者也深谙此道,之前丁卯纯新盘新城吾悦广场开盘就一度引爆了购房圈,开盘劲销之后,均价立马涨到6000元/平以上,让不少认了筹最终却没买的购房者大感遗憾。不过,光凭着纯新盘的名号想适应瞬息万变的市场,简直是痴人说梦。 

楼市风云大战,从来只有好产品笑到最后。

不知道是否是对自家的产品充满自信还是咋滴,紫榭丽舍的置业顾问对前往售楼处的人可是爱搭不理的。俗话讲:事出反常必有妖,就让我们一起来看看,这紫榭丽舍有哪些地方能出“幺蛾子”吧!

 

功能密集状小区 难保出入不拥挤

在紫榭丽舍的项目宣传册上,有一张小区规划的平面图,图上将主题社区做了细致考量,看上去功能十分齐全。

小区规划平面图

宣传写到,社区将以现代建筑风格融合于坡地式自然园林景观中,同时提出“走出家门,亲近阳光”的健康运动计划,设计9处主题体验式景观,包涵:儿童游乐场、无线WIFI阳光草坪、环形塑胶健身跑道、多功能羽毛球场、绿荫太极广场和老年养生漫步道等。这一切的描述看上去是那么高大上,然而,对比平面图上的区域图标和楼栋分布,你不觉得这样下来的小区太密集了吗?

 

小区沙盘图

另外,小区的出入口设置也值得推敲。京口人都知道,学府路沿线因为小区众多,交通压力大,专门为这些小区开设的红绿灯路口不在少数。因为红灯多、行人多,在学府路上开车、坐车从来就特别考验人的脾气。欧尚超市地下车库在学府路有个进出口,节假日一到也十分影响学府路的交通环境。因此,去年这里也设了红绿灯,为此不少开车市民有些怨言,因为红灯路口又多了一个。好巧不巧,紫榭丽舍的规划图上,这个位置也在学府路开了个大门。并且明显还是个小区主入口。这要是交付了,怕是又要堵得不行。

有人说,业主可以走苗家湾路上的西门啊!双向各一个车道的苗家湾路因为山泽园的交付,现如今已经挤得够呛;道路两边都是商铺规划,轻易扩建道路不现实,请问这样的条件下,依靠西门进出就能顺畅了吗?不是照样更堵?!

 

全明美宅 无奈户型多歧路 

紫榭丽舍预计首开1#小高层、2#多层,户型面积94-131㎡,总计116套房源。目前已获得预售证,认筹优惠1万抵3万。虽然首开价格还在保密状态,但据周边房价推断,大概单价也就是7000-8000元/平之间的水平。

房价预估这个水平,想来户型应该也是宣传中的全明美宅吧?!然而,首批亮相的4个户型没有一个是纯南北通透的。尤其是2#的C、D户型,甚至都犯了厨卫对门的大忌。

上图所示,因为面积相差无几,所以两个户型都是3室2厅1卫的格局。两个户型以入户门和厨房墙面为界,界限南侧格局惊人的一致。不过,厨房和北向次卧就有了些区别,毕竟面积有别。但两个户型确实是轻视了厨房,不仅厨卫对门,厨房所占面积竟连个卫生间也比不过!这样的户型,住着一定不会太舒适。

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